منصة التوازن العقاري: الشروط وخطوات التقديم
ما هي منصة التوازن العقاري؟ وكيف تخدم الباحثين عن أراضٍ سكنية في الرياض؟
أطلقت منصة التوازن العقاري رسميًا في 11 سبتمبر 2025 كقناة رقمية موحدة لاستقبال طلبات شراء أراضي الرياض داخل الأحياء القائمة. وتم تحديد 23 أكتوبر 2025 كموعد لإغلاق باب التقديم، بينما سيكون إعلان أهلية المستحقين في 10 نوفمبر 2025، مع فتح باب الاعتراضات عبر المنصة وفق آلية شفافة تشرف عليها لجنة مختصة.
تهدف المنصة إلى تعزيز التوازن في المعروض السكني وتحسين جودة التخطيط الحضري بما ينسجم مع مستهدفات رؤية السعودية 2030. وتضع المنصة سقفًا لسعر المتر السكني لا يتجاوز 1500 ريال/م²، مع طرح يتراوح بين 10,000 إلى 40,000 قطعة أرض سنويًا لمدة خمس سنوات. وتُدار العملية من خلال التحقق من الطلبات ثم الاعتماد على القرعة الإلكترونية لضمان العدالة والشفافية للراغبين في شراء أراضي في الرياض بأسعار منضبطة.
جرّب مقارنة العروض في السوق المفتوحة: أراضي للبيع — وخصّص البحث على العاصمة عبر: أراضي في الرياض
ما شروط التقديم على منصة التوازن العقاري؟
- أن يكون المتقدّم سعودي الجنسية.
- متزوج، أو أعزب بلغ 25 سنة فأكثر.
- لا يملك المتقدم أي عقار سابقًا (يشمل جميع الاستخدامات).
- إقامة مستمرة في مدينة الرياض لا تقل عن 3 سنوات.
- طلب واحد فقط لكل متقدّم عبر منصة التوازن العقاري.
- حظر التصرف بالأرض (بيع/إيجار/تنازل/رهن) لمدة 10 سنوات من تاريخ التملك، ويُستثنى الرهن لتمويل البناء فقط.
- عند عدم إتمام البناء خلال 10 سنوات: تُسترد الأرض وتُعاد قيمتها للمالك.
- لا يسمح بنقل ملكية الصك قبل إتمام البناء وإصدار شهادة إتمام بناء.
خطوات التقديم في منصة التوازن العقاري (من البداية حتى تأكيد الطلب)
- الدخول إلى الرابط الرسمي: tawazoun.rcrc.gov.sa
- اختيار تسجيل الدخول من الصفحة الرئيسية.
- الدخول عبر النفاذ الوطني الموحّد.
- تعبئة البيانات المطلوبة والإجابة على الأسئلة.
- قراءة الإقرار والموافقة عليه.
- الضغط على تقديم الطلب لتظهر رسالة تأكيد: تم تقديم الطلب بنجاح.
تذكير: التقديم حصريًا عبر منصة التوازن العقاري، ولا يوجد وسطاء. كما أن أسبقية التسجيل لا تمنح أولوية في الاستحقاق.
معلومات خاطئة عن منصة التوازن العقاري مع تصحيحها
لتسهيل القرار، إليك أكثر المغالطات شيوعًا حول منصة التوازن العقاري مع تصحيحها:
| ❌ المعلومة الخاطئة | ✅ المعلومة الصحيحة |
|---|---|
| المنصة تقدّم منحًا مجانية | ليست منحًا؛ هي قناة لشراء أراضٍ سكنية في الرياض بسعر لا يتجاوز 1500 ريال/م² |
| يمكن التقديم على أكثر من أرض | يُسمح بـ طلب واحد فقط لكل متقدّم |
| التقديم يعني الحصول على الأرض | الطلب يمرّ بالتحقق ثم قرعة إلكترونية؛ القبول ليس تلقائيًا |
| التسجيل المبكر يعطي أولوية | لا توجد أولوية بأسبقية التسجيل؛ جميع الطلبات متساوية |
| توجد مكاتب ووسطاء للتقديم | التقديم حصري عبر منصة التوازن العقاري ولا وسطاء |
| يمكن التقديم بالحضور إلى الهيئة | التقديم إلكترونيًا فقط عبر tawazoun.rcrc.gov.sa |
| مواقع غير رسمية تسمح بالتقديم | الرابط الرسمي أعلاه هو القناة الوحيدة لاستقبال الطلبات |
معلومات خاطئة شائعة عن الأراضي المخصصة ضمن السنة الأولى مع تصحيحها
| ❌ المعلومة الخاطئة | ✅ التصحيح |
|---|---|
| يجب سداد قيمة الأرض كاملة دفعة واحدة | يتم سداد 20٪ من قيمة العقد خلال 60 يومًا من تاريخ توقيع العقد |
| يمكن التنازل عن الأرض أو مبادلتها مع مستفيد آخر | لا يمكن التنازل عن الأرض أو مبادلتها تحت أي ظرف |
| التوقيع على العقد غير إلزامي أو يمكن تأجيله | يجب التوقيع المباشر على العقد الإلكتروني خلال المدة المحددة |
| يمكن تغيير موقع الأرض بعد ظهور نتائج القرعة | لا يمكن تغيير موقع الأرض بعد ظهور النتائج |
| عدم ظهور الاسم في القرعة يعني الاستبعاد النهائي | عدم الظهور لا يعني الإقصاء النهائي من البرنامج |
| التسجيل المبكر يعطي أولوية في القرعة | أسبقية التسجيل لا تمنح أي ميزة |
| لا يمكن إعادة التقديم بعد عدم الاختيار | يمكن للمؤهلين إعادة التقديم في الدفعات القادمة |
| القرعة لا تُظهر تفاصيل الأرض | القرعة الإلكترونية تُظهر موقع الأرض ومواصفاتها |
| لا يوجد وقت كافٍ لمراجعة التفاصيل قبل التوقيع | يُمنح المستفيد 7 أيام للاطلاع على التفاصيل قبل التوقيع |
المواعيد الرسمية (2025)
| المرحلة | التاريخ |
|---|---|
| إطلاق المنصة وبدء التقديم | 11 سبتمبر 2025 |
| إغلاق باب التقديم | 23 أكتوبر 2025 |
| إعلان أهلية المستحقين | 10 نوفمبر 2025 |
| الاعتراضات | متاحة عبر المنصة وتُنظر من لجنة مختصة |
مواقع وأعداد القطع وسعر المتر
- القطع ستكون داخل أحياء قائمة ومتعددة في مدينة الرياض، وليست في مواقع معزولة.
- تستهدف منصة التوازن العقاري توفير 10,000–40,000 قطعة سنويًا لمدة خمس سنوات.
- السعر الأقصى للمتر السكني: حتى 1500 ريال/م² — ما يمنح الباحثين عن أراضي الرياض وأراضي في الرياض فرصة دخول السوق بسقف سعري واضح.
ماذا يحدث بعد التملك؟ (التزامات ما بعد الاستلام)
- حظر البيع/الإيجار/التنازل/الرهن لمدة 10 سنوات من تاريخ التملك.
- الاستثناء الوحيد: رهن الأرض لتمويل البناء.
- عند عدم إتمام البناء خلال 10 سنوات: استرداد الأرض وردّ قيمتها للمالك.
- عدم السماح بنقل الملكية قبل إتمام البناء وإصدار شهادة إتمام بناء.
كيف تستعد للاختيار إن ظهر اسمك في القرعة؟
- حدد الميزانية بدقة وتواصل مبكرًا مع البنك لمعرفة قيمة التمويل وخيارات الرهن (ضمن الاستثناء المسموح).
- اطلع على اشتراطات البناء والارتدادات والاستخدامات في الحي المرغوب.
- تأكد من البنية التحتية (طرق، إنارة، شبكات، تصريف) ومدى جاهزيتها.
- قارن موقع القطعة بسوق أراضي الرياض المفتوح للتأكد من جدوى السعر.
- افحص القرب من مواقع العمل والمدارس والطرق السريعة قبل الإتمام.
أسباب ظهور حالة غير مؤهل في منصة التوازن العقاري
تظهر حالة غير مؤهل في منصة التوازن العقاري عند التقديم على الأراضي، وذلك في حال عدم استيفاء أحد الشروط التالية:
- وجود سابق ملكية عقارية باسم المتقدم.
- الإقامة خارج مدينة الرياض وقت التقديم.
- أن يكون المتقدم غير متزوج وأقل من 25 عامًا.
- الإقامة في مدينة الرياض لمدة أقل من ثلاث سنوات.
- امتلاك عقار زراعي ضمن السجل العقاري.
هذه الأسباب تؤدي إلى استبعاد الطلب تلقائيًا وظهور حالة غير مؤهل ضمن حالة الأهلية في المنصة.
أين تقع أراضي السنة الأولى ضمن برنامج التوازن العقاري في مدينة الرياض؟
تتوزع أراضي السنة الأولى ضمن برنامج التوازن العقاري في عدد من الأحياء السكنية داخل مدينة الرياض، بما يوفّر خيارات متعددة للمستفيدين ويحقق توزيعًا متوازنًا للأراضي المطوّرة داخل المدينة.
| الأحياء المشمولة في السنة الأولى |
|---|
| حي الجنادرية |
| حي الرمال |
| حي النرجس |
| حي القيروان |
| حي الملقا |
| حي نمار |
| حي الرماية |
| حي النخيل |
قارن عروض أراضي الرياض الآن عبر تطبيق عقار
لمعرفة كيف تقارن أسعار المنصة مع السوق، استكشف أحدث القوائم عبر:
- أراضي للبيع
- أراضي في الرياض
وبعدها ارجع لطلبك في منصة التوازن العقاري لتقرّر بسرعة وبثقة.
الأسئلة الشائعة عن منصة التوازن العقاري
1) هل التقديم في منصة التوازن العقاري يعني حصولي على الأرض؟
لا. تمرّ الطلبات بالتحقق من الأهلية ثم قرعة إلكترونية، والقبول ليس تلقائيًا.
2) هل أسبقية التسجيل تمنح أولوية؟
لا. تنص منصة التوازن العقاري على أن أسبقية التسجيل لا تؤثر في الاستحقاق؛ جميع الطلبات متساوية.
3) هل يمكن بيع الأرض بعد التملك؟
لا. يحظر التصرف (بيع/إيجار/تنازل/رهن) لمدة 10 سنوات؛ الاستثناء الوحيد هو الرهن لتمويل البناء.
4) ماذا لو لم أستطع البناء خلال 10 سنوات؟
تُسترد الأرض وتُعاد قيمتها لك وفق ضوابط منصة التوازن العقاري في حال عدم إتمام البناء خلال المدة.
5) هل أستطيع نقل ملكية الصك قبل البناء؟
غير مسموح قبل إتمام البناء وإصدار شهادة إتمام بناء.
6) كم عدد القطع سنويًا وأين تقع؟
الطرح المستهدف 10–40 ألف قطعة سنويًا لمدة خمس سنوات، داخل أحياء قائمة متعددة في مدينة الرياض.
7) ما السعر الأقصى للمتر؟
حتى 1500 ريال/م² للأراضي السكنية ضمن منصة التوازن العقاري.
8) هل توجد وساطة أو قنوات أخرى للتقديم؟
لا. التقديم حصري عبر المنصة الرسمية tawazoun.rcrc.gov.sa ولا توجد وسطاء.
خاتمة
منصة التوازن العقاري مبادرة تنظّم شراء قطع سكنية مخططة داخل أحياء الرياض بسقف سعري واضح وإجراءات رقمية شفافة. إن كنت تتابع أراضي الرياض أو تبحث عن أراضي في الرياض جاهزة للمقارنة والاختيار، زر sa.aqar.fm الآن لتتصفّح الخيارات وتنجز قرارك بثقة.
ولأحدث التحديثات اليومية والسريعة عن السوق العقاري—تابعنا على منصة X.