زبدة العقار : تقرير بيانات النصف الأول لعام 2024

زبدة العقار من منصة عقار

زبدة العقار تقرير لبيانات السوق العقاري في المملكة، ويعتمد على بيانات منصة عقار للنصف الأول من عام 2024، التي تقدم رؤية تفصيلية حول أداء السوق العقاري، بما في ذلك أنماط العرض والطلب، التفضيلات الجغرافية، وأسعار العقارات المختلفة.

حمّل ملف تقرير زبدة العقار للنصف الأول 2024 من هنا بصيغة PDF

 

زبدة العقار: نظرة عامة على أداء السوق العقاري

شهد السوق العقاري في المملكة خلال النصف الأول من عام 2024 نشاطًا كبيرًا، حيث بلغ إجمالي عدد الصفقات العقارية  106,085 صفقة، بقيمة مالية إجمالية بلغت 126,987,637,900  ريال سعودي. بناء على البورصة العقارية في نفس الفترة. يمثل هذا الرقم دليلًا قويًا على أهمية السوق العقاري كأحد المحركات الرئيسية للاقتصاد الوطني. مقارنةً بالفترات السابقة.

زبدة العقار من بدايتها خير !

بلغ عدد العقارات المعروضة على منصة عقار 144,738  عقارًا، ما بين بيع، تأجير، وحجز يومي. توزعت هذه العقارات بين مختلف مناطق المملكة، مع تزايد الطلب على العقارات السكنية بشكل خاص. كما تم إصدار  12,704 ترخيصًا للعروض العقارية من خلال منصة عقار.

ماذا يفضّل المستخدمين في منصة عقار عند البحث عن العقارات؟

شقق الإيجار هي العقار الأكثر طلباً في المملكة بنسبة %58 من إجمالي عمليات البحث. أما بخصوص تفضيلات المستخدمين:

• سكان الرياض يهتمون بجميع أنواع العقار، شقق، فلل، أراضي إلخ.
• يبحث أهل جدة والدمام إلى البحث عن الشقق والفلل سواء للبيع أو للإيجار.
• أما أهل المدينة المنورة، فتتركز اهتماماتهم غالباً في البحث عن الأراضي.

تجدر الإشارة أن الباحثين في منصة عقار غالباً يفضلون خدمة “طلب عقار بمواصفات محددة”. يشكل هذا 62،189 طلب من إجمالي عمليات البحث. كمتوسط، يصلنا في عقار 178 طلب عقار بمواصفات محددة في اليوم الواحد.

تم القبض!

مدن كان لسكانها الفضل بإبلاغنا على الإعلانات المخالفة في منصة عقار.

• تصدرت الرياض بـ  31,241 بلاغًا
• جدة 2,726  بلاغًا
• الدمام 1,153  بلاغًا.

تصنيفات مستخدمي منصة عقار

• نسبة الذكور بلغت 67.6% مستخدم.
• نسبة الإناث 32.4% مستخدم.

• أما من حيث الفئات العمرية، فقد كانت النسبة الأكبر من المستخدمين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 عامًا بنسبة 40%.
• يليهم المستخدمون الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 44 عامًا بنسبة 29%.

• تشكل الرياض 52% من مستخدمين منصة عقار.
• يليها جدة بنسبة 28%
• الدمام 12%
• المدينة 3%

بماذا يهتم أهل العقار في السعودية خارج المجال العقاري ؟

زبدة العقار المعروض للبيع: توزيع وتوجهات

التوزيع حسب نوع العقار: أظهرت بيانات تقرير عقار للنصف الأول من عام 2024 أن العقارات السكنية تهيمن على السوق العقاري في المملكة، حيث تمثل 79%  من إجمالي المعروض للبيع. يُعد هذا التركيز على العقارات السكنية مؤشرًا على تزايد الطلب على الإسكان، خاصة في ظل النمو السكاني وتوسيع المدن الكبرى. بالنسبة لأنواع العقارات المعروضة للبيع، كانت الأراضي الأكثر تفضيلاً.

• استحوذت الأراضي على نسبة 32%  من إجمالي العقارات المعروضة للبيع.
• الفلل في المرتبة الثانية بنسبة 30%.
• أما الشقق فجاءت بنسبة 23%.

هذه البيانات تشير إلى تفضيل المستثمرين والمشترين للأراضي والفلل، خاصةً في المناطق الحضرية الكبرى مثل الرياض وجدة.

متوسط أسعار العقار حسب المناطق في 2024 :

أظهرت البيانات أن الرياض تتصدر المدن من حيث أسعار العقارات وهي الأكثر طلباً.

• بلغ متوسط سعر المتر للأرض في الرياض حوالي 4,786  ريال سعودي.
• أما الشقق، فقد بلغ متوسط سعر الشقة ذات 3 غرف حوالي 918,205 ريال سعودي.
• أما الفلل، فبلغ متوسط سعر الفيلا بمساحة 300 م² في الرياض 2,284,213  ريال سعودي، مما يجعلها الأعلى سعراً مقارنة بالمدن الأخرى.

على الجانب الآخر، أتت مدينة جدة في المرتبة الثانية من حيث متوسط الأسعار.

• بلغ متوسط سعر المتر للأرض في جدة 2,744 ريال سعودي.
• أما متوسط سعر الشقة ذات 3 غرف حوالي 498,061 ريال سعودي، وهو أقل بكثير من الرياض.
• أما الفلل في جدة، فقد بلغ متوسط سعر الفيلا بمساحة 300 م² حوالي  1,429,286 ريال سعودي، ما يجعل جدة خيارًا مفضلاً للمشترين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معقولة.

العقارات المعروضة للإيجار: الشقق هي الأكثر طلباً!

التوزيع حسب نوع العقار: بالنسبة للعقارات المعروضة للإيجار.

• تشير البيانات إلى أن الشقق هي الخيار الأكثر شيوعًا بنسبة 58%  من إجمالي العقارات المعروضة للإيجار.
• تأتي الفلل في المرتبة الثانية بنسبة 9%  فقط. يوضح هذا التوزيع أن الشقق تستحوذ على النصيب الأكبر من الإيجارات، خاصة في المدن الكبيرة مثل الرياض وجدة، حيث يعيش العديد من السكان في شقق سكنية بسبب الكثافة السكانية وهرباً من تكاليف الفلل العالية.

الأسعار حسب المناطق: فيما يخص أسعار الإيجار، تتصدر الرياض المدن من حيث الأسعار.

• بلغ متوسط سعر إيجار الشقة ذات 3 غرف حوالي  66,943 ريال سعودي سنويًا.
• أما الفلل، فقد بلغ متوسط سعر إيجار الفيلا بمساحة 300 م² حوالي  106,026 ريال سعودي. هذا يعكس الطلب العالي على العقارات السكنية في العاصمة، التي تعتبر مركزًا اقتصاديًا وتجاريًا رئيسيًا.
• أما في جدة، فقد كانت الأسعار أقل بشكل ملحوظ. بلغ متوسط سعر إيجار الشقة ذات 3 غرف حوالي 35,274 ريال سعودي سنويًا، بينما بلغ متوسط إيجار الفيلا بمساحة 300 م² حوالي  66,133 ريال سعودي. تجعل هذه الأرقام جدة خيارًا مفضلاً للعائلات التي تبحث عن عقارات بأسعار معقولة مقارنة بالرياض.

زبدة العقار للحجز اليومي: نمو سريع مُلاحظ في القطاع السياحي

أظهر قطاع العقارات المعروضة للحجز اليومي نموًا ملحوظًا. حيث سجل زيادة بنسبة  273% مقارنة بالنصف الأول من عام 2023.

• تأتي الشقق المفروشة في مقدمة العقارات المتاحة للحجز اليومي بنسبة 64%، مما يعكس الطلب المتزايد على هذا النوع من العقارات، خصوصًا في المدن السياحية مثل مكة المكرمة والمدينة والطائف.
• وتأتي “استديوهات مفروشة ” ثانياً بنسبة 16%، وهو العقار الذي يمثل ثقافة جديدة دخلت على أسلوب السكن في السعودية ويشهد قبولاً سريعاً وواسعاً.

الإجازات: الموسم الذهبي للعقارات في السعودية!

شهدت المواسم السياحية في المملكة، مثل إجازة نهاية العام الدراسي وعيدي الفطر والأضحى، أكثر الفترات نشاطًا لحجوزات العقارات اليومية. حيث تشهد العقارات الترفيهية التي تُقام فيها المناسبات إقبالاً كبيرًا خلال هذه المواسم.

• ارتفاع الحجوزات بنسبة  15.3% خلال إجازة نهاية العام الدراسي.
• 5.8%  خلال موسم عيد الأضحى
•  5.1% خلال موسم عيد الفطر.

توزيع العقارات حسب المدن: تعتبر مكة المكرمة والمدينة المنورة من أبرز الوجهات للعقارات الخاصة بالحجز اليومي، وذلك بفضل التدفق المستمر للزوار والحجاج. بالإضافة إلى ذلك، شهدت مدن مثل الطائف وخميس مشيط زيادة في عدد العقارات المتاحة للحجز اليومي، مما يدل على تنامي الحركة السياحية الداخلية.

تفضيلات المستخدمين والباحثين عن العقارات

• أوقات الذروة في البحث: من خلال تحليل سلوك المستخدمين على منصة عقار، لوحظ أن فترة المساء بين الساعة 3 و6 مساءً هي الأكثر نشاطًا من حيث عمليات البحث عن العقارات. هذا يعكس طبيعة السوق التي تتأثر بالعوامل الزمنية والاجتماعية، حيث يكون المستخدمون أكثر تفرغًا في هذه الأوقات.
• التفاعل مع العقارات: أظهرت البيانات أن الباحثين عن العقارات يتفاعلون بشكل كبير مع الإعلانات، حيث يتم تسجيل حوالي 178 طلبًا للعقارات بمواصفات محددة في اليوم الواحد. كما يتلقى المستخدم بالمتوسط 3 إعلانات عقارية في اليوم، مما يعكس المنافسة العالية بين الوسطاء والمطورين للوصول إلى العملاء المحتملين.

زبدة العقار في تقييم الأحياء: الرؤية المحلية للسكان

• أظهرت التقييمات أن بعض الأحياء في المدن الرئيسية تحظى بشعبية كبيرة بين السكان. في الرياض، حيث حصل حي الياسمين وحي قرطبة في مدينة الرياض على 226 تقييم إيجابي لكل منهما. في المقابل، قدم سكان الرياض تقييمات سلبية لبعض الأحياء الأخرى، مثل حي الرمال الذي حصل على 233 تقييم سلبي، بالإضافة إلى حي العارض الذي حصل على 189 تقييم سلبي.

• أما أهل المنطقة الشرقية ، فقد أبدوا رضاهم الكبير عن بعض الأحياء، حيث حصل حي العقربية على عدد 60 تقييم إيجابي، يليه حي المزروعية بـ 56 تقييم إيجابي، وحي الدانة الشمالية الذي نال 47 تقييم إيجابي. في المقابل، حصل حي النور على 56 تقييم سلبي، وضاحية الملك فهد 85 تقييم سلبي، بالإضافة إلى حي بدر 30 تقييم سلبي.

ختاماً

يوضح التقرير أن السوق العقاري في المملكة العربية السعودية يشهد نمواً مستداماً خلال النصف الأول من عام 2024، حيث تتميز المدن الكبرى مثل الرياض وجدة بارتفاع الطلب على العقارات سواءً للبيع أو الإيجار. يعكس هذا النمو الاهتمام الكبير من قبل المستثمرين والمطورين في السوق العقاري السعودي، الذي يعتبر أحد أهم أعمدة الاقتصاد الوطني. ومع استمرار التحولات الاقتصادية والاجتماعية، من المتوقع أن يظل القطاع العقاري محورًا رئيسيًا في تحقيق أهداف رؤية المملكة 2030، مما يفتح فرصًا جديدة للاستثمار والتطوير العقاري.

 

حمّل ملف تقرير زبدة العقار للنصف الأول 2024 من هنا بصيغة PDF