تقرير سوق العقار السكني في السعودية للربع الرابع 2022
سالم المالكي
نظرة عامة على السوق العقاري السكني في السعودية
يواصل المؤشر العام لقيمة التعاملات العقارية السكنية في المملكة النزول بعد تسجيله تراجعاً بنسبة 4.4% في الربع الرابع من عام 2022 عن الربع السابق حيث استقر عند 24.4 مليار ريال، ويذكر بأن المؤشر سجل تراجعاً في الربع السابق بنسبة 29%.
كما انخفض مؤشر عدد الصفقات العقارية السكنية كذلك حيث سجل 33,496 صفقة بانخفاض قدره 11.2% عن الربع السابق. واستمرت مدينة الرياض العاصمة في تصدر قائمة المدن من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية حيث حازت على نسبة 37.5% من إجمالي قيمة الصفقات في المملكة تلتها مدينة جدة بـ%9 ثم الدمام 7.8%. وعلى صعيد عدد الصفقات العقارية السكنية حلّت مدينة بريدة ثالثاً بنسبة 5% بعد الرياض وجدة من إجمالي عدد الصفقات في المملكة.
بيانات عقار:
باعتبار منصة عقار هي المنصة الأولى للعقاريين والباحثين عن العقارات داخل المملكة نسبة لعدد المستخدمين والعروض وتفاعل الباحثين الضخم، فإن ما تملكه المنصة من بيانات يعكس واقع السوق على الأرض، وتحليل رحلة تلك العروض يقود المتابع والمهتم والمستفيد لمعرفة واستنتاج الحركة العقارية في وقت قياسي.
واستناداً على بيانات عقار في تحليل بيانات السوق العقاري فقد أوضحت بيانات المنصة أن 24.5% من إجمالي العروض في المملكة خلال الربع الرابع كانت تحت تصنيف بيع الأراضي، و 27% مصنفة كعروض بيع الفلل الجاهزة، فيما سجلت عروض بيع الشقق ما نسبته 11% فقط.
ويذكر أنه خلال الربع الرابع تراجعت عروض بيع الفلل الجاهزة على مستوى المملكة بنسبة 8.4%، فيما واصلت عروض بيع الشقق أخذ حصة أكبر من عروض العقارات بنموها 23.8% عن الربع السابق.
إسهامات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان:
تواصل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تحقيق إنجازات متتالية في عملها للعمل على تحقيق أحد مستهدفات رؤية المملكة 2030 الذي يتمثل بزيادة نسبة التملك بين المواطنين إلى 70% حيث سكنت 35,863 أسرة مسكنها الأول خلال الربع الرابع من عام 2022، واستفادت 28393 أسرة من برامج ومنتجات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان .
وعلى صعيد سعي الوزارة المستمر لتوفير المنتجات العقارية في السوق لتلبية الطلب المتزايد، فقد أعلنت الوزارة خلال الربع الرابع عن تسليم 990 وحدة سكنية لمستحقيها في جدة، و1035 في مكة.
التمويلات العقارية من البنوك:
انخفضت عقود التمويل العقارية من حيث عدد القروض وقيمتها، حيث تراجع التمويل الجديد للأفراد خلال الربع الرابع من هذا العام بنسبة 23٪ مقارنة بالربع الثالث ليستقر عند 23 مليار ريال. فيما سجلت عدد القروض الجديدة انخفاضاً مقارنة بالربع الثالث بنسبة 20٪ .
أداء سوق العقار السكني في الثلاث مدن الرئيسية
مدينة الرياض
(1) ملخص الصفقات العقارية:
ارتفع مؤشر قيمة التعاملات العقارية السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الرابع من عام 2022 بنسبة 2.7% مقارنة بالربع السابق مسجلاً 9.1 مليار ريال. وعلى النقيض، فقد انخفض مؤشر عدد الصفقات العقارية السكنية المبرمة خلال الربع الرابع بنسبة 20% عما كان عليه في الربع السابق.
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(a) مدى الأسعار:
أخذاً بالاعتبار مساحة مدينة الرياض الشاسعة، فإن الإحصاءات العقارية غالباً ما تختلف بفوارق كبيرة حسب المنطقة أو الحي، كما هو الحال مع كل المدن الكبرى في العالم.
وحتى نصل لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الرابع، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي. بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م٢ – 299 م٢) و (300 م٢ – 399 م٢) لقائمة من الأحياء ذات الحركة العقارية الكبيرة في أنحاء مدينة الرياض.
(b) نمو حجم العروض العقارية:
تشير بيانات منصة عقار إلى انخفاض في عدد عروض بيع الأراضي السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الرابع بنسبة 36.6% مقارنة بالربع السابق، وانخفضت عروض بيع الفلل الجاهزة بنسبة 14%، ولم تكن عروض بيع الشقق بمعزل فقد انخفضت هي الأخرى بنسبة 5.4% خلال هذا الربع.
مدينة جدة
(1) ملخص الصفقات العقارية:
انخفضت قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في جدة بنسبة 13.4% مقارنة بالربع السابق، و بالمقابل انخفضت أيضاً أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 18.5%.
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(a) مدى الأسعار:
ولرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الرابع، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي. بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م٢ – 299 م٢) و (300 م٢ – 399 م٢) لحين اثنين يعتبران أكثر أحياء مدينة جدة حركة في سوق العقار.
(b) نمو حجم العروض العقارية:
تباينت نسب نمو حجم المعروض العقاري في مدينة جدة مقارنة مع الربع السابق، حيث سجلت عروض بيع الأراضي و بيع الشقق نمواً بنسبة 2.5%، فيما تراجعت عروض بيع الفلل تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.15%.
مدينة الدمام
(1) ملخص الصفقات العقارية:
ارتفع مؤشر قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في مدينة الدمام بنسبة 2.7%مقارنة بالربع السابق، وصاحب ذلك ارتفاعاً في أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 3.9% .
(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:
(a) مدى الأسعار:
ولرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الرابع، وكما هو الحال في الرياض وجدة، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ 50% من عروض بيع الأراضي.
بالإضافة إلى المدى السعري لـ 50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (300 م٢ – 399 م٢) و (400 م٢ – 499 م٢) لحي الصدفة في شرق الدمام.، باعتباره أحد أكثر الأحياء في الحركة العقارية خلال المدة القليلة الماضية.
(b) نمو حجم العروض العقارية:
سجلت العروض العقارية في مدينة الدمام نمواً طفيفاً في أعدادها خلال الربع الرابع من العام 2022، خلافاً لما حدث في مدينتي الرياض و جدة.
حيث واصل السوق استقراره نسبياً، مسجلاً نمواً بنسبة 2.3% في عروض بيع الأراضي و 3.6% لعروض بيع الفلل و 3.8% لعروض بيع الشقق.
نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في السعودية للربع الرابع من عام ٢٠٢٢م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:
للإستفسار ومعرفة المزيد حول خدمات بيانات عقار نسعد بتواصلكم مع قسم البيانات في تطبيق عقار بالضغط هنا .
- تقرير أداء السوق العقاري السكني في السعودية خلال الربع الثالث لعام 2022: الرابط
- تقارير عقار على آداء السوق العقاري السكني لعام 2022: الرابط