1. أدخل مساحة الأرض الإجمالية بالمتر المربع.
2. حدد عدد الأدوار المطلوبة (مثل: دورين مع ملحق).
3. اختر مستوى التشطيب المرغوب لمشاهدة توزيع التكاليف بين مرحلة بناء العظم ومرحلة تسليم المفتاح.

تفاصيل تكلفة بناء دورين وملحق لمساحات مختلفة

1. تكلفة بناء دورين وملحق على أرض مساحتها 400 م²

2. تكلفة بناء دورين وملحق على أرض مساحتها 600 م²

مقارنة تكاليف البناء بين مدن المملكة

• أسعار العمالة والمقاولين: تزداد التكلفة في المدن الكبرى كـ الرياض نتيجة الطلب العالي على شركات المقاولات المعتمدة.
• طبيعة التربة وتجهيز الأرض: تحتاج بعض المناطق الساحلية (مثل جدة أو الخبر) لعمليات إحلال تربة أو قواعد خاصة لمقاومة الرطوبة والمياه الجوفية، مما يرفع تكلفة العظم مقارنة بالمناطق ذات التربة الصخرية.
• تكاليف اللوجستيات والمواد: توفر الموردين بكثرة في مدن مثل الدمام والرياض يقلل من رسوم نقل مواد البناء وتوريد الخرسانة والمعدات الثقيلة.

عيوب وتحديات رحلة البناء الذاتي

• تجاوز الميزانية المرصودة: عدم الالتزام بجدول الكميات والتغيير المستمر في التصاميم أثناء التنفيذ يؤدي لزيادة المصاريف عن المتوقع.
• إدارة المقاولين والعمالة: متابعة جودة التنفيذ والالتزام بالمواعيد تتطلب وقتاً وجهداً كبيراً، أو الاستعانة بمكتب إشراف هندسي موثوق.
• تأخر جدول التنفيذ: قد تواجه الرحلة تقلبات في توفر المواد أو ظروفاً مناخية تبطئ العمالة.

نصائح قبل البدء في البناء

1. الاعتماد على المخططات الهندسية المكتملة: لا تبدأ التنفيذ بدون مخططات تفصيلية (معمارية، إنشائية، كهربائية، وسباكة) معتمدة من مكتب هندسي.
2. عقود واضحة وموثوقة: اكتب عقوداً محددة التواريخ والشروط والجزاءات مع المقاولين ومكاتب الإشراف.
3. توفير هامش طوارئ: خصص نسبة من 10% إلى 15% من إجمالي ميزانية البناء لتغطية أي زيادات غير متوقعة.

الفرق بين البناء الذاتي والبناء الجاهز

• البناء الذاتي: يمنحك حرية كاملة في توزيع المساحات واختيار جودة التشطيب والتأكد من الأدوات بنفسك، ولكنه يحتاج زمناً وإدارة عملية مستمرة.
• البناء الجاهز: يختصر عليك الوقت والجهد وتكاليف متابعة المقاولين، حيث تستلم مسكنك فوراً وتنتقل إليه دون الانتظار لسنوات.

دور تطبيق عقار في خدمتك قبل وبعد قرار البناء

• قبل البناء: يساعدك التطبيق في البحث عن الأراضي السكنية في أرقى الأحياء بالمساحات والميزانيات التي تناسبك، مع إمكانية استخدام حاسبة البناء للتخطيط المالي المسبق.
• البحث عن العقارات الجاهزة: إذا فضّلت خيار الشراء الجاهز وتجنب مشقة البناء، يوفر لك تطبيق عقار آلاف الخيارات المعروضة للفلل، والأدوار، والشقق الجاهزة للبيع في كافة مدن المملكة بأسعار ومساحات متنوعة وتواصل مباشر مع الملاك والوسطاء المعتمدين.