تقرير الصفقات العقارية لشهر مارس ٢٠٢٣
سالم المالكي
تقرير الصفقات العقارية لشهر مارس ٢٠٢٣
أصدرت وزارة العدل السعودية تقريرها الرسمي حول الصفقات العقارية لشهر مارس 2023م، كجزء من تحديثات مؤشر الصفقات العقارية المعتمد. وقد أوضحت البيانات انخفاضاً حادًا في قيمة الصفقات العقارية وزارة العدل بنسبة 39.8٪، حيث بلغت 11.6 مليار ريال مقارنة بـ19.3 مليار ريال لنفس الفترة من العام الماضي. هذا الانخفاض في الأداء يعكس تطورات السوق العقاري بالمملكة كما يظهر في مؤشر الصفقات العقارية وزارة العدل.
ارتفاع قيمة الصفقات العقارية لشهر مارس 2023
مقارنة بـ الصفقات العقارية لشهر فبراير 2023م أوضحت البيانات ارتفاعاً بنسبة 8٪ من قيمتها، وانخفاض عدد الصفقات العقارية مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي حيث سجلت نحو 10,4 ألف صفقة في شهر مارس 2023م مقارنة بـ 22,3 ألف صفقة خلال شهر مارس من العام الماضي 2022م، فيما سجلت انخفاضًا بنسبة 12٪ عن الشهر السابق فبراير 2023م، وفيما يلي جدول يوضح قيمة وعدد الصفقات العقارية.
قيم الصفقات لعامي 2022 و 2023 م:
| الشهر | 2022 | 2023 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 21.90 مليار | 17.41 مليار |
-20.52 %
|
| فبراير | 19.22 مليار | 10.77 مليار |
-43.97 %
|
| مارس | 19.39 مليار | 11.66 مليار |
-39.86 %
|
| أبريل | 15.90 مليار | — |
— %
|
| مايو | 16.82 مليار | — |
— %
|
| يونيو | 24.09 مليار | — |
— %
|
| يوليو | 10.18 مليار | — |
— %
|
| أغسطس | 14.63 مليار | — |
— %
|
| سبتمبر | 16.59 مليار | — |
— %
|
| أكتوبر | 17.41 مليار | — |
— %
|
| نوفمبر | 13.52 مليار | — |
— %
|
| ديسمبر | 16.97 مليار | — |
— %
|
عدد الصفقات لعامي 2022 و 2023م:
| الشهر | 2022 | 2023 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 24.41 ألف | 17.34 ألف |
-28.96 %
|
| فبراير | 23.52 ألف | 11.97 ألف |
-49.10 %
|
| مارس | 22.24 ألف | 10.45 ألف |
-53.01 %
|
| أبريل | 16.17 ألف | — |
— %
|
| مايو | 15.84 ألف | — |
— %
|
| يونيو | 19.98 ألف | — |
— %
|
| يوليو | 11.86 ألف | — |
— %
|
| أغسطس | 16.57 ألف | — |
— %
|
| سبتمبر | 15.82 ألف | — |
— %
|
| أكتوبر | 16.07 ألف | — |
— %
|
| نوفمبر | 12.63 ألف | — |
— %
|
| ديسمبر | 12.91 ألف | — |
— %
|
فيما انخفضت قيمة الصفقات العقارية السكنية لشهر مارس2023م بنسبة 53,3٪ مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لتصل إلى 5,4 مليار ريال، وانخفضت الصفقات التجارية بنسبة 10٪ لتسجل 5,4 مليار ريال.
قيم الصفقات السكنية والتجارية:
| الشهر | سكنية | تجارية | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2023 | التغير | 2022 | 2023 | التغير | |
| يناير | 13.63 مليار | 10.40 مليار |
-23.67 %
|
8.27 مليار | 7.01 مليار |
-15.32 %
|
| فبراير | 12.80 مليار | 7.49 مليار |
-41.51 %
|
6.42 مليار | 3.28 مليار |
-48.87 %
|
| مارس | 13.38 مليار | 6.25 مليار |
-53.27 %
|
6.01 مليار | 5.41 مليار |
-10.01 %
|
| أبريل | 9.66 مليار | — |
— %
|
6.24 مليار | — |
— %
|
| مايو | 10.76 مليار | — |
— %
|
6.06 مليار | — |
— %
|
| يونيو | 15.59 مليار | — |
— %
|
8.50 مليار | — |
— %
|
| يوليو | 6.42 مليار | — |
— %
|
3.76 مليار | — |
— %
|
| أغسطس | 9.36 مليار | — |
— %
|
5.26 مليار | — |
— %
|
| سبتمبر | 9.81 مليار | — |
— %
|
6.79 مليار | — |
— %
|
| أكتوبر | 8.60 مليار | — |
— %
|
8.81 مليار | — |
— %
|
| نوفمبر | 7.77 مليار | — |
— %
|
5.75 مليار | — |
— %
|
| ديسمبر | 9.59 مليار | — |
— %
|
7.37 مليار | — |
— %
|
الصفقات حسب نوع العقار:
حازت قطع الأراضي على النصيب الأكبر من الصفقات حسب بيانات وزارة العدل حيث بلغت 96,2% من القيمة الإجمالية، بـ 11,2 مليار ريال، وفيما يلي جدول يوضح بالتفصيل الصفقات العقارية حسب نوع العقار خلال شهر مارس 2023م:
| نوع العقار | قيمة الصفقات | النسبة من الإجمالي |
|---|---|---|
| أرض | 11.21 مليار | 96.16 % |
| شقة | 247.46 مليون | 2.12 % |
| فيلا | 48.66 مليون | 0.42 % |
| بيت | 48.23 مليون | 0.41 % |
| معرض/محل | 29.47 مليون | 0.25 % |
| مركز تجاري | 22.59 مليون | 0.19 % |
| عمارة | 21.52 مليون | 0.18 % |
| مرفق | 20.51 مليون | 0.18 % |
| أرض زراعية | 8.80 مليون | 0.08 % |
| استراحة | 648.50 ألف | 0.01 % |
| إجمالي | 11.66 مليار | 100% |
مساحة الصفقات العقارية (مليون م²):
تباينت مساحات الصفقات العقارية التي تمت في شهر مارس 2023م حيث انخفض مجموعها بنسبة 26,5٪ لتصل إلى 17,6 مليون متر مربع مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
| الشهر | 2022 | 2023 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 37.37 | 22.93 |
-38.63 %
|
| فبراير | 26.03 | 20.31 |
-21.99 %
|
| مارس | 24.06 | 17.68 |
-26.50 %
|
| أبريل | 19.29 | — |
— %
|
| مايو | 24.19 | — |
— %
|
| يونيو | 36.85 | — |
— %
|
| يوليو | 15.06 | — |
— %
|
| أغسطس | 19.70 | — |
— %
|
| سبتمبر | 27.43 | — |
— %
|
| أكتوبر | 23.56 | — |
— %
|
| نوفمبر | 20.90 | — |
— %
|
| ديسمبر | 19.66 | — |
— %
|
الصفقات العقارية حسب المدن:
سجلت مدينة الرياض أعلى قيمة صفقات خلال شهر مارس 2023م بقيمة 5,2 مليار ريال حيث مثلت الصفقات السكنية ما نسبته 51٪ من إجمالي قيمة الصفقات في المدينة كما هو موضح في الجدول التالي:
| المدينة | سكنية | تجارية | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 – 3 | 2023 – 3 | التغير | 2022 – 3 | 2023 – 3 | التغير | |
| الرياض | 5.03 مليار | 2.66 مليار |
-47.20 %
|
3.29 مليار | 2.58 مليار |
-21.64 %
|
| جدة | 2.95 مليار | 1.15 مليار |
-61.15 %
|
1.07 مليار | 1.14 مليار |
6.68 %
|
| الدمام | 780.14 مليون | 356.05 مليون |
-54.36 %
|
395.22 مليون | 863.33 مليون |
118.44 %
|
| المدينة المنورة | 447.42 مليون | 356.48 مليون |
-20.33 %
|
137.76 مليون | 114.06 مليون |
-17.20 %
|
| الخبر | 442.96 مليون | 225.03 مليون |
-49.20 %
|
258.74 مليون | 99.78 مليون |
-61.44 %
|
| مكة المكرمة | 1.16 مليار | 197.23 مليون |
-83.04 %
|
90.71 مليون | 90.97 مليون |
0.28 %
|
| العيون | 2.97 مليون | 155.58 مليون |
5142.75 %
|
980.00 ألف | 72.52 مليون |
7300.10 %
|
| الطائف | 146.59 مليون | 122.05 مليون |
-16.74 %
|
26.73 مليون | 46.53 مليون |
74.09 %
|
| بريدة | 327.33 مليون | 112.39 مليون |
-65.67 %
|
142.19 مليون | 51.93 مليون |
-63.48 %
|
| الدرعية | 143.24 مليون | 67.71 مليون |
-52.73 %
|
94.08 مليون | 52.38 مليون |
-44.32 %
|
الأسئلة الشائعة حول الصفقات العقارية
- ما هو مؤشر الصفقات العقارية وزارة العدل؟
هو تقرير شهري تصدره وزارة العدل السعودية يوضح عدد وقيمة الصفقات العقارية حسب التصنيف والنطاق الجغرافي. - لماذا تراجعت الصفقات العقارية في مارس 2023؟
بسبب تراجع الطلب، وارتفاع تكاليف التمويل، والتغيرات في السياسات العقارية التي أثرت على حركة السوق. - ما فائدة متابعة الصفقات العقارية وزارة العدل؟
تساعد المستثمرين على اتخاذ قرارات مبنية على بيانات دقيقة ومدعومة من جهة رسمية. - هل يشمل مؤشر الصفقات العقارية السكنية والتجارية؟
نعم، يغطي جميع أنواع العقارات بما فيها الأراضي، الشقق، الفلل، والمعارض التجارية. - أين أجد تقارير الصفقات العقارية بشكل دوري؟
يمكنك متابعتها عبر مدونة عقار أو من خلال البوابة الرسمية لوزارة العدل.
ختامًا
يسلط هذا التقرير الضوء على التغيرات الملحوظة في الصفقات العقارية لشهر مارس 2023م، ويكشف عن أنماط الانخفاض في عدد وقيمة الصفقات، مما يضع مؤشر الصفقات العقارية تحت المراقبة في الأشهر المقبلة. وتبقى تقارير وزارة العدل الصفقات العقارية مرجعًا موثوقًا لتحليل أداء السوق العقاري السعودي، والتخطيط الاستثماري المستقبلي.
📌 لمتابعة جديد المقالات والتقارير العقارية، تفضل بزيارة مدونة عقار.
- تقرير الصفقات العقارية لشهر فبراير2023: هنا
**
- **
- **
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**