تملك العقار لغير السعوديين: أهم الشروط

كل ما تحتاج معرفته عن تملك العقار لغير السعوديين ..

بفضل التسهيلات الحديثة التي أطلقتها المملكة العربية السعودية، أصبح تملك العقار لغير السعوديين ممكنًا وفق شروط معينة، مما يعزز فرص الاستثمار في سوق عقاري متنامٍ وسريع التطور. في هذا المقال، سنتعرف على شروط وإجراءات تملك العقار لغير السعوديين، ومزايا هذا التملك.

ملاحظة:
شهدت أنظمة تملك غير السعوديين للعقار تحديثات جديدة مؤخرًا. للاطلاع على آخر التغيرات الرسمية والتفاصيل المحدّثة، يمكنك قراءة المقال الأحدث عبر الرابط التالي:
نظام تملك غير السعوديين للعقار: 7 تغيرات جديدة

ما هي مزايا تملك العقارات في السعودية لغير السعوديين ؟!

يوفر تملك العقار لغير السعوديين العديد من المزايا التي تجعل الاستثمار في السوق العقاري السعودي جاذبًا ومشجعًا. وفقًا لبيانات هيئة السوق المالية السعودية، شهد السوق العقاري نموًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة، حيث ارتفعت قيمة المعاملات العقارية بنسبة 21% في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، بقيمة تقدر بحوالي 300 مليار ريال سعودي. هذه الأرقام تعكس جاذبية السوق العقاري وتزايد الإقبال عليه من قبل المستثمرين الأجانب والمحليين على حد سواء.  تعرف أكثر على تقرير مفصل عن السوق العقاري السعودي من منصة تطبيق عقار: تقرير بيانات النصف الأول لعام 2024.

• الاستثمار في سوق متنامٍ: يعد تملك العقار لغير السعوديين فرصة للاستثمار في سوق من أسرع الأسواق نموًا في المنطقة، حيث شهد القطاع العقاري السكني نموًا بنسبة 28% خلال السنوات الخمس الأخيرة.
• التسهيلات الحكومية: قدّمت المملكة العديد من التسهيلات التي تشجع تملك العقار لغير السعوديين، مما يسهم في جذب المزيد من المستثمرين الأجانب. وفقًا لمؤشر سهولة ممارسة الأعمال الصادر عن البنك الدولي، تقدمت السعودية 30 مرتبة منذ عام 2019 بفضل الإصلاحات المستمرة لدعم بيئة الاستثمار.
• تنوع العقارات المتاحة: تتيح خيارات العقار السكني والتجاري والصناعي فرصًا استثمارية واسعة، حيث تشكل العقارات التجارية 15% من إجمالي سوق العقار في المملكة، ما يتيح للمستثمرين الأجانب اختيار ما يتوافق مع أهدافهم المالية.
• التسهيلات التقنية عبر منصة أبشر: تتيح منصة أبشر للمقيمين إمكانية التقديم على تملك العقار لغير السعوديين بشكل إلكتروني، مما يوفر الوقت ويضمن إنهاء الإجراءات بسهولة وسرعة.

شاهد أيضاً:

عقارات في الرياض

عقارات في جدة

في الدمام 

شروط تملك العقار لغير السعوديين في السعودية

تتعدد شروط تملك العقار لغير السعوديين بحسب الفئة التي ينتمي إليها الشخص الأجنبي، سواء كان مقيمًا في المملكة أو مستثمرًا أجنبياً من الخارج. ويمكن تلخيص أبرز الشروط العامة كما يلي:

• الإقامة: يُشترط أن يكون الشخص غير السعودي الراغب في تملك العقار مقيمًا في المملكة بصورة نظامية، وأن يكون لديه تصريح إقامة ساري المفعول. تعرف على الإقامة المميزة لمالك عقار في السعودية!
• الغرض من التملك: يجب أن يكون الهدف من تملك العقار لغير السعوديين هو السكن الشخصي أو الاستثمار في نشاط تجاري معين، مع مراعاة عدم تملك العقارات في المناطق الحساسة مثل المناطق العسكرية.
• التصاريح الحكومية: تتطلب بعض العقارات الحصول على تصاريح حكومية، وتختلف حسب نوع العقار والغرض من التملك، خصوصًا عند السعي لتملك الأراضي أو العقارات لأغراض تجارية.
• الموافقة الوزارية: في بعض الحالات، يتطلب التملك موافقة من وزارة الداخلية أو وزارة الاستثمار، خصوصاً إذا كان التملك لغرض استثماري أو تجاري.

ما هي إجراءات تملك العقار لغير السعوديين ؟!

تشمل إجراءات تملك العقار لغير السعوديين سلسلة من الخطوات لضمان الالتزام بجميع الشروط النظامية، وتشمل:

• التواصل مع جهة معتمدة: يُفضل التعامل مع وسيط عقاري معتمد من خلال تطبيق عقار أو مكتب محاماة لضمان الالتزام باللوائح والإجراءات.
• التقديم على تصريح التملك: يتم تقديم طلب رسمي للحصول على تصريح التملك من وزارة الاستثمار، ويتضمن معلومات عن الشخص الراغب في التملك ونوع العقار.
• الموافقة الرسمية: يتم مراجعة الطلب من قبل الجهات المختصة، وعند استيفاء الشروط، تصدر الموافقة الرسمية للسماح بتملك العقار لغير السعوديين.
• التوثيق العقاري: بعد الحصول على الموافقة، يجب توثيق العقار لدى وزارة العدل لضمان تسجيل العقار باسم المالك الجديد.

ملاحظة:
شهد نظام تملك غير السعوديين للعقار تحديثات وتنظيمات جديدة تهدف إلى توسيع الفرص الاستثمارية ورفع كفاءة السوق العقاري. للاطلاع على أبرز هذه التغييرات المحدثة بالتفصيل، يمكنك الرجوع إلى هذا المقال: نظام تملك غير السعوديين للعقار: 7 تغيرات جديدة

الخطوات عبر عبر منصة أبشر الإلكترونية

بمكن للمقيمين التقديم على تملك العقار باستخدام حسابهم في منصة أبشر باتباع الخطوات التالية:

• تسجيل الدخول إلى منصة أبشر: يُفتح حساب على منصة أبشر ويختار خدمة “تملك العقار للمقيمين”.
• تقديم طلب التملك: يتم تعبئة الطلب بالمعلومات المطلوبة مثل البيانات الشخصية ومعلومات العقار.
• إرفاق الوثائق اللازمة: يجب إرفاق نسخة من تصريح الإقامة وصورة من عقد الإيجار الحالي، إضافة إلى مستندات أخرى تُثبت الغرض من التملك.
• مراجعة الطلب والموافقة: بعد تقديم الطلب، يتم مراجعته من الجهات المختصة، وعند الموافقة يُمنح المقيم تصريح التملك مع توثيق العقار.

يشمل تملك العقار لغير السعوديين التواصل مع بعض الجهات الحكومية التي تنظم سوق العقار وتضمن سلامة الإجراءات، مثل وزارة الاستثمار التي تراجع طلبات التملك ووزارة العدل التي تتولى تسجيل العقار وتوثيقه، وهيئة السوق العقاري التي توفر معلومات حول السوق، وأخيراً الهيئة العامة للزكاة والضريبة والجمارك التي تتابع الالتزامات الضريبية للمستثمرين.

الخلاصة

يعد تملك العقار لغير السعوديين في السعودية خيارًا مشجعًا للاستثمار، بفضل الأنظمة الجديدة واللوائح المرنة التي تدعم المستثمرين وتساعدهم على تحقيق أهدافهم. ومع تزايد الإقبال الأجنبي على السوق العقاري السعودي، تقدم المملكة نموذجًا محفزًا لجذب الاستثمارات وتنمية القطاع العقاري بما يتماشى مع الأهداف الاقتصادية لرؤية السعودية 2030.