مقارنة القدرة الشرائية مع المعروض العقاري للفلل في الرياض

تتفاوت القدرة الشرائية بين الراغبين بشراء عقار سكني جديد، حيث تتجه الغالبية إلى جهات التمويل من مصارف وشركات للحصول على قيمة العقار، فتحدد تلك الجهات قيمة التمويل بناءً على الدخل الشهري للفرد، بمعنى آخر فإن تلك الجهات تحدد القدرة الشرائية للفرد.

تأثير القدرة الشرائية على عامل الطلب

تؤثر القدرة الشرائية على عامل الطلب في سوق العقار بشكل قوي ومباشر، حيث يجبر الراغبون بشراء وحدة سكنية على سقف معيّن من التمويل. فيُعتبر هذا السقف هو أساس التسعير عند المطورين لوحداتهم السكنية المعروضة.

المطورين العقاريين والقدرة الشرائية

يُخصص المطورين العقاريين مشاريعهم لشرائح معينة من الراغبين بالشراء، تتحدد تلك الشرائح بناءً على قدراتهم الشرائية ودخلهم العام، مثلاً يتجه المطور العقاري (أ) لبناء شقق سكنية في حي العارض بأسعار تتراوح بين ٨٠٠ ألف ومليون ريال لاستهداف شريحة من الأفراد دخلهم الشهري بين ١٠ و١٢ ألف ريال. باعتبار أن تلك الأسعار تمثل الحد الأعلى للتمويل لهذه الشريحة، بينما يتجه المطور (ب) لبناء فلل في حي النخيل بأسعار تتراوح بين ٣ و٤ ملايين ريال لاستهداف شريحة من الأفراد دخلهم الشهري بين ٣٠ و٤٠ ألف ريال، ولا يمكن أن يعتمد المطور العقاري اعتمادا كليا على المستفيدين من برامج التمويل، باعتبار وجود شريحة ترغب بشراء الوحدات السكنية نقدا لتوفر السيولة لديها.

تحليل بيانات القدرة الشرائية إلى المعروض

بالنظر إلى عدد القروض العقارية مقارنة بعدد الصفقات خلال العام الماضي ٢٠٢٢م، فإن عدد القروض يشكل ما نسبته ٥٠ – ٧٠٪ من عدد الصفقات، ولا شك في أن تأثير تلك النسبة من المشترين كبير على عامل الطلب.

حلّلنا في عقار مدى القدرة الشرائية للفرد بتقسيم الراغبين بالشراء إلى شرائح حسب الدخل الشهري ابتداءً من ٦٠٠٠ ريال شهريا حتى ٣٠ ألف ريال، ثم أوجدنا سقف التمويل المتوقع لكل شريحة بناء على معطيات شروط التمويل الحالية من البنوك وبمتوسط نسب الفائدة وغيرها، بعد ذلك حلّلنا بيانات العروض العقارية في عشرة أحياء للحصول على أعلى دقة ممكنة من النتائج، وربطها بالقدرة الشرائية لكل شريحة لمعرفة نوع الفيلا التي يمكن شراؤها في الحي حسب المساحة.

حيث جاءت تفاصيل الأحياء كالآتي:

أحياء شمال الرياض

القدرة الشرائية فيلا حي النرجس – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي الملقا – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي العارض – تطبيق عقار

أحياء شرق الرياض

القدرة الشرائية فيلا حي الرمال – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي المونسية – تطبيق عقار

أحياء غرب الرياض

القدرة الشرائية فيلا حي طويق – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي المهدية – تطبيق عقار

أحياء جنوب الرياض

القدرة الشرائية فيلا حي عكاظ – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي الدار البيضاء – تطبيق عقار

القدرة الشرائية فيلا حي بدر – تطبيق عقار

إخلاء مسؤولية:

البيانات المعروضة لفئات الرواتب والقدرة الشرائية مبنية على تحليل بيانات نسب الفائدة من البنوك ودعم برنامج الإسكان ولا يعتد بها كمصدر أساسي، وليس الغرض منه تقديم توصيات لبيع أو شراء العقارات.
شركة تطبيق عقار لا تتحمل مسؤولية القرارات الشخصية لعمليات البيع أو الشراء المستندة على البيانات المعروضة.