شهادة اتمام بناء أم شهادة إشغال؟ الفرق والخطوات
شهادة اتمام بناء وشهادة الإشغال في السعودية
تُستخدم شهادة اتمام بناء وشهادة الإشغال ضمن إجراءات تراخيص البناء. شهادة اتمام بناء ترتبط بإقفال مرحلة التنفيذ وفق الرخصة والمخططات. شهادة الإشغال ترتبط بالسماح بالاستخدام بعد استيفاء متطلبات السلامة والخدمات.
المحتويات
إخفاء
التعريف
- شهادة اتمام بناء: وثيقة تثبت اكتمال تنفيذ الأعمال وفق رخصة البناء والمخططات المعتمدة.
- شهادة الإشغال: وثيقة تسمح بشَغل المبنى بعد اعتماد الجهة المختصة واستكمال متطلبات السلامة والخدمات وسداد الفاتورة عند وجودها.
متى تُطلب
| الحالة | الوثيقة المرتبطة |
|---|---|
| انتهاء الأعمال الإنشائية ومطابقة التنفيذ للرخصة | شهادة اتمام بناء |
| بدء السكن أو التشغيل أو التأجير أو طلب ربط خدمات | شهادة الإشغال |
الغرض النظامي
- إقفال رخصة البناء ضمن سجلات الرخص الإنشائية.
- إثبات مطابقة التنفيذ للمخططات المعتمدة.
- توثيق اكتمال أعمال البناء الأساسية حسب الرخصة.
- السماح بالاستخدام الفعلي للمبنى بعد متطلبات السلامة.
متطلبات مشتركة
- وجود رخصة بناء.
- مخططات معتمدة.
- مطابقة التنفيذ للاشتراطات التنظيمية (مثل الارتدادات والارتفاعات والمواقف بحسب حالة المشروع).
- مرفقات فنية وتقارير صادرة من مكتب هندسي عند اشتراطها ضمن المسار.
- استيفاء متطلبات العزل الحراري والمائي حسب ما يطلبه مسار الرخصة (العزل الحراري والمائي).
متطلبات شهادة اتمام بناء
- رخصة بناء مرتبطة بالمبنى داخل منصة بلدي.
- تقارير إشراف أو تقارير مطابقة من مكتب هندسي (حسب نوع المبنى ومسار الخدمة).
- إرفاق مستندات تثبت اكتمال الأعمال المطلوبة ضمن الرخصة.
- عدم وجود مخالفات إنشائية تمنع إقفال الرخصة.
مرفقات شائعة
| المرفق | الاستخدام |
|---|---|
| تقرير مطابقة من مكتب هندسي | إثبات مطابقة التنفيذ للمخططات |
| صور للموقع أو عناصر محددة | دعم بيانات اكتمال الأعمال |
| مستندات العزل | استيفاء متطلبات العزل الحراري/المائي عند الاشتراط |
| مخططات معتمدة أو محدثة | عند وجود تحديثات معتمدة ضمن الرخصة |
رسوم شهادة اتمام بناء
| البند | القيمة المتداولة | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسوم خدمة شهادة اتمام بناء | 200 ريال سعودي | تظهر ضمن فاتورة السداد حسب بيانات الطلب |
| رسوم الكشف والفحص الميداني | 20 ريال سعودي | تظهر ضمن الفاتورة عند تفعيل الكشف |
خطوات شهادة اتمام بناء في بلدي
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- فتح خدمات الرخص الإنشائية.
- اختيار خدمة شهادة اتمام بناء.
- تحديد رخصة البناء المرتبطة بالمبنى.
- اختيار المكتب الهندسي المعتمد عند ظهور خيار الاختيار ضمن المسار.
- استكمال بيانات الطلب وإرسال الطلب للمكتب الهندسي عند اشتراط ذلك.
- رفع التقرير والمرفقات المطلوبة وإغلاق النواقص إن ظهرت.
- اعتماد الطلب من الجهة المختصة عند اكتمال المتطلبات.
- ظهور فاتورة السداد عند وجود رسوم.
- إصدار شهادة اتمام بناء وإتاحتها للتحميل والطباعة.
متطلبات شهادة الإشغال
- شهادة اتمام بناء مرتبطة بالمبنى في المسارات الشائعة.
- تقارير السلامة المرتبطة بالاستخدام عند اشتراطها (مثل كهرباء وميكانيكا ووقاية من الحريق).
- بيانات الاستخدام والوحدات والمواقف ضمن الطلب.
- عدم وجود نواقص تمنع اعتماد الشهادة.
- سداد الفاتورة عند ظهورها ضمن الطلب.
- وثيقة تأمين ضد العيوب الخفية عند اشتراطها ضمن المسار.
رسوم شهادة الإشغال
| البند | القيمة المتداولة | ملاحظة |
|---|---|---|
| رسوم خدمة شهادة الإشغال | 200 ريال سعودي | تظهر ضمن فاتورة السداد حسب بيانات الطلب |
| رسوم الكشف والفحص الميداني | 20 ريال سعودي | قد تظهر عند تفعيل الكشف |
خطوات شهادة الإشغال في بلدي
- تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني.
- اختيار خدمة إصدار شهادة الإشغال ضمن خدمات الرخص الإنشائية.
- تحديد نوع المالك ومقدم الطلب.
- اختيار رخصة البناء/ملف المبنى المراد إصدار الشهادة له.
- إدخال بيانات المبنى (الاستخدام، الوحدات، المواقف) حسب حقول النظام.
- اختيار المكتب الهندسي عند ظهور الخيار ضمن المسار وإرسال الطلب للمكتب.
- رفع التقارير والمرفقات المرتبطة بالسلامة والخدمات عند اشتراطها.
- اعتماد الطلب من الجهة المختصة عند اكتمال المتطلبات.
- إصدار فاتورة السداد.
- بعد السداد يتم إصدار شهادة الإشغال وإتاحتها للطباعة.
الفحص والزيارة
- قد يتضمن المسار فحصًا ميدانيًا للتحقق من المطابقة والسلامة وفق نوع المبنى والاستخدام.
- قد يشمل الفحص عناصر مرتبطة بالمخارج والسلالم والدرابزين والمنحدرات.
- قد يشمل الفحص أنظمة الإنذار والإطفاء للمباني التي تنطبق عليها متطلبات الوقاية.
الفرق بين الشهادتين
| المعيار | شهادة اتمام بناء | شهادة الإشغال |
|---|---|---|
| الوظيفة | إثبات اكتمال التنفيذ | السماح بالاستخدام |
| المرحلة | بعد انتهاء البناء | قبل السكن أو التشغيل |
| التحقق | مطابقة التنفيذ للمخططات | سلامة وجاهزية للاستخدام |
| الارتباط بالخدمات | لا يساوي ربط خدمات تلقائيًا | يُستخدم ضمن متطلبات ربط خدمات في حالات شائعة |
حالات شائعة
| الحالة | الأثر على الطلب |
|---|---|
| مبنى متعدد الوحدات | تتوسع حقول البيانات المرتبطة بالوحدات والاستخدام |
| تغيير معتمد على المخطط | تُطلب مرفقات توضح الاعتماد والتحديث |
| استخدام غير سكني | تزداد متطلبات السلامة والتقارير المرتبطة بالتشغيل |
| وجود مديونية أو فاتورة سابقة | يظهر السداد ضمن مسار الطلب |
أسباب تعليق أو ملاحظات
- اختلاف بين المنفّذ والمخططات المعتمدة.
- نقص في التقارير الهندسية أو عدم تطابق بيانات التقرير مع بيانات الرخصة.
- مرفقات غير واضحة أو غير مكتملة أو بصيغ غير مقبولة.
- عدم ظهور مستندات العزل ضمن المرفقات عند اشتراطها.
- متطلبات سلامة غير مرفوعة ضمن طلب شهادة الإشغال عند اشتراطها.
- سداد غير مكتمل لفاتورة مرتبطة بالطلب.
الاستخدامات النظامية
- شهادة اتمام بناء تُستخدم لإقفال رخصة البناء وإثبات اكتمال التنفيذ.
- شهادة الإشغال تُستخدم ضمن متطلبات الاستخدام وربط الخدمات في حالات شائعة.
- في معاملات البيع أو الإفراغ قد تُطلب مستندات مرتبطة بحالة اكتمال البناء، وقد ترتبط المعاملة بـ ضريبة التصرفات العقارية وحالات الإعفاء.
أسئلة شائعة
ما هي شهادة اتمام بناء؟
وثيقة تثبت اكتمال تنفيذ البناء وفق رخصة البناء والمخططات المعتمدة.
ما هي شهادة الإشغال؟
وثيقة تسمح باستخدام المبنى بعد اعتماد الجهة المختصة واستيفاء متطلبات السلامة والخدمات وسداد الفاتورة عند وجودها.
ما الفرق بين شهادة اتمام بناء وشهادة الإشغال؟
شهادة اتمام بناء ترتبط بإثبات اكتمال التنفيذ. شهادة الإشغال ترتبط بالسماح بالاستخدام وربط الخدمات وفق متطلبات المسار.
هل تُعرض الرسوم قبل السداد؟
نعم. تظهر في فاتورة سداد داخل مسار الطلب عند وجود رسوم.
هل يمكن ظهور فحص ميداني؟
قد يظهر ضمن مسار الطلب حسب نوع المبنى والاستخدام ومتطلبات التحقق.
هل تُستخدم شهادة الإشغال في التأجير أو التشغيل؟
تُستخدم ضمن متطلبات استخدام المبنى نظاميًا في حالات شائعة.
خلاصة
- شهادة اتمام بناء تثبت اكتمال تنفيذ البناء وفق الرخصة والمخططات.
- شهادة الإشغال تسمح بالاستخدام بعد اعتماد الجهة المختصة واستيفاء المتطلبات.
- الطلبان يتمان إلكترونيًا عبر بلدي.
- الرسوم المتداولة تتضمن 200 ريال للخدمة و20 ريال للكشف، والرسوم النهائية تظهر في فاتورة السداد حسب بيانات الطلب.
الخاتمة
تمثل شهادة اتمام بناء وشهادة الإشغال جزءًا أساسيًا من دورة البناء النظامية في السعودية، إذ توثقان اكتمال المشروع واستيفاء شروط السلامة والاستخدام. تساعد هذه الشهادات في ضمان وضوح حالة المبنى في السجلات الرسمية، وتُعد مرجعًا أساسيًا في معاملات البيع أو التأجير أو ربط الخدمات. للاطلاع على أدلة وبيانات محدثة عن البناء والعقار والأنظمة المرتبطة به، يمكن مراجعة مدونة عقار التي تتناول موضوعات تفصيلية حول مراحل البناء، التكاليف، واللوائح الفنية. كما يمكن متابعة حساب عقار على منصة إكس لمتابعة التحديثات والتنبيهات العقارية اليومية من السوق السعودي.