قرار ضبط الايجارات في الرياض: كل ما يهمك
بدر الحسني | Bader Al Hassany5 دقيقة قراءة
**
- **
- **
- **
**
**
******
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
خيارات البحث
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
بدر الحسني | Bader Al Hassany5 دقيقة قراءةقرار ضبط الايجارات يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر لتحقيق التوازن العقاري ومنع القفزات غير المبرّرة في الأسعار مع حفظ حقوق الطرفين. جوهر القرار داخل مدينة الرياض هو إيقاف الزيادة السنوية للأجرة في العقود السكنية والتجارية—القائمة والجديدة—لمدة خمس سنوات ابتداءً من 25 سبتمبر 2025، مع إلزام توثيق جميع العقود عبر برنامج إيجار وتحت إشراف الهيئة العامة للعقار.
في بقية مدن المملكة تُحدَّد الأجرة وفق العرض والطلب والاتفاق الموثّق، كي يظل السوق مرنًا. ويتكامل ذلك مع أدوات تنظيمية أخرى تشرحها منصة التوازن العقاري – الشروط وخطوات التسجيل بوصفها مرجعًا مهمًا للملاك والمستأجرين.
العقود الموثقة قبل صدور القرار لا تتأثر به، وتبقى الزيادات السنوية المكتوبة داخل العقد سارية. أما العقود الجديدة التي أُبرمت بعد القرار فهي تخضع للتثبيت، بمعنى أن قيمة الإيجار تبقى كما هي طوال مدة العقد دون زيادات.
| الحالة | مثال | النتيجة |
|---|---|---|
| قبل القرار | شخص استأجر شقة في عام 2023 لمدة 5 سنوات. الإيجار يبدأ بـ 100 ألف ريال في السنة الأولى، ثم 110 آلاف في الثانية، و 120 ألفاً في الثالثة… إلخ. | تستمر الزيادات المتفق عليها كما هي. |
| بعد القرار | شخص استأجر شقة في عام 2026 لمدة 5 سنوات بنفس الصيغة: يبدأ الإيجار بـ 100 ألف ريال ثم يزداد لاحقاً. | لا تُطبَّق الزيادات ويظل الإيجار ثابتاً عند 100 ألف ريال طوال مدة العقد. |
| البند التنظيمي | مدينة الرياض | بقية مدن المملكة |
|---|---|---|
| بداية التطبيق | وقف الزيادة السنوية بدءًا من 25 سبتمبر 2025 ولمدة 5 سنوات. | لا يوجد وقف عام؛ الزيادات حسب السوق والاتفاق الموثّق. |
| الزيادة السنوية للأجرة | موقوفة للعقود السكنية والتجارية (الجديدة والقائمة). | مسموحة بالاتفاق وتوثّق عبر إيجار. |
| تسعير العقار الشاغر | إن سبق تأجيره: تثبَّت على آخر عقد موثّق؛ وإن كانت جديدة: التسعير عند أول عقد بالاتفاق. | تسعير كل وحدة عند كل عقد جديد وفق التفاوض والسوق. |
| التجديد والإشعار | تجديد تلقائي ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يومًا بعدم التجديد. | القاعدة نفسها معمول بها في جميع المدن. |
| عدم التجديد من قِبل المالك | حالات محددة: تأخر السداد، إساءة الاستخدام، أو حاجة المالك للسكن له/لقريب درجة أولى. | يُشترط إشعار 60 يومًا وتُطبّق الحالات النظامية المعتادة. |
هذا التمييز يحقق التوازن العقاري في العاصمة ويُبقي المدن الأخرى مرنة. وتستفيد هذه المرونة من محركات المعروض التي يناقشها ملف نظام رسوم الأراضي البيضاء على المدى المتوسط.
التوثيق عبر برنامج إيجار يمنح عقدك حجية إلكترونية وربطًا بخدمات السداد، ويُسهّل حل النزاعات لدى الجهات المختصة مثل الهيئة العامة للعقار. العقود غير الموثقة تفقد كثيرًا من الامتيازات، لذلك يُنصح بالمزامنة الدورية للعقود، ومتابعة تحديثات المنظومة الضبطية عبر منصة التوازن العقاري – الشروط وخطوات التسجيل.
يُتاح للمؤجر طلب مراجعة القيمة في حالات محدّدة، منها:
هو الإطار التنظيمي المتداول باسم قرار ضبط الايجارات: إيقاف الزيادة السنوية داخل الرياض لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 25 سبتمبر 2025، مع إلزام التوثيق عبر إيجار وتحت إشراف الهيئة العامة للعقار. في المدن الأخرى، الزيادات ممكنة بالاتفاق الموثّق.
لا. لا يجوز عدم التجديد في الرياض إلا في حالات محددة: تأخر السداد، إساءة الاستخدام، أو حاجة المالك للسكن له أو لقريب من الدرجة الأولى، مع إشعار 60 يومًا.
يشمل قرار ضبط الايجارات في الرياض العقود التجارية أيضًا بوقف الزيادة السنوية لمدة 5 سنوات. خارج الرياض، تُحدَّد الأجرة بالاتفاق مع وجوب التوثيق في إيجار.
في الرياض: لا خلال مدة تطبيق القرار.
في المدن الأخرى: نعم إذا اتُّفق على ذلك عند التجديد أو توقيع عقد جديد وتم توثيقه.
بحسب ما يتفق عليه الطرفان. الأهم: التوثيق الرقمي في إيجار والالتزام بإشعار 60 يومًا قبل عدم التجديد.
آلية الوقف السنوي للزيادة في الرياض تبدأ من 25/09/2025. حتى ذلك التاريخ، تطبق شروط العقود الحالية كما وُقّعت.
لا؛ العقود الممتدة السابقة مستثناة وتستمر زياداتها المجدولة حتى نهاية مدتها. عند التجديد بعد تاريخ النفاذ تسري أحكام القرار.
عبر قنوات إيجار أو الهيئة العامة للعقار؛ أرفق عقدك الموثّق والمستندات المؤيدة لتسريع المعالجة. وللاستعداد المسبق لحالات الإخلاء، راجع أهمية نموذج إخلاء عقار من مستأجر لحفظ الحقوق.
قرار ضبط الايجارات يمنح سوق الرياض استقرارًا سعريًا لخمس سنوات ويُبقي بقية المدن مرنة وفق آليات السوق، ما يعزز التوازن العقاري ويصون حقوق الأطراف عبر التوثيق في إيجار ومتابعة تحديثات الهيئة العامة للعقار. لاستكشاف وحدات تناسب ميزانيتك أو لتسويق عقارك لمستأجرين جادّين، انطلق الآن عبر منصة sa.aqar.fm، وتابع المستجدات والعروض عبر حساب عقار على إكس.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
عن الكاتب
بدر الحسني | Bader Al Hassanyكاتب محتوى في مدونة عقار. أكتب عن الأحياء والمدن السعودية، وأتحدث عن العقار من جوانبه المختلفة؛ الاستثمارية والسكنية والتصميمية. من خلال مقالاتي أشارك القارئ صورة واقعية عن الحياة في الأحياء، ومتوسط الأسعار، والمشاريع الجديدة، بأسلوب سهل وواضح. الكتابة بالنسبة لي هي وسيلة لاكتشاف السعودية وتطورها، ونشر الوعي بأن العقار ليس مجرد بناء، بل أسلوب حياة ورؤية لمستقبل أفضل.
المزيد من مقالات الكاتبينقسم غرب الرياض بين أحياء حديثة النمو تقع بالقرب من المشاريع الكبرى مثل الدرعية والقدية، وأحياء عريقة مكتملة الخدمات وتناسب,
اقرأ المزيدتُشكل مدينة الدمام، باعتبارها الحاضرة الإدارية والاقتصادية للمنطقة الشرقية، مركز جذب سكني واستثماري متنامياً. في مدونة تطبيق عقار، نعتمد في,
اقرأ المزيدتشهد المجمعات السكنية المغلقة أو ما يُعرف بـ “الكمباوند” (Compound) إقبالاً متزايداً وطفرة كبيرة في السوق العقاري السعودي الحالي. ولم,
اقرأ المزيديشهد القطاع العقاري السعودي مرحلة جديدة من النمو والانفتاح مع دخول نظام تملك العقارات لغير السعوديين حيز التنفيذ، في خطوة,
اقرأ المزيد