نظام رسوم الأراضي البيضاء الجديد: ما الذي تغير؟
**
- **
- **
- **
**
**
******
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
خيارات البحث
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
هل سمعت مؤخرًا عن رسوم الأراضي البيضاء؟ وهل تساءلت يومًا عن الفرق بين النظام الجديد والنظام القديم في فرض هذه الرسوم؟ في ظل التغيرات الكبيرة التي يشهدها السوق العقاري في السعودية، أصبح من الضروري فهم نظام رسوم الأراضي البيضاء، خاصة لمن يرغب في الاستثمار أو التملك داخل المدن الكبرى مثل الرياض أو جدة.
الأراضي البيضاء هي الأراضي غير المطورة داخل النطاق العمراني. وقد تكون هذه الأراضي مخططة لكنها لم تُستغل في البناء أو الإنشاء. ومن الأمثلة على الاستخدام غير الفعال هو ترك الأرض لفترة طويلة دون أي تطوير أو حتى تسوير، وهو ما يساهم في تعطيل النمو العمراني. يمكنك استكشاف أراضي للبيع في السعودية بمختلف حالاتها لتفهم الفروق بين الأراضي المطورة وغير المطورة.
أُطلقت رسوم الأراضي البيضاء بهدف محاربة احتكار الأراضي وتحفيز أصحابها على التطوير أو البيع، وهو ما ينعكس إيجابيًا على توازن العرض والطلب في سوق العقار. وتشمل الأهداف:
كان يتم فرض رسوم الأراضي البيضاء بنسبة ثابتة 2.5% سنويًا من قيمة الأرض.
اقتصر التطبيق على الأراضي السكنية أو التجارية داخل النطاق العمراني، بشرط عدم وجود أي تطوير عليها، مثل البناء أو حتى تسوير الأراضي البيضاء.
تم تقسيم المدن إلى مراحل متعددة، وكان لكل مرحلة شروطها الخاصة.
لم تكن العقارات الشاغرة مشمولة ضمن النظام القديم.
أجرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تعديلات جوهرية على نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة، جعلته أكثر شمولًا وفعالية، ومن أبرز ملامحه:
نعم، يشمل النظام العقارات الشاغرة، وهي المباني الواقعة داخل النطاق العمراني وغير المستخدمة لفترة طويلة دون سبب مقبول، ما يضر بتوازن السوق.و يُفرض على هذه العقارات رسم سنوي بنسبة لا تتجاوز 5% من أجرة المثل، وهي قيمة تقديرية لإيجار عقار مشابه. ويمكن رفع النسبة إلى 10% بموافقة مجلس الوزراء، بهدف تشجيع الملاك على استثمار عقاراتهم بدلاً من تركها مهملة.
السؤال الشائع لدى كثير من الملاك: كم رسوم الأراضي البيضاء؟
الجواب يختلف حسب الموقع والمساحة، لكن النظام الجديد حدد النسبة بأنها تصل إلى 10% سنويًا من قيمة الأرض السوقية، ويتم التقييم عن طريق لجنة مختصة لضمان العدالة والشفافية.
إذا كنت تملك أرضًا داخل النطاق العمراني، وتود التأكد ما إذا كانت مشمولة ضمن رسوم الأراضي البيضاء أم لا، بإمكانك الاستعلام بسهولة عبر الموقع الرسمي لخدمة رسوم الأراضي البيضاء، وذلك من خلال الخطوات التالية:
مع تطبيق النظام الجديد بشكل أوسع، من المتوقع أن:
إذا كنت تبحث عن فرص شراء، يمكنك الإطلاع على العروض المتوفرة في المدينة المنورة أو بريدة كمثال على مدن توسّع فيها النشاط العقاري مؤخرًا.
النظام الجديد أكثر شمولًا ومرونة، ويشمل نسبة رسم أعلى وتغطية أوسع للعقارات.
لا، لا يكفي تسوير الأراضي البيضاء، بل يجب إثبات التطوير الحقيقي.
تعتمد الرسوم على تقييم قيمة الأرض، وتصل النسبة إلى 10%.
أي أرض فضاء داخل النطاق العمراني تتجاوز مساحتها 5000 م² ولم يتم تطويرها.
عن طريق إدخال رقم الصك في موقع الخدمة الإلكتروني، وستظهر لك النتيجة مباشرة.
نظام رسوم الأراضي البيضاء يعكس توجه الدولة لتنظيم السوق وتحفيز تطوير الأراضي والعقارات داخل النطاق العمراني. مع التعديلات الجديدة، أصبح من الضروري لكل مالك أو مستثمر معرفة التزاماته وخياراته لتفادي الرسوم واستغلال الفرص. تابع كل جديد عبر مدونة تطبيق عقار واستفد من محتوى متخصص يغطي كل ما يهمك في السوق العقاري السعودي.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
ينقسم غرب الرياض بين أحياء حديثة النمو تقع بالقرب من المشاريع الكبرى مثل الدرعية والقدية، وأحياء عريقة مكتملة الخدمات وتناسب,
اقرأ المزيدتُشكل مدينة الدمام، باعتبارها الحاضرة الإدارية والاقتصادية للمنطقة الشرقية، مركز جذب سكني واستثماري متنامياً. في مدونة تطبيق عقار، نعتمد في,
اقرأ المزيدتشهد المجمعات السكنية المغلقة أو ما يُعرف بـ “الكمباوند” (Compound) إقبالاً متزايداً وطفرة كبيرة في السوق العقاري السعودي الحالي. ولم,
اقرأ المزيديشهد القطاع العقاري السعودي مرحلة جديدة من النمو والانفتاح مع دخول نظام تملك العقارات لغير السعوديين حيز التنفيذ، في خطوة,
اقرأ المزيد
عن الكاتب
بدر الحسني | Bader Al Hassanyكاتب محتوى في مدونة عقار. أكتب عن الأحياء والمدن السعودية، وأتحدث عن العقار من جوانبه المختلفة؛ الاستثمارية والسكنية والتصميمية. من خلال مقالاتي أشارك القارئ صورة واقعية عن الحياة في الأحياء، ومتوسط الأسعار، والمشاريع الجديدة، بأسلوب سهل وواضح. الكتابة بالنسبة لي هي وسيلة لاكتشاف السعودية وتطورها، ونشر الوعي بأن العقار ليس مجرد بناء، بل أسلوب حياة ورؤية لمستقبل أفضل.
المزيد من مقالات الكاتب