نظام الوساطة العقارية “فال”

ضمن إطار الخطط التنموية في القطاع العقاري والتي تهدف لتقنين السوق العقاري في السعودية وزيادة الأمان والموثوقية به من خلال تنظيمه بشكل دقيق وموزون، يسمح للأفراد والمنشآت ممارسة الأنشطة العقارية بشكل احترافي، أصدرت الهيئة العامة للعقار اللائحة الخاصة بنظام الوساطة العقارية.

ما هي رخصة “فال” للوساطة والتسويق العقاري؟

هي رخصة رسمية يجب استخراجها من الهيئة العامة للعقار لمزاولة أنشطة الوساطة والتسويق العقاري للأفراد وملاك العقارات والوسطاء العقاريين؛ وذلك بهدف ضبط وتنظيم النشاط العقاري في السعودية، حيث يعتبر وجود رخصة الوساطة العقارية “فال” شرط أساسي لمزاولة نشاط الوساطة العقارية بالوقت الحالي.   وحول ترخيص “فال” أوضحت الهيئة العامة للعقار أن الترخيص للإعلان بذاته بعيدًا عن رخصة الممارس ويعد ترخيص لنشر الإعلانات المرئية والمسموعة والمقروءة والإلكترونية على كافة وسائل العرض الإلكترونية منها أو التلفزيونية أو الإذاعية أو عبر إعلانات الطرق، وبوجود رخصة “فال” يكون الوسيط قادر على ممارسة النشاط ويكون مطالب بإصدار ترخيص لكل إعلان وفق النموذج المعتمد في منصة الهيئة، وقد ألزمت منصة عقار كافة من يتعاملون بالعمل العقاري في المنصة على اسخراج الرخصة.

🔗| تعرف على نظام وأحكام الوساطة العقارية بشكل أوسع ⬇️

شروط الحصول على رخصة الوساطة العقارية للأفراد والمنشآت:

شروط رخصة الوساطة العقارية “فال” للأفراد:

  • سعودي الجنسية.
  • بلوغ سن الـ18 عاما.
  • أن يكون طالب الترخيص كامل الأهلية غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة.
  • اجتياز البرنامج التأهيلي لكل نشاط.
  • استيفاء المقابل المالي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

شروط رخصة الوساطة العقارية “فال” للمكاتب والمنشآت:

  • وجود سجل تجاري ساري الصلاحية متضمنًا الأنشطة المراد الترخيص لها.
  • أن يكون المدير المسؤول كامل الأهلية غير محكوم عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة
  • ان يكون المدير المسؤول مؤهلًا لممارسة النشاط وفق ما تحدده الهيئة.
  • استيفاء المقابل المادي للترخيص باستثناء ترخيص ممارسة التسويق والإعلانات العقارية.

إعلان – إصدار ترخيص إعلان عقاري من خلال عقار


كيف يتم إصدار رخصة “فال” ؟

  1. الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار
  2. النقر على الخدمات الالكترونية للوساطة العقارية.
  3. الذهاب إلى خانة تسجيل الدخول.
  4. التسجيل بصفتك مستخدم جديد.
  5. إدخال المعلومات والبيانات المطلوبة.
  6. اختيار الدور المطلوب (مالك عقارات – وسيط فرد – وسيط منشأة).
  7. الضغط على تأكيد اصدار الرخصة.

🔗| طريقة الحصول على رخصة “فال” للوساطة العقارية ⬇️

كم رسوم رخصة الوساطة العقارية “فال”؟

رسوم رخصة الوساطة العقارية “فال” مجانية إلى تاريخ 1/1/1445 هـ الموافق 17/7/2023م ، ولتجديد الرخصة يجب إتمام ثلاث دورات مقدمة عن بعد من المعهد العقاري السعودي 

وهي كالتالي:

م الدورة التكلفة المدة
1 دورة التسويق العقاري 700 ريال
4 أيام
2 دورة الوساطة العقارية 400 ريال
2 يوم
3 دورة التسويق العقاري الالكتروني 750 ريال
4 أيام

رقم الرخصة:

تبدأ رخصة الوساطة العقارية “فال” بالرقم 1

مثال:

1100123456 (فرد)

1200000123 (منشأة)

كيفية إضافة رخصة “فال” للوساطة العقارية بحسابك في منصة عقار:

أجهزة الأندرويد: 

  • الدخول إلى تطبيق عقار
  • النقر على أيقونة (حسابي)
  • الذهاب إلى (الخدمات)
  • أسفل المتطلبات الضغط على (إضافة رخصة عقارية)
  • الضغط على نعم في السؤال
  • ادخال رابط الرخصة أو مسح الباركود
  • الضغط على إرسال

أجهزة الآيفون:

  • الدخول إلى تطبيق عقار
  • النقر على أيقونة (حسابي)
  • الضغط على (إضافة رخصة عقارية)
  • الضغط على نعم في السؤال
  • ادخال رابط الرخصة أو مسح الباركود
  • الضغط على إرسال

بعض مخالفات نظام الوساطة العقارية “فال” :

  • ممارسـة نشـاط الوساطة العقاريـة دون الحصـول على ترخيص سـاري.
  • ممارسـة نشـاط الوساطة العقارية بعد انتهاء الترخيص.
  • تقديــم معلومات غير صحيحة؛ للحصــول علــى الترخيص.
  • عــدم التقيد بالنماذج، والعقـــود الإلزامية للخدمات.
  • عــدم تسـجيل عقــود الوســاطة المبرمــة، أو الصفقات العقارية التامة في المنصة الالكترونية.

أهم وأبرز الأسئلة الشائعة حول رخصة فال للوساطة العقارية:

مالفرق بين رخصة فال للوساطة العقارية وترخيص الإعلان؟

رخصة فال للوساطة العقارية: هي رخصة لمزاولة الأنشطة العقارية، للأفراد والمنشآت بهدف تنظيم وتطوير السوق العقاري.

ترخيص الإعلان: ترخيص لنشر إعلان لعقار محدد.

– كم رسوم رخصة الإعلان؟

يبلغ رسوم ترخيص الإعلان 50 ريال للإعلان الواحد.

– كم مدة سريان رخصة الإعلان؟

يمكن للوسيط تحديد تواريخ بدء وانتهاء الترخيص أثناء إصداره، على أن تكون التواريخ ضمن مدة عقد الوساطة.

– كم رسوم رخصة فال للوساطة العقارية؟

يبلغ رسوم رخصة فال للوساطة العقارية للأفراد بــ 300 ريال و للمنشآت 1,000 ريال للسنة الواحدة.

– كم مدة سريان رخصة فال للوساطة العقارية؟

مدة سريان رخصة فال للوساطة العقارية للأفراد والمنشآت سنة واحدة، ويجوز للمنشآت تمديدها لمدة لا تتجاوز خمس سنوات.

– هل ممكن أكون وسيط عقاري بدون وجود مكتب؟

يمكن للأفراد مزاولة نشاط الوساطة العقارية بدون وجود مكتب عقاري وذلك بعد الحصول على رخصة فال للوساطة والتسويق من الهيئة العامة للعقار.

– هل يمكن أن أعمل كوسيط عقاري بدون رخصة؟

لا يمكن ممارسة الوساطة والتسويق العقاري إلا بعد الحصول على رخصة فال من الهيئة العامة للعقار.


في الختام تعد رخصة الوساطة العقارية “فال” أمرًا ضروريًا للوسطاء العقاريين لممارسة نشاطهم بشكل قانوني وفعال، وتحمي هذه الرخصة حقوق العملاء والمستثمرين في العقارات، وتضمن الشفافية والنزاهة في سوق العقارات.

🔗 | للاطلاع على المصادر:
  • للتسجيل في دورات المعهد العقاري السعودي: الرابط
  • للتسجيل في منصة الهيئة العامة للعقار: الرابط
  • للاطلاع على اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار: الرابط