سوق العقار السكني تقرير الربع الأول ٢٠٢٣
سالم المالكي
نظرة عامة على سوق العقار السكني في السعودية
سوق العقار في المملكة شهد تقلبات ملحوظة من فترة لأخرى. يتابع المهتمون والمؤثرون في القطاع عن كثب حركة العرض والطلب في المدن الرئيسية، خصوصًا في ظل الطموحات المرتبطة برؤية السعودية 2030. ومن خلال هذا المقال، نسلط الضوء على أبرز مؤشرات أداء السوق خلال الربع الأول من 2023، وأهم التغيرات في أسعار العقارات في الرياض، جدة، والدمام.
واستمرت عاصمة السعودية مدينة الرياض في تصدر قائمة المدن من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية حيث حازت على نسبة 37.4% من إجمالي قيمة الصفقات في المملكة تلتها مدينة جدة بـ%19 ثم الدمام 6%.
وعلى صعيد عدد الصفقات العقارية السكنية حلّت مدينة بريدة ثالثا بنسبة 4.4% بعد الرياض وجدة من إجمالي عدد الصفقات في المملكة.
تقرير سوق العقار في المملكة: بيانات منصة تطبيق عقار
تعتبر منصة عقار المنصة الأولى للعقاريين والباحثين عن العقارات داخل المملكة وذلك وفق عدد المستخدمين والعروض وتفاعل الباحثين الضخم، فإن ما تملكه المنصة من بيانات يعكس واقع السوق على الأرض، وتحليل رحلة تلك العروض يقود المتابع والمهتم والمستفيد لمعرفة واستنتاج الحركة العقارية في وقت قياسي.
واستنادا على بيانات عقار في تحليل السوق العقاري للربع الأول فقد أوضحت بيانات المنصة أن 22.7% من إجمالي العروض في السعودية خلال الربع الأول من عام 2023م كانت تحت تصنيف بيع الأراضي، و 26.1% مصنفة كعروض بيع الفلل الجاهزة، فيما سجلت عروض بيع الشقق ما نسبته 12.8% .
ويذكر أنه خلال الربع الأول تراجعت عروض بيع الفلل الجاهزة على مستوى المملكة بنسبة 4%، فيما واصلت عروض بيع الشقق أخذ حصة أكبر من عروض العقارات بنموها 14% عن الربع السابق.
إسهامات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان بشأن أسعار العقار
تواصل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تحقيق الإنجازات المتتالية الداعمة لمستهدفات رؤية المملكة 2030 المتمثلة بزيادة نسبة التملك بين المواطنين إلى 70% حيث ساهمت الوزارة بتسكين 29793 أسرة مسكنها الأول خلال الربع الأول من عام 2023م، كما استفادت 27994 أسرة من برامج ومنتجات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
التمويلات العقارية من البنوك
انخفضت عقود التمويل العقارية من حيث عدد القروض وقيمتها، حيث تراجع إجمالي قيمة العقود في التمويل الجديد للأفراد خلال الربع الأول من هذا العام بنسبة 1٪ مقارنة بالربع السابق ليستقر عند 22.7 مليار ريال. ومقارنة مع نفس المدة من العام السابق فقد سجلت نسبة انخفاض 36%، فيما واصلت عدد القروض الجديدة انخفاضها مقارنة بنفس المدة من العام السابق لتسجل تراجعًا بنسبة 37%.
أداء سوق العقار السكني في الثلاث مدن الرئيسية
مدينة الرياض
(1) ملخص الصفقات العقارية:
ارتفع مؤشر قيمة التعاملات العقارية السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 2.8% مقارنة بالربع السابق مسجلًا 9.4 مليار ريال، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات العقارية السكنية المبرمة خلال الربع الأول بنسبة 14.7% عما كان عليه في الربع السابق.
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(أ)مدى الأسعار:
نأخذ بالاعتبار مساحة مدينة الرياض الشاسعة، فإن الإحصاءات العقارية غالبًا ما تختلف بفوارق كبيرة حسب المنطقة أو الحي، كما هو الحال مع كل المدن الكبرى في العالم، وحتى نصل لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م٢ – 299 م٢) و (300 م٢ – 399 م٢) لقائمة من الأحياء ذات الحركة العقارية الكبيرة في أنحاء مدينة الرياض
(ب)نمو حجم العروض العقارية:
تشير بيانات منصة عقار إلى انخفاض في عدد عروض بيع الأراضي السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الأول بنسبة 1.6% مقارنة بالربع السابق، وانخفاض عروض بيع الفلل الجاهزة بنسبة 13%، فيما ارتفعت عروض بيع الشقق بنسبة 6%.
مدينة جدة
(1) ملخص الصفقات العقارية:
ارتفعت قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في مدينة جدة بنسبة 3.4% مقارنة بالربع السابق، و بالمقابل ارتفعت أيضًا أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 11.3%
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(أ)مدى الأسعار:
لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م٢ – 299 م٢) و (300 م٢ – 399 م٢) لحي الياقوت حيث يعتبر من أكثر أحياء جدة حركة في سوق العقار.
(ب) نمو حجم العروض العقارية:
تباينت نسب نمو حجم المعروض العقاري في جدة مقارنة بالربع السابق، حيث سجلت عروض بيع الأراضي انخفاضًا بنسبة 7.4%، فيما ارتفعت عروض بيع الفلل والشقق بنسبة 5.5% و 15.6% تواليًا.
مدينة الدمام
(1) ملخص الصفقات العقارية:
انخفض مؤشر قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في مدينة الدمام بنسبة 29% مقارنة بالربع السابق، وصاحب ذلك انخفاضًا في أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 19% .
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(أ) مدى الأسعار:
لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، وكما هو الحال في الرياض وجدة، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ 50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ 50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م٢ – 299 م٢) لضاحية الملك فهد في غرب الدمام. باعتباره أحد أكثر الأحياء في الحركة العقارية خلال المدة القليلة الماضية.
(ب) نمو حجم العروض العقارية:
سجلت العروض العقارية في مدينة الدمام انخفاضًا في أعدادها خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 15% في عروض بيع الأراضي و نموًا بنسبة 1% لعروض بيع الفلل و 6% لعروض بيع الشقق.
نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في السعودية للربع الأول من عام 2023م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:
للاستفسار ومعرفة المزيد حول خدمات بيانات عقار نسعد بتواصلكم مع قسم البيانات في تطبيق عقار بالضغط هنا .
- تقرير أداء السوق العقاري السكني في السعودية خلال الربع الرابع لعام 2022: الرابط
- تقارير عقار على أداء السوق العقاري السكني لعام 2022: الرابط
ختامًا تتغير الأسعار العقارية بتغير الزمن وبتغير القوة الشرائية وما يرافقها من زيادة في عدد السكان وهذا ما شاهدناه في التقرير من تغيرات كبرى في أسعار العقارات باختلاف الزمن.
وختامًا، يظل فهم اتجاهات أسعار العقار عنصرًا مهمًا لاتخاذ قرارات ذكية في الشراء أو الاستثمار، خاصة في مدن رئيسية مثل الرياض، التي تشهد تغيرات ملحوظة في الأسعار. ومع استمرار تطور سوق العقار في المملكة وتنوع المشاريع، يصبح تحليل بيانات أسعار العقارات أداة لا غنى عنها لكل مهتم أو مستثمر في هذا المجال.
📊 لمتابعة المزيد من تقارير السوق وتحليلات الأسعار، زوروا مدونة عقار عبر الرابط التالي:
/blog
ولمعرفة آخر التحديثات العقارية على تويتر تابعنا على:
https://x.com/aqarapp
**
- **
- **
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
