خريطة أحياء الدمام والخبر والظهران 2026: دليل الأحياء وأسعار الإيجارات
تُشكل مدن الدمام والخبر والظهران التكتل العمراني والاستثماري الأكبر في المنطقة الشرقية بالمملكة العربية السعودية، والمعروف بـ “حاضرة الدمام الكبرى”. وتتميز هذه المدن الثلاث بتشابك جغرافي مرن، حيث ترتبط بشبكة طرق محورية مثل طريق الملك فهد، طريق الملك عبد العزيز، وطريق الظهران الجبيل السريع، مما يجعل التنقل بينها سهلاً للغاية.
خريطة أحياء الدمام والخبر والظهران
تتيح لك الخريطة إلقاء نظرة عامة عن أبرز الأحياء في المنطقة الشرقية.
كيف تجد عقارك المناسب عبر خريطة تطبيق عقار في الدمام والخبر والظهران؟
بدلاً من التنقل العشوائي بين القوائم، يتيح لك تطبيق عقار الانتقال المباشر إلى المنظور الجغرافي الميداني للبحث عن السكن أو الاستثمار. يمكنك التوجه فوراً إلى خدمة الخريطة في تطبيق عقار ورسم نطاق جرافي محدد حول الأحياء والمحاور التي تفضلها.
تضمن لك هذه التجربة ثلاث إمكانيات رئيسية أثناء التصفح:
-
رصد الشوارع والموقع الفعلي: إسقاط كل إعلان (فيلا، شقة، أو أرض) على موضعه الدقيق ميدانياً لتقييم قربه من الطرق المحورية كطريق الملك فهد أو طريق الظهران الجبيل السريع.
-
تحليل فوارق الأسعار بين المخططات: اكتشاف كيف تتغير أسعار الإيجارات والبيع بمجرد الانتقال من حي ساحلي كـ “حي الشاطئ” إلى أحياء داخلية أو توسعية كـ “ضاحية الملك فهد”.
-
تحديد الخيارات بالفلترة المباشرة: ضبط حدود البحث بناءً على نوع العقار، النطاق السعري، والمساحة المطلوبة لتصفية الخريطة وعرض الإعلانات المطابقة لتطلعاتك فقط.
أسماء أحياء الدمام وكم حي فيها
تُعد مدينة الدمام العاصمة الإدارية للمنطقة الشرقية وأكبر مدن الحاضرة مساحة، وتضم أكثر من 80 حياً سكنياً وتجارياً تتوزع بين الشريط الساحلي الممتد على الخليج العربي، الأحياء الوسطى الحيوية، والمخططات التوسعية الحديثة في الجهة الغربية.
جدول يضم أبرز أسماء أحياء الدمام موزعة حسب النطاق الجغرافي:
| النطاق الجغرافي | أسماء الأحياء الرئيسية |
| الأحياء الساحلية والشرقية |
الشاطئ الشرقي، الشاطئ الغربي، المزروعية، النهضة، البديع، السلام، والزهور.
|
| الأحياء المركزية والخدمية |
المريكبات، الاتصالات، الجلوية، غرناطة، الروضة، القادسية، والعدامة.
|
| الأحياء الغربية والحديثة |
الفيصلية، المنار، نزهة الخليج، بدر، أحد، ضاحية الملك فهد، والشفاء.
|
| الأحياء الجنوبية والصناعية |
الفاخرية، الشعلة، الخالدية (الشمالية والجنوبية)، والنورس.
|
أحياء الدمام الراقية
تستقطب أحياء الدمام الراقية الباحثين عن الفخامة والقرب من الواجهة البحرية والخدمات الرئيسية. ويتصدر حي الشاطئ (بشقيه الشرقي وغرب الشاطئ) قائمة الأحياء المتميزة، يليه حي المزروعية وحي المريكبات. كما يُعد حي الشعلة (الفاخرية) من أحدث الأحياء الراقية التي شهدت نمواً عمرانياً كبيراً ومجمعات سكنية حديثة.
أحياء الدمام الغربية
تُمثل الجهة الغربية النطاق التوسعي الأكبر في الدمام، وتتميز بوفرة المخططات السكنية التي توفر أراضٍ وفللاً بأسعار مناسبة. ومن أبرز أحياء الغرب: حي الفيصلية، حي المنار، حي القادسية، حي أحد، وحي بدر، بالإضافة إلى ضاحية الملك فهد التي تُعد من أكبر المخططات العمرانية في المنطقة.
أسعار الشقق للإيجار في الدمام
تتنوع أسعار الإيجارات في الدمام بناءً على موقع الحي ومساحة الشقة ومدى قربها من الكورنيش والمراكز الرئيسية. وفيما يلي جدول يوضح متوسط أسعار الإيجارات السنوية للشقق في أحياء الدمام بحسب معروض تطبيق عقار للنصف الأول من عام 2026م:
| مساحة الشقة (تقريبية) | متوسط سعر الإيجار السنوي | أبرز الأحياء لطلب الإيجار |
| الشقق الصغيرة والاستديوهات (أقل من 100 م²) | تتراوح بين 750 إلى 28,000 ريال |
الأثير، ضاحية الملك فهد، وطيبة
|
| الشقق المتوسطة (100 – 180 م²) | تتراوح بين 30,000 إلى 56,000 ريال |
أحد، الفردوس، الجوهرة، المنتزه، والشعلة
|
| الشقق الكبيرة والفاخرة (180 – 300+ م²) | تتراوح بين 36,000 إلى 65,000 ريال |
السيف، الفنار، الصدفة، النور، والجامعيين
|
أسماء أحياء الخبر
تمتاز مدينة الخبر بطابعها السياحي والعصري التنافسي، وتضم أكثر من 30 حياً سكنياً يمتد من الكورنيش والشريط الساحلي وصولاً إلى منطقة العزيزية في الجنوب. تضم قائمة أحياء الخبر: حي الخبر الشمالية، حي الخبر الجنوبية (البايونية)، حي الكورنيش، حي الحزام الذهبي، حي الحزام الأخضر، حي العقربية، حي العليا، حي الجسر، حي الخزامى، وحي العزيزية بمخططاتها.
أفضل أحياء الخبر للسكن
تُوفر مدينة الخبر جودة حياة مرتفعة وبنية تحتية متكاملة، ومن أفضل أحيائها الموصى بها للسكن:
-
حي الحزام الذهبي والحزام الأخضر: للمعيشة الفاخرة والبيئة الهادئة المخصصة للفلل والمجمعات السكنية الراقية.
-
حي الكورنيش وحي العليا: لقربها المباشر من الواجهة البحرية، المجمعات التجارية الكبرى، والمطاعم.
-
حي العقربية وحي اليرموك: خيارات متوازنة تجمع بين الموقع الحيوي واعتدال أسعار الإيجارات.
مناطق محافظة الخبر
يمكن تقسيم الخبر جغرافياً إلى 3 نطاقات رئيسية:
-
القطاع الساحلي ووسط الخبر: يضم أحياء الكورنيش، الخبر الشمالية، الخبر الجنوبية، والحزام الذهبي.
-
القطاع الغربي والخدمي: يضم أحياء العليا، العقربية، والإسكان، وهي الأحياء القريبة من مدينة الظهران ومقرات العمل.
-
القطاع الجنوبي (منطقة العزيزية): التوسع العمراني الأكبر الممتد جنوباً ويحتضن المشاريع والمخططات السكنية الحديثة.
أحياء الخبر الجديدة
تتركز التوسعات الجديدة في الخبر باتجاه النطاق الجنوبي، وأبرزها أحياء العزيزية مثل حي الشراع، حي الصواري، حي اللؤلؤ، حي الأمواج، إلى جانب حي الخزامى وحي التحلية؛ حيث توفر هذه الأحياء خيارات مودرن تناسب التملك والعيش السكني الحديث.
أسعار الشقق للإيجار في الخبر
تُعد الإيجارات في الخبر أعلى نسبياً في الأحياء الساحلية والقريبة من المراكز التجارية كحي الحمراء والبندرية والعليا، بينما تتوفر خيارات اقتصادية في الأحياء الداخلية والجنوبية. يوضح الجدول التالي نطاق أسعار الإيجارات وفق معروض تطبيق عقار للنصف الأول من عام 2026م:
| مساحة الشقة (تقريبية) | متوسط سعر الإيجار السنوي | أبرز الأحياء لطلب الإيجار |
| الشقق الصغيرة والاقتصادية (أقل من 120 م²) | تتراوح بين 2,100 إلى 33,000 ريال |
الثقبة، العقربية، مدينة العمال، والكوثر
|
| الشقق العائلية المتوسطة (120 – 180 م²) | تتراوح بين 35,000 إلى 78,000 ريال |
الراكة الجنوبية، الجوهرة، التحلية، والحمراء
|
| الشقق الكبيرة والفاخرة (180 – 300+ م²) | تتراوح بين 45,000 إلى 90,000 ريال |
البندرية، العليا، والحمراء
|
أحياء أرامكو الظهران
تحتضن مدينة الظهران المقر الرئيسي لشركة أرامكو السعودية، وتضم مجمعات سكنية مخططة وفق أعلى المعايير العالمية التي تخدم موظفي الشركة وعائلاتهم. تتصل مجمعات أرامكو بأحياء الظهران المجاورة والمتميزة، ومن أبرزها: حي الدوحة الشمالية، حي الدوحة الجنوبية، حي دانة الظهران، حي القصور، وحي هجر.
هل الظهران نفسها الخبر؟
لا، الظهران مدينة قائمة بذاتها وإدارتها مستقلة، وليست جزءاً من مدينة الخبر. لكن المدينتين متلاصقتان جغرافياً وتتداخل الشوارع الرئيسية بينهما، مما يجعل الذهاب من الظهران إلى الخبر أمراً يستغرق بضع دقائق فقط.
أين تقع مدينة الظهران وما أبرز سكانها
تقع الظهران في قلب المنطقة الشرقية بين مدينتي الدمام والخبر؛ حيث تحدها الدمام شمالاً وغرباً، وتحدها الخبر شرقاً وجنوباً.ويُمثل موظفو ومهندسو شركة أرامكو السعودية الشريحة الأكبر من قاطني الظهران، إلى جانب منسوبي وأعضاء هيئة التدريس بجامعة الملك فهد للبترول والمعادن (KFUPM)، بالإضافة إلى القطاع العسكري المقيم بالقرب من قاعدة الملك عبد العزيز الجوية.
أسعار الشقق للإيجار في الظهران
تتميز الظهران بطلب استئجاري عالٍ ومستمر نظراً لطبيعة القاطنين ومستوياتهم الوظيفية. إليك جدول يتضمن أسعار الشقق المتاحة للإيجار حسب معروض تطبيق عقار للنصف الأول من عام 2026م:
| مساحة الشقة (تقريبية) | متوسط سعر الإيجار السنوي | أبرز الأحياء لطلب الإيجار |
| الشقق المتوسطة (100 – 150 م²) | تتراوح بين 30,000 إلى 58,000 ريال |
هجر، القشلة، والدانة الشمالية
|
| الشقق العائلية الكبيرة (150 – 220 م²) | تتراوح بين 42,000 إلى 81,000 ريال |
القصور، الدوحة الجنوبية، والجامعة
|
| الشقق الفاخرة والفسيحة (200 – 300+ م²) | تتراوح بين 60,000 إلى 120,000 ريال |
القصور، تهامة، وهجر
|