كيف سيؤثر مترو الرياض على العقارات المجاورة له؟

شاهد تأثير مترو الرياض على العقارات المجاورة له!

هل تملُك عقار قريب من أحد محطات مترو الرياض (قطار الرياض)؟ هل تعلم أن قيمة عقارك من الممكن أن ترتفع بنسبة تصل إلى 30%؟ اكتشف كيف يغير مترو الرياض واقع العقارات في الرياض!

يعتبر مترو الرياض ضمن أحد أكبر مشاريع النقل العام في السعودية، ليس لأنه مجرد وسيلة نقل حديثة، بل هو مبادرة طموحة تعيد رسم ملامح مدينة الرياض. في وسط زخم المشاريع التنموية التي تشهدها المملكة ضمن رؤية 2030، يُنتظر أن يكون لهذا المشروع تأثير هائل على الحركة العقارية في العاصمة، محولًا أحياءها إلى مراكز جذب جديدة للسكان والمستثمرين.

أهم عوامل التأثير المتوقع لمترو الرياض على العقارات في الرياض

1. أسعار العقارات نحو الأعلى!
   تظهر التجارب العالمية أن قرب العقارات من محطات المترو يؤدي إلى ارتفاع قيمتها.  في مدينة الرياض، ومع افتتاح 85 محطة موزعة على ستة خطوط رئيسية تغطي 176 كيلومترًا، يُتوقع أن تشهد العقارات القريبة من المحطات ارتفاعًا في قيمتها بنسبة تتراوح بين 15% إلى 30% خلال السنوات الأولى من تشغيل المشروع، وذلك بناءً على التجارب العالمية التي أظهرت أن قرب العقارات من محطات المترو يؤدي إلى ارتفاع قيمتها.
2. الاستثمار في الضواحي الجديدة!
   تُعد مناطق مثل الدرعية و الرمال بعيدة نسبيًا عن مركز المدينة، ولكن مع اكتمال و تطوير شبكة المترو، ستصبح هذه المناطق أكثر اتصالًا بجميع مناطق الرياض.
3. تطوير مناطق جديدة للتجارة والأعمال
   مع وجود محطات مترو الرياض (قطار الرياض) في مناطق استراتيجية مثل العليا، الملز، ومركز الملك عبد الله المالي (KAFD)، يُتوقع أن تُصبح هذه المواقع مراكز جذب للشركات والمكاتب التجارية مما يعزز من القيمة الاستثمارية للعقارات التجارية.
4. تحسين جودة الحياة وزيادة الطلب على السكن
   من المتوقع أن مترو الرياض سيقلل من الازدحام المروري ويوفر وسيلة تنقل سهلة وسريعة، مما يجعل العيش في الأحياء الجديدة مثل النرجس خيارًا جذابًا للعائلات و الموظفين.
5. تحفيز المشاريع متعددة الاستخدامات
   مشروع مترو الرياض يُلهم إنشاء مشاريع سكنية وتجارية متكاملة بالقرب من المحطات، مما يعزز من تكامل المرافق والخدمات في المناطق المحيطة.

محطة مترو الرياض (قطار الرياض) أمام مركز الملك عبدالله المالي KAFD – تطبيق عقار

كيف أثر وجود المترو على العقارات في التجارب العالمية؟

• طوكيو، اليابان: في المناطق القريبة من محطات المترو، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 30% خلال العقد الماضي.
• دبي، الإمارات: بعد افتتاح مترو دبي، شهدت العقارات القريبة من المحطات زيادات تتراوح بين 20% و30%، وارتفاع الطلب على المكاتب التجارية بنسبة 15%.
• باريس، فرنسا: قرب العقارات من المترو يزيد قيمتها بشكل مستمر، حيث تسجل المناطق القريبة من المحطات عوائد إيجارية أعلى بنسبة 20%-25%.
• شنغهاي، الصين: شبكة مترو شنغهاي، وهي الأطول عالميًا بأكثر من 800 كيلومتر، ساهمت في تحويل الأطراف مثل بودونغ إلى مركز استثماري رئيسي مع ارتفاع العقارات بنسبة 20%-30% .

أسئلة شائعة عن مترو الرياض

كم سعر تذكرة مترو الرياض؟