تغيرات سوق العقارات: قراءة للربع الثالث من 2022
سالم المالكي
أداء سوق العقارات السكني في المملكة العربية السعودية خلال الربع الثالث 2022
مقدمة
يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تقلبات واضحة مع مرور كل ربع سنوي، إذ تترجم المؤشرات الأخيرة للربع الثالث من عام 2022 حجم التغيرات التي طرأت على سوق العقار السكني. من التراجع في قيمة الصفقات إلى تغير سلوك المستهلك، يرصد هذا التقرير بالأرقام والبيانات الدقيقة ما يحدث فعلاً على أرض الواقع، وأثر المبادرات الحكومية والمشهد الاقتصادي العام على السوق.
ليواصل النزول خلال العام ٢٠٢٢ بعد موجة صعود كبيرة وسريعة سجلها السوق العقاري في الفترة بعد جائحة كورونا في أغلب مناطق المملكة.
كما انخفض مؤشر عدد الصفقات كذلك حيث سجل ٣٧،٣٠٣ صفقة سكنية بانخفاض قدرة ١٥٪ عن الربع السابق
ليصل إلى أدنى مستوياته منذ مطلع ٢٠٢١.
وحازت مدينة الرياض العاصمة على النصيب الأكبر من قيمة الصفقات العقارية السكنية بـ٣٥٪ من إجمالي الصفقات في المملكة تلتها مدينة جدة بـ٢١٪ ثم الدمام ٧٪.
وعلى صعيد عدد الصفقات العقارية السكنية حلّت مدينة بريدة ثالثاً بنسبة ٤،٥٪ بعد الرياض و جدة من إجمالي عدد الصفقات في المملكة.
بيانات عقار لـ سوق العقارات
باعتبار منصة عقار هي المنصة الأولى للعقاريين والباحثين عن العقارات داخل المملكة نسبة لعدد المستخدمين والعروض وتفاعل الباحثين، فإن ما تملكه المنصة من بيانات يعكس واقع السوق على الأرض، وتحليل رحلة تلك العروض يقود المتابع والمهتم والمستفيد لمعرفة واستنتاج الحركة العقارية في وقت قياسي.
واستناداً على ذلك فقد أوضحت بيانات المنصة أن ٣٦٪ من إجمالي العروض خلال الربع الثالث كانت تحت تصنيف الأراضي، و ٣٥٪ مصنفة كعروض فلل جاهزة.
وكان مؤشر عدد عروض الشقق قد ارتفع بنسبة ٣٠،٧٪ خلال الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، مسجلاً أعلى نسبة نمو ربعي منذ مطلع عام ٢٠٢١.
إسهامات وزارة الإسكان
واصلت وزارة الإسكان انجازاتها في سباقها الزمني لتحقيق أحد مستهدفات رؤية المملكة ٢٠٣٠ الذي يتمثل بزيادة نسبة التملك بين المواطنين إلى ٧٠٪، حيث تم تحقيق بعض المستهدفات قبل انتهاء العام. وضمن تلك المستهدفات المحققة، مستهدف الأسر التي تسكن مسكنها الأول حيث كان من المخطط له أن تسكن ١٣٠ ألف أسرة مسكنها الأول في نهاية العام ٢٠٢٢، إلا أن جهود الوزارة أتمت ذلك المستهدف كاملاً بعد انتهاء الربع الثالث.
وعلى صعيد سعي الوزارة المستمر لتوفير المنتجات العقارية في السوق لتلبية الطلب المتزايد، حيث ضخت ٢٩٥٧ أرض سكنية في مختلف المناطق.
وكانت قد أعلنت الوزارة خلال الربع الثالث عن تسليم ١١٤٦ وحدة سكنية لمستحقيها في الرياض، ٤٥٠ في الخبر، ١١٥٩ في الدمام، ٥٣٠ في ينبع و ١٢٣٥ في عسير.
التمويلات العقارية من البنوك
انخفضت عقود التمويل العقارية من حيث عدد القروض وقيمتها، حيث تراجع التمويل الجديد للأفراد خلال الربع الثالث من هذا العام بنسبة ٤،٣٪ مقارنة بالربع الثاني ليستقر عند ٢٩،٨ مليار ريال.
فيما سجلت عدد القروض الجديدة انخفاضاً طفيفاً مقارنة بالربع الثاني بنسبة ١،٢٪ فقط.
أداء سوق العقار السكني في الثلاث مدن الرئيسية
الرياض
تراجعت مؤشرات أسعار العقارات في مدينة الرياض خلال الربع الثالث من هذا العام، يأتي هذا التراجع بعد موجة كبيرة من ارتفاع الأسعار شهدتها العاصمة منذ جائحة كورونا، قد تسببت بارتفاع أسعار المتر المربع والوحدات السكنية الجاهزة في كل أنحاء المدينة.
ومقارنة بنفس المدة من العام السابق انخفضت قيمة الصفقات العقارية المبرمة خلال الربع الثالث بنسبة ٢٥،٦٪ مسجلة ٨،٩ مليار ريال. فيما تراجعت أعداد الصفقات العقارية بنسبة ٣٤،٩.
ولرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات خلال الربع الثالث حسب الصفقات المبرمة، فقد اخترنا أكثر الأحياء حركة في السوق العقاري لكل منطقة في مدينة الرياض.
كان حي النرجس أكثر الأحياء حركة في شمال الرياض حيث سجل ٢٢٩ صفقة سكنية، ٥٠٪ منها كانت تتراوح أسعار المتر المربع بها بين ٤٣٠٠ و ٥٦٠٠ ريال.
أما في شرق الرياض فقد سجل حي الرمال ٢٣١ صفقة سكنية تراوحت أسعار المتر المربع في ٥٠٪ منها بين ٢٤٤٠ و ٣٨٧٠ ريال.
وكان حي لبن أكثر الأحياء تسجيلا للصفقات السكنية في غرب الرياض بـ١٨٦ صفقة كانت ٥٠٪ منها قد سجلت أسعار المتر المربع بها بين ٢٠٠٠ و ٣٦٠٠ ريال.
فيما كان حي عكاظ في جنوب الرياض نشطا ًخلال الربع الثالث بـ٣٤٥ صفقة سكنية، وكانت مانسبته ٥٠٪ من تلك الصفقات سجلت سعر متر مربع في النطاق السعري بين ٦٠٠ و ١١٠٠ ريال.
بيانات منصة عقار لمدينة الرياض
تشير بيانات منصة عقار إلى نمو طفيف في عدد عروض بيع الأراضي السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الثالث بنسبة ٢٪ مقارنة بالربع الثاني، في حين ازدادت عروض بيع الفلل الجاهزة بنسبة ١١٪، و كان النصيب الأكبر من نمو العروض الربعي لفئة بيع الشقق حيث سجلت نمواً نسبته ٢٤،٦٪ عن الربع السابق.
وعلى صعيد أسعار عروض بيع الأراضي والتباين الكبير بالأسعار بين مناطق مدينة الرياض نتيجة لمساحة المدينة الشاسعة، فقد سجلت منطقتا غرب ووسط الرياض انخفاضا ًطفيفاً في متوسط الأسعار بنسبة ١٪ و ٣٪ توالياً عن الربع السابق، فيما ارتفع المتوسط لمنطقتي شمال وجنوب الرياض بنسبة ٣٪ وكانت منطقة شرق الرياض هي الأعلى نمواً بنسبة ٥،٦٪ مقارنة بالربع السابق.
وارتفع متوسط أسعار عروض الفلل الجاهزة ارتفاعاً طفيفاً في غرب الرياض بنسبة ٠،٦٪ فيما بلغ ٢،٦٪ في كل من شمال و وسط الرياض، فيما سجل انخفاضاً في منطقتي شرق وجنوب الرياض بنسبة ١،٦٪.
فيما كانت عروض بيع الشقق خلال الربع الثالث هي الأكثر تأثراً في نمو متوسط الأسعار، حيث ارتفعت في غرب وجنوب ووسط الرياض بنسبة ٣،٤٪ و ٣،٤٪ و ٢،١٣٪ توالياً. في حين ارتفعت في شمال الرياض بما يقارب ٨٪ و ٦،٥٪ في غرب المدينة.
جدة
واصلت أسعار العقارات في جدة الصعود بعد عام كان حافلاً بالحركة العقارية الكبيرة في المدينة على ضوء رغبة الحكومة في تحسين جودة السكن والقضاء على العشوائيات التي تتربع فوق مساحات متفرقة في داخل جدة،
وبما لا يدع مجالاً للشك فإن ذلك التصحيح لجودة السكن سينعكس على مستقبل المدينة في المجالين السكني والتجاري،
وسيساهم ذلك مستقبلاً في توفير مساحات كبيرة وشاسعة من الأحياء والمخططات في مواقع غالبها وسط المدينة.
وبالعودة إلى مؤشرات العقارات فقد ارتفعت قيمة الصفقات العقارية بنسبة ٢٣٪ مقارنة بنفس الربع من العام الماضي، بالمقابل انخفضت أعداد الصفقات العقارية لنفس المدة بنسبة ٢٣،٨٪.
وبالنظر إلى أكثر الأحياء حركة في مدينة جدة فقد سجل حي الرياض في شمال جدة ١٢٠ صفقة خلال الربع الثالث من هذا العام. تراوحت أسعار المتر المربع في ٥٠٪ من الصفقات بين ١٠٥٠ و١٤٥٠ ريال.
فيما سجل حي القرينة في جنوب جدة ٧٥ صفقة حيث ٥٠٪ من عدد الصفقات في نطاق سعري بين ١٠٨٥ و١٥٥٠ ريال للمتر المربع.
بيانات منصة عقار لمدينة جدة
امتداداً لنمط السوق العقاري في جدة خلال الربع الثالث، ومن جانب بيانات العروض العقارية فقد سجلت عروض بيع الأراضي السكنية نمواً طفيفاً بالمقارنة مع الربع السابق بنسبة ٢٪، فيما قفزت عروض الفلل الجاهزة بنسبة ١١٪ لنفس المدة، وحازت عروض بيع الشقق السكنية على نصيب الأسد من نمو العروض الربعي بنسبة ٢٤،٥٪.
ومن المفارقات التي تتميز بها مدينة جدة عن بقية المدن الكبرى في العروض العقارية هي أكثر تلك العروض شيوعاً، حيث تشكل عروض بيع الشقق في جدة ٢٩،٦٪ من إجمالي العروض للربع الثالث، بينما في الرياض على سبيل المثال لا تتعدى ٤،٨٪ فقط.
الدمام
قفزت قيمة الصفقات العقارية في الدمام مقارنة بنفس الربع من العام الماضي حيث سجلت ارتفاعاً بنسبة ٧١،٩٪ عند ١،٨٥ مليار ريال. صاحب ذلك ارتفاعاً في عدد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة ٣٥،٨٪.
وتعتبر الدمام هي أقل المدن الثلاث الكبرى (الرياض، جدة، الدمام) نشاطا ًفي السوق العقاري السكني حيث شكلت المدينة ما نسبته ١١٪ فقط من إجمالي قيمة الصفقات العقارية بين المدن.
وبالنظر إلى أكثر الأحياء السكنية في الحركة العقارية فقد سجل حي السيف بالدمام ٣٥٦ صفقة سكنية خلال الربع الثالث كانت قد تراوحت أسعار المتر المربع بها بين ١٥٠٠ و ١٨٥٠ ريال.
بيانات منصة عقار لمدينة الدمام
أوضحت بيانات العروض العقارية في منصة عقار نمواً في عدد عروض بيع الأراضي السكنية خلال الربع الثالث بنسبة ٢١،٢٪ مقارنة بالربع الثاني، ويعتبر ذلك النمو هو الأعلى منذ مطلع عام ٢٠٢١، بالمقابل كانت عروض الفلل الجاهزة قد ارتفعت بنسبة ٤،٤٪ فقط.
وقفزت عروض بيع الشقق خلال الربع الثالث بتسجيلها ٣١،٥٪ زيادة في عدد العروض عن الربع الثاني.
نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في السعودية للربع الثالث من عام ٢٠٢٢م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:
للإستفسار ومعرفة المزيد حول خدمات بيانات عقار نسعد بتواصلكم مع قسم البيانات في تطبيق عقار بالضغط هنا .
ختاماً
يبقى سوق العقارات في المملكة مساحة متحركة تتأثر بعوامل اقتصادية وتنظيمية متعددة، وتُعد البيانات الصادرة في هذا الربع مؤشراً مهماً على توجهات السوق القادمة. ومع استمرار الدعم من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، وتكامل دور المنصات الرقمية مثل تطبيق عقار، تبرز فرص جديدة للمستثمرين والمواطنين في فهم حركة سوق العقار واستغلالها بذكاء. ولمتابعة جديد المقالات، قم بزيارة مدونة عقار للاطلاع على كل ما يهمك في عالم العقارات:
/blog
