أداء السوق العقاري للقطاع السكني في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام ٢٠٢٢
سالم المالكي
نظرة عامة على السوق العقاري السكني في السعودية
سجلت قيمة التعاملات العقارية السكنية في السوق السعودي تراجعا في الربع الثاني من ٢٠٢٢ لتستقر عند ٣٥،٧ مليار ريال بانخفاض قدره ٩،٥٪ عن الربع الأول من نفس العام. كما انخفضت عدد الصفقات السكنية عند أدنى مستوى منذ مطلع ٢٠٢١ لتسجل ٤٣٧٠٨ صفقة. واستحوذت مدينة الرياض على النصيب الأكبر من الصفقات بـ٣٧٪ من إجمالي الصفقات في المملكة تلتها جدة ٢٠٪ ثم الدمام ٧٪.
وأظهرت بيانات عقار تفاوتا في أنواع المعروض العقاري خلال الربع الثاني حيث مثلت عروض الأراضي السكنية في المملكة ما نسبته ٣٦٪ من إجمالي العروض، وجاءت عروض الفلل ثانيا بنسبة ٣٢٪ فيما كانت نسبة عروض الشقق ٨٪.
إسهامات وزارة الإسكان
حققت وزارة الإسكان تقدما خلال الربع الثاني من ٢٠٢٢ في سباقها الزمني لتحقيق أحد مستهدفات رؤية ٢٠٣٠ الذي يتمثل بزيادة نسبة التملك الى ٧٠٪، حيث سكنت ٤٣٨١٨ أسرة مسكنها الأول فيما استفادت ٢٨٥٠٦ أسرة من منتجات وزارة الإسكان. وتستهدف الوزارة خدمة ١٨٠ ألف أسرة خلال هذا العام منها ١٣٠ ألف تسكن مسكنها الأول.
تعمل وزارة الإسكان على توفير المعروض العقاري لتلبية الطلب الذي بدوره يحافظ على توازن الأسعار حيث بادر البرنامج في توفير ٢٦٧٠ أرض سكنية في مختلف المناطق، وإعلان فتح باب الحجز لـ ٣٠٢٣ وحدة سكنية في الرياض و٤١٠ في جدة خلال الربع الثاني من ٢٠٢٢. كما يستهدف ضخ ٥٠ ألف وحدة سكنية خلال هذا العام.
وقد أعلن البرنامج مطلع العام عن البدء في بناء ٩٠ مشروعا سكنيا في مختلف مناطق المملكة.
ويعمل القطاع الخاص جنبا الى جنب مع وزارة الإسكان في ضخ المزيد من الوحدات السكنية خلال الفترة القادمة حيث يستهدف مشروع روشن الرياض ضخ ٣٠ ألف وحدة للسوق حتى ٢٠٣٠ لتلبية الطلب المتزايد في المدينة الذي بدوره ساهم برفع الأسعار بصورة غير مبررة حسب تصريح معالي وزير الإسكان في وقت سابق.
التمويلات العقارية من البنوك
ومن جانب عقود التمويل العقارية فقد تراجعت عدد قروض التمويل الجديد للأفراد بنسبة ١٨٪ في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول لتستقر عند ٣١ مليار ريال.
فيما سجلت عقود تمويل شراء الشقق ٣١٦٨ عقد عند أعلى مستوى منذ ٢٠١٧.
أداء سوق العقار السكني في الثلاث مدن الرئيسية
1. الرياض
واصلت أسعار العقار في الرياض وتيرة تسارع النمو خلال الربع الثاني وذلك بزيادة ٦١٪ عما كانت عليه في نفس الربع من العام الماضي رغم انخفاض عدد الصفقات العقارية بنسبة ٣٥٪ في نفس الفترة.
ويذكر أن مدينة الرياض تمثل النصيب الأكبر من قيمة السوق العقاري في المملكة والأكثر نشاطا خلال الربع الثاني حيث استحوذت على نحو ٤١٪ من إجمالي قيمة الصفقات بما يعادل ١٤،٦ مليار ريال.
فبالرغم من المشاريع السكنية الضخمة التي وفرتها وزارة الإسكان خلال الفترة القليلة الماضية والمشاريع التي تنوي المضي بها قدما مستقبلا إلا أن ذلك لم يكبح جماح ارتفاع الأسعار بعد، حيث لا زالت محفزات الطلب كبيرة في الرياض والتي تتمثل في خطط زيادة السكان خلال الثمان سنوات القادمة بما لا يقل عن ٥٠٪ من خلال التركيز على جذب القوى العاملة وزيادة معدلات خلق فرص العمل الطموحة في العاصمة، وهذا من شأنه أن يساهم في زيادة الطلب في الفترة الحالية.
ويعمل القطاع الخاص جنبا إلى جنب مع المشاريع الحكومية في ضخ مزيدا من الوحدات السكنية لتلبية الطلب المتزايد حيث لوحظ في الآونة الأخيرة تركيز المطورين على خلق معروض كبير من الشقق لتلبية الطلب حيث واصلت عروض الشقق الصعود خلال انلربع الثاني حيث سجلت ارتفاعا بنسبة ١٥٣٪ عن الربع نفسه من العام الماضي حسب بيانات عقار. حيث دفعت الأسعار المرتفعة توجه البعض نحو أنماط سكنية جديدة تتمثل في مساحات وتكاليف أقل، مع توقع مزيدا من أشكال الاستثمارات السكنية خلال السنوات القادمة.
وعلى صعيد آخر واصلت فجوة الأسعار الاتساع بين أحياء منطقة شمال الرياض و بقية المناطق حيث تزيد أسعار أحياء الشمال بنحو ٢٥٠٪ عن أحياء غرب و جنوب المدينة.
2. جدة
قفزت أسعار العقارات السكنية في جدة خلال الربع الثاني بنسبة ٥٥٪ مقارنة مع الربع نفسه من العام الماضي لتصل إلى ٦،٥ مليار ريال، رافق ذلك تراجعا بنسبة ١١٪ بعدد الصفقات العقارية في نفس الفترة،
حيث شهدت جدة مؤخرا أعمالا تطويرية قامت بها أمانة مدينة جدة تمثلت في إزالة أكثر من ٣٧ مليون متر٢ من الأحياء العشوائية بغرض توفير مساكن جديدة ذات جودة أعلى لزيادة الخيارات المتاحة لسكان المدينة، ونتيجة لذلك انتقل سكان تلك الأحياء لمناطق أخرى من المدينة مما أدى لارتفاع الطلب في تلك المناطق، و كان تأثير ذلك واضحا على أسعار أحياء جنوب مدينة جدة حيث سجلت هناك ارتفاعات بنحو ٤٠٪ منذ البدء في أعمال الإزالة، و صاحب ذلك ارتفاعا في أعداد الصفقات العقارية بنسبة ٨٪ عما كانت عليه في فترة ما قبل أعمال الإزالة. وعلى صعيد الطلب فقد أوضحت بيانات عقار بأن شمال المدينة يحظى بنصيب الأسد من الاهتمام حيث شكل ما نسبته ٧٥٪ من اهتمام الباحثين عن سكن. واختلفت اهتمامات الباحثين من حيث نوع العروض (بيع أو إيجار)، فقد سجلت عروض البيع في أحياء جنوب جدة ما نسبته ٦٤٪ من إجمالي الباحثين في تلك المنطقة، فيما سجل شمال جدة توازنا في نسبة البحث حسب نوع العروض بنحو ٥٠٪ لعروض البيع و ٥٠٪ لعروض الايجار. وستكون جدة على موعد مع إعادة تلك المساحات للسوق العقارية مستقبلا وضخ مشاريع جديدة من وزارة الإسكان والقطاع الخاص مما سيخلق معروض عقاري ذو جودة أعلى متوافق مع الخطط الحكومية لتطوير المدينة.
وعلى العكس تماما مما يحدث في مدينة الرياض، تعد عروض الشقق السكينة في جدة خلال الربع الثاني هي الأعلى بين أنواع الوحدات السكنية حيث تشكل ما نسبته ٢٨٪ بزيادة طفيفة عن عروض الأراضي. وبفارق أكبر عن عروض الفلل ٢٠٪.
أما على صعيد نمو العروض العقارية فتصدرت الشقق قائمة أكثر العروض نموا مقارنتا بالربع نفسه من العام الماضي حيث ازدادت بنسبة ١٨٪ فيما كانت عروض الفلل هي الأقل نموا بنسبة ٤٪ فقط.
3. الدمام
حافظ المؤشر العقاري للقطاع السكني في الدمام على استقراره نسبيا حيث سجل هبوطا طفيفا بنسبة ١،٩٪ في الربع الثاني من ٢٠٢٢ مقارنة بنفس الربع من العام الماضي ليصل إلى ٢،٦ مليار ريال، فيما نمَت عدد الصفقات العقارية المبرمة ٢٥٪ في نفس الفترة.
ويعد السوق العقاري للقطاع السكني في الدمام هو الأكثر استقرارا في الأسعار خلال الـ١٢ شهرا الماضية بين الثلاث مدن الكبرى في المملكة حيث لم تشهد أسعار الوحدات تفاوتا كبيرا خلال الـ١٢ شهرا الماضية.
وشكلت الفلل النسبة الأكبر من العروض العقارية في الدمام بنسبة ٣٨٪ من الإجمالي فيما تساوت الشقق والأراضي نسبيا في العروض.
وقفز مؤشر نمو العروض للشقق ليصل لـ١٢٪ في الربع الثاني مقارنة مع الربع نفسه من العام الماضي، وسجلت عروض الفلل نموا أقل بـ٧٪ في نفس الفترة.
نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في السعودية للربع الثاني من عام ٢٠٢٢م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:
**
- **
- **
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**