شهدت مدينة جدة مؤخراً نمواً عمرانياً في كل اتجاهاتها ، حيث زحف العمران شمالاً وجنوباً لتشهد المدينة ولادة ضواحي وأحياء جديدة ساهمت في ارتفاع المعروض العقاري ، والذي بدوره يلبي الطلب المتزايد على أنواع الوحدات السكنية لسكان مدينة جدة.
يذكر أن جدة شهدت مؤخراً أعمالاً تطويرية قامت بها أمانة المدينة ، تمثلت في إزالة أكثر من ٣٧ مليون متر مربع من الأحياء العشوائية ؛ بغرض توفير مساكن جديدة ذات جودة أعلى لزيادة الخيارات المتاحة لسكان المدينة.
منهجية التحليل:
قمنا في تطبيق عقار بتحليل بيانات العروض العقارية وتفاعل الباحثين مع تلك العروض على المنصة في مختلف مناطق مدينة جدة ؛ بغرض دراسة تمركز وتوجه العروض والطلبات حسب المنطقة ونوع العقار خلال الفترة الماضية.
نطاق الدراسة:
شملت الدراسة كل أحياء مدينة جدة حيث تم توزيعها على ثلاث مناطق رئيسية (شمال، وسط، جنوب).
العروض العقارية:
حازت منطقة شمال مدينة جدة على نصيب الأسد من حصة العروض العقارية قبل وبعد أعمال التطوير بأكثر من ٧٥٪ من إجمالي العروض.
وسجلت المنطقة ارتفاعاً واضحاً في حصتها بين الثلاث مناطق من عروض فئتي البيع والإيجار بعد أعمال التطوير مقارنة بنفس الفترة قبل أعمال الإزالة، حيث سجل وسط وجنوب مدينة جدة انخفاضاً طفيفاً في كل منهما لصالح الشمال.
العروض العقارية حسب الفئات في الثلاث مناطق (شمال، وسط، جنوب):
يواصل شمال جدة تسجيل النصيب الأكبر من العروض العقارية في كل فئات العقارات بفارق كبير عن بقية المناطق، عدا أن الفوارق تقلصت بشكل طفيف في عروض فئة شقق للبيع و شقق للإيجار لصالح وسط مدينة جدة، حيث سجل وسط المدينة ما حصته ٣٥٪ لعروض شقق للبيع و٢٢٪ لعروض شقق للإيجار من إجمالي عروض هذه الفئة، مع استمرار النصيب الأكبر من عروض تلك الفئات في شمال مدينة جدة .
العروض العقارية في شمال و وسط مدينة جدة – تطبيق عقار
خريطة حرارية و منحنى تمثيلي للعروض العقارية في مدينة جدة – تطبيق عقار
تفاعل الباحثين مع العروض في الثلاث مناطق (شمال، وسط، جنوب):
تتمركز النسبة الأكبر من إجمالي تفاعل الباحثين في منطقة شمال مدينة جدة، حيث يواصل الشمال الاستحواذ على نصيب الأسد من الباحثين في كل الفئات بنسبة تتجاوز ٧٠٪ من إجمالي التفاعل لكل الفئات.
غير أن ما نسبته ٣٠٪ تقريباً من الباحثين في فئات شقق للبيع و شقق للإيجار يركزون بحثهم في وسط مدينة جدة، وتعتبر تلك الفئة هي أكثر الفئات التي يفقد فيها شمال جدة جزءً بسيطاً من إجمالي الباحثين لصالح مناطق أخرى.
العرض والطلب في الفئات العقارية لكل منطقة:
وبالنظر إلى أكثر الفئات العقارية التي تلقى اهتماماً لدى الباحثين نجد أن فئة شقق للإيجار هي الأكثر في كل المناطق، غير أن الاهتمام ينشط في منطقة وسط مدينة جدة بشكل أكبر نسبياً عن غيره من المناطق، حيث أن ما نسبته ٦٢٪ من الباحثين في وسط مدينة جدة يركزون بحثهم في هذه الفئة.
فيما يركز العقاريين عروضهم في نفس المنطقة على فئة شقق للبيع بما نسبته ٤٨٪ من العروض ، حيث النسبة الأكبر من العروض لفئة شقق للبيع بينما النسبة الأكبر من اهتمام الباحثين على فئة شقق للإيجار.
العرض و الطلب على العقارات في مدينة جدة – تطبيق عقار
خريطة حرارية و منحنى تمثيلي لاهتمامات الباحثين عن العقارات في مدينة جدة – تطبيق عقار
نظرة على أداء الصفقات العقارية في جدة:
تعتبر مدينة جدة ثاني أكثر المدن السعودية في عدد الصفقات العقارية بعد العاصمة الرياض، حيث سجلت المدينة أكثر من ٣٧٠٠ صفقة عقارية سكنية خلال الربع الثالث من هذا العام ، بانخفاض قدره ٣٢٪ عن الربع السابق. و يعتبر هذا الانخفاض الثاني على التوالي بعد انخفاض الربع الثاني بنسبة ٣٩٪ عن الربع الأول ، حيث شهد الربع الأول من هذا العام صعوداً كبيراً بعدد الصفقات السكينة بعد بدء أعمال الإزالة في الأحياء العشوائية لتسجل مدينة جدة أكثر عدد صفقات عقارية خلال ربع سنة منذ أعوام.
و كشأن العاصمة الرياض شهدت أسعار العقارات السكنية في جدة ارتفاعات قياسية في مختلف الأحياء بتصاعد مستمر منذ الربع الأول، حيث ارتفعت الأسعار بنحو ٧٠٪ خلال ٩ أشهر منذ بداية العام.
وتعتبر أحياء الرياض و الخليج و الندى السكنية أكثر الأحياء نشاطاً منذ بداية العام من حيث عدد الصفقات في جدة.
متوسط سعر المتر المربع للعقارات السكنية في مدينة جدة خلال العام 2020 – 2022 م – تطبيق عقار
متوسط عدد الصفقات للعقارات السكنية في مدينة جدة خلال العام 2020 – 2022 م – تطبيق عقار
نظرة عامة على السوق العقاري في مدينة جدة بحسب بيانات عقار لعام ٢٠٢٢م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:
