عمارة للبيع في شارع الشيخ إسحاق بن عبدالرحمن بن حسن, حي السويدي الغربي, مدينة الرياض, منطقة الرياض
12,000,000 § ريال
1,000م²
40م
🔒 **فرصة استثمارية مميزة : عمارة تجارية للبيع
هذه ليست مجرد عمارة…
بل **أصل تجاري مُدر للدخل** في أحد أكثر المواقع حيوية في الرياض – حي السويدي، مقابل ممشى الفريان مباشرة.
---
💼 **أصل جاهز يعمل ويولد تدفقات نقدية مستقرة**
📊 **تفاصيل الأصل:**
* المساحة الإجمالية: 1,000 م² (صكين مستقلين – كل صك 500 م²)
* بناء شخصي بمعايير عالية الجودة
* واجهة شمالية
* شارع 40 متر شمالي
* شارع 10 متر غربي
* 8 معارض تجارية (بميزانين) مؤجرة لبراندات مشهورة
* 10 مكاتب إدارية مؤجرة بعقد واحد
* عمر العقار: 8 سنوات فقط
---
💰 **الأداء المالي:**
* عقود متعددة = تقليل المخاطر
* تدفقات نقدية مستقرة وقابلة للنمو
---
🚀 **فرص رفع العائد (Upside):**
* وجود معرض شاغر = زيادة فورية في الدخل
* إمكانية إعادة تسعير العقود عند التجديد
* موقع مقابل ممشى نشط = طلب متزايد
* تنوع المستأجرين = مرونة تشغيلية عالية
---
📈 **العائد الحالي: ~9% (قبل التحسين)**
مع إمكانية رفع العائد خلال فترة قصيرة
---
🎯 **هذه الصفقة موجهة لـ:**
* المستثمرين الباحثين عن دخل ثابت
* من يفهم قيمة المواقع الحيوية قبل ارتفاعها
* من يبني ثروته من أصول تولد النقد
---
💵 **السعر المطلوب: 12,000,000 ريال**
---
🔥 **بعض الفرص تُعرض… وهذه تُقتنص**
🏢 شركة عقاراتي للعقارات
حي السويدي الغربي, الرياض
