تقرير أداء سوق العقار السكني في حي النرجس بمدينة الرياض

يعد حي النرجس واحدا من أكبر أحياء الرياض السكنية مساحةً ومن أحدثها، حيث يقدّر عمر الحي بأقل من ١٥ عاما فقط.

إذ بدأت الملامح العمرانية تظهر في جنوب الحي بالقرب من تقاطع طريق عثمان بن عفان مع طريق التخصصي (الثمامة) في منتصف ٢٠٠٨ و كان المشهد العام لتلك المنطقة حينها هو عددا قليلا من الاستراحات المترامية في وسط الصحراء.

صورة القمر الصناعي لحي النرجس في مدينة الرياض عام 2008 – تطبيق عقار

صورة القمر الصناعي لحي النرجس في مدينة الرياض عام 2022 – تطبيق عقار

بدأت لاحقاً مشاهد التطوير وأعمال السفلته وتسوية المخططات السكنية تظهر بشكل تدريجي في بداية العام ٢٠٠٩، نشطت حينها الصفقات العقارية بأسعار متر لا تتجاوز ٩٠٠ ريال، وبدأت بالارتفاع تدريجيا في مطلع عام ٢٠١١ حتى منتصف ٢٠١٣ بمعدل زيادة ٤٥ ريال للمتر شهريا. ثم عاش حي النرجس استقرارا بالأسعار من منتصف عام ٢٠١٣ حتى ٢٠١٥، بعد ذلك تراجعت الأسعار ٢٠٪. واستقرت حتى بداية عام ٢٠١٩، ومنذ ذلك الحين والأسعار مستمرة في النمو.

حركة السوق العقاري :

يشهد حي النرجس اليوم نمواً عمرانياً في كل أرجائه ويصاحب هذا النمو حركة عقارية كبيرة في الصفقات، ولكبر مساحة الحي فإن معدلات أسعاره في البيع والإيجار تختلف حسب المنطقة والمخطط البلدي. حيث يتميز كل مخطط عن الآخر في توفر الخدمات وجودة تخطيط الشوارع وعرضها والمساحات الخضراء وغير ذلك الكثير من الميزات.

كما يلجأ بعض المطورين العقاريين في حي النرجس المالكين أو المسوقين لتلك المخططات إلى تسميتها بأسماء رنانة لأسباب تسويقية أو تبنّي فكرة المجتمعات السكنية الكبيرة المغلقة مثل مخطط مشارف هيلز ومخطط الضحيّان المكونة من مئات الفلل والشقق وذلك لجعلها المكان الأنسب للباحثين عن مجتمعات سكنية بنوع من الخصوصية.

تحليل بيانات عقار:

حلّلنا في عقار بيانات أبرز تلك المخططات خلال الست أشهر الماضية للوصول لرؤية أكثر دقة للسوق العقاري في الوقت الحالي لمناطق حي النرجس، حيث اخترنا مخططي مشارف هيلز والقصور كمثالين من مجموعة تضم أكثر من ٢٥ مخطط مطوّر ومأهول ضمن الحي.

مخططي مشارف هيلز و القصور ضمن حي النرجس في الرياض – تطبيق عقار

مخطط مشارف هيلز:

بنظرة عامة، ٣٧٪ من العروض العقارية في المخطط لبيع الأراضي تليها عروض بيع الفلل بـ٣٤٪ ثم إيجار الشقق بنسبة ١١٪ من إجمالي العروض.

توزع العروض العقارية في مخطط مشارف هيلز – تطبيق عقار

في حين أن العروض العقارية التي تلقى اهتماماً من الباحثين تظهر عروض إيجار الشقق كأكثر العروض اهتماما بنسبة ٢٨،٥٪ تليها عروض إيجار الفلل بـ٢٣،٨٪ ثم عروض بيع الفلل بنسبة ٢٢،٩٪.

تنوع العروض العقارية في مخطط مشارف هيلز في حي النرجس – تطبيق عقار

تعرض الأراضي السكنية في المخطط بمتوسط سعر ٥١٠٠ ريال للمتر فيما يسجل متوسط الصفقات سعر ٤٢٥٥ ريال، أقل ١٦،٥٪ من متوسط قيمة العرض.

متوسط سعر العرض و سعر التنفيذ للأراضي السكنية في مخطط مشارف هيلز في حي النرجس – تطبيق عقار

تشكل الفلل بمساحات ٣٠٠ – ٤٠٠ متر ما نسبته ٤٢٪ من الفلل المعروضة ومتوسط أسعار عرضها ٣ مليون ريال.

متوسط مساحات الفلل المعروضة والأسعار في مخطط مشارف هيلز في حي النرجس – تطبيق عقار

تشكل فئة الشقق للإيجار أكثر الفئات اهتماما للباحثين عن عقارات في مشارف هيلز بنسبة ٢٩٪ من إجمالي البحث في كل الفئات.

اهتمام الباحثين بشقق للايجار في مشارف هيلز في حي النرجس – تطبيق عقار

وتعتبر الشقق المعروضة بإيجار سنوي بين ٣٠ – ٤٠ ألف ريال هي الأكثر تركيزا في البحث بنسبة ٣٠،٢٪.

نسبة الشقق المعروضة للإيجار في مخطط مشارف هيلز بحي النرجس – تطبيق عقار

فيما يفضل الباحثين فئة الشقق بثلاث غرف نوم بنسبة ٥٩،٧٪ عن باقي الفئات. و٢٤،٣٪ فقط يفضلون فئة الشقق بثلاث غرف نوم.

أنواع الشقق المعروضة للإيجار في مخطط مشارف هيلز بحي النرجس – تطبيق عقار

مخطط القصور:

بنظرة عامة، ٤٢٪ من إجمالي العروض العقارية في المخطط لبيع الفلل، تليها مباشرة عروض بيع الأراضي بـ٣٨٪

ثم عروض تأجير الفلل بنسبة ١٠٪.

توزع العروض العقارية في مخطط القصور في حي النرجس – تطبيق عقار

وعلى صعيد اهتمام الباحثين، تشكل عروض تأجير الشقق ما نسبته ٢٧،٦٪ من إجمالي الاهتمام، و ٢٦،٧٪ لعروض بيع الفلل.

تنوع العروض العقارية في مخطط القصور في حي النرجس – تطبيق عقار

تعرض الأراضي السكنية في المخطط بمتوسط سعر ٥٠٠٠ ريال للمتر فيما يسجل متوسط الصفقات سعر ٤٧٣٥ ريال. أقل ٥٪ من متوسط قيمة العرض.

متوسط سعر العرض و سعر التنفيذ للأراضي السكنية في مخطط القصور في حي النرجس – تطبيق عقار

تشكل الفلل بمساحات ٢٠٠ – ٣٠٠ متر ما نسبته ٥٥٪ من الفلل المعروضة ومتوسط أسعار عرضها ٢،١ مليون ريال.

متوسط مساحات الفلل المعروضة والأسعار في مخطط القصور في حي النرجس – تطبيق عقار

تشكل فئة الشقق للإيجار أكثر الفئات اهتماما للباحثين عن عقارات في مخطط القصور بنسبة ٢٦٪ من إجمالي البحث في كل الفئات.

نسبة اهتمام الباحثين بشقق للايجار في مخطط القصور في حي النرجس – تطبيق عقار

وتعتبر الشقق المعروضة بإيجار سنوي بين ٤٠ – ٥٠ ألف ريال هي الأكثر تركيزاً في البحث بنسبة ٣٦،٦٪.

نسبة الشقق المعروضة للإيجار في مخطط القصور بحي النرجس – تطبيق عقار

ويفضل ٨٠،٨٪ من الباحثين فئة الشقق بثلاث غرف نوم عن بقية الفئات. و٩،٨٪ فقط من يفضلون الشقق بغرفتين نوم.

أنواع الشقق المعروضة للإيجار في مخطط القصور بحي النرجس – تطبيق عقار

نظرة عامة على تقرير أداء سوق العقار السكني في حي النرجس بمدينة الرياض ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥: الرابط