عقد الوساطة العقارية وترخيص الإعلان العقاري وفق نظام “فال”
سالم المالكي
طريقك إلى الوساطة العقارية .. ماذا بعد استخراج رخصة “فال”؟
بهدف تنظيم السوق العقاري وتقنينه، أوجبت الهيئة العامة للعقار كافة الوسطاء العقاريين استخراج رخصة “فال” للوساطة العقارية الرخصة التي تمكن الأفراد والمنشآت من مزاولة مهنة الوساطة العقارية لمعرفة أوسع حول رخصة فال للوساطة العقارية. بعد استخراج هذه الرخصة يلزمك بصفتك وسيط استخراج عقد وساطة مع المالك لإتمام الصفقات العقارية أو لتقديم خدمة عقارية ثم استخراج ترخيص إعلان عقاري، لنشر الإعلان عبر مختلف الوسائل الإعلامية، وسنتحدث في هذا المقال حول عقد الوساطة العقارية وترخيص الإعلان العقاري بشكل تفصيلي وطريقة استخراج كلٌ منهما.
ما هو عقد الوساطة العقارية؟
عقد يتم بين الوسـيط العقـاري المرخــص لــه بممارســة نشــاط التوســط فــي إتمــام صفقــة عقاريــة بيــن طرفين أو أكثر، والطـرف الأخر المسـتفيد، وذلك بغرض إتمام صفقـة عقاريـة أو تقديـم خدمـة عقاريـة مقابـل الحصـول علـى عمولـة يستحقها الوسيط مقابل تقديم الخدمة المختارة، كما تشمل الخدمة الوساطة الإلكترونية التي تتم في وسائل التقنية الحديثة مثل منصات التواصل الاجتماعي المختلفة والمواقع الالكترونية.
مميزات عقد الوساطة العقارية
- حفظ الحقوق عبر توثيق العقود كتابيًا
- الشفافية والمصداقية من خلال تسجيل كافة البيانات
- التوثيق في الهيئة العامة للعقار بإلزام الوسيط استخراج رخصة “فال”
- معرفة مدة عقد الوساطة بإلزام ذكرها في العقد المبرم بين الطرفين
- المصداقية بإلزام الطرف المستفيد إثبات ملكية العقار أو ملكية المنفعة
- زيادة الجودة والكفاءة بالخدمة
طريقة إصدار عقد الوساطة العقارية
- الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار
- النقر على ايقونة الخدمات الالكترونية للوساطة العقارية
- اختيار الدور ( مالك عقارات – وسيط فرد – وسيط منشأة)
- الضغط على أيقونة عقود الوساطة
- إنشاء عقد جديد
- ابدأ الخدمة
- إضافة البيانات بإدخال رقم الصك ورقم هوية المالك ثم المتابعة
- ادخال باقي البيانات (رقم جوال المالك – تاريخ بدء ونهاية العقد)
- اختيار نطاق العقد
- الإقرار بالشروط والأحكام
- ثم ستصل إليك رسالة تحقق على رقم جوالك يتم إدخالها ثم متابعة
- بعدها ستصل رسالة توثيق العقد لمالك العقار
رقم الرخصة
يبدأ عقد الوساطة العقارية بالرقم 6
مثال:
6100123456 – 6100000456
ما هو ترخيص الإعلان العقاري ؟
يعتبر ترخيص الإعلان العقاري ترخيص مخصص لنشـر الإعلانات المرئيـة والمسـموعة والمقـروءة والإلكترونية بغرض زيادة موثوقية السوق العقاري والحد من الإعلانات الوهمية به، حيث تتيح خدمة ترخيص الإعلان للوسطاء الأفراد والمنشآت الحصول على ترخيص لنشر الإعلانات العقارية في الوسائل المرئية والمسموعة والإلكترونية عبر عدة منصات، وتأتي الخدمة بديلاً عن المتطلب السابق الذي يشترط وجود رقم معلن في الإعلان العقاري.
منصات الإعلان العقاري
- التلفزيــون
- الإذاعة
- إعلانات الطــرق
- الصحــف المطبوعــة
- الصحف الإلكترونية
- المنصات الإلكترونية مثل تطبيق عقار
- وسـائل التواصـل الاجتماعـي
مميزات عقد الإعلان العقاري
- حفظ الحقوق بين الطرفين
- زيادة الأمان والموثوقية في السوق العقاري
- الحد من الإعلانات الوهمية.
- الحد من المعلنين الغير مرخصين
- ضبط مجال الإعلان العقاري
- منع الإعلانات المضللة
طريقة إصدار ترخيص الإعلان العقاري
- الدخول إلى موقع الهيئة العامة للعقار
- النقر على أيقونة الخدمات الالكترونية للوساطة العقارية
- اختيار دورك (مالك عقارات – وسيط فرد – وسيط منشأة)
- النقر على أيقونة الإعلانات العقارية
- النقر على ابدأ الخدمة
- اختيار عقد الوساطة المعلن عنه
- ثم سيظهر لك الترخيص والرقم الموضح به
🔗|طريقة إصدار عقد وساطة مع المالك و الحصول على ترخيص إعلان عقاري ⬇️
رقم الرخصة
تبدأ رخصة الإعلان بالرقم 7
مثال:
7100123456 (فرد)
7200000789 (منشأة)
طريقة إضافة رقم رخصة الإعلان في منصة عقار
- بعد النقر على إضافة إعلان جديد
- إضافة كافة تفاصيل العقار
- ثم في أسفل الصفحة إضافة رقم رخصة الإعلان
- تأكيد كافة الشروط والتفاصيل.
ختامًا يعتبر عقد الوساطة العقارية وترخيص الإعلان العقاري رخصتين هدفهما زيادة الأمان والموثوقية في السوق العقاري، لذا من المهم على كافة الوسطاء والمعلنين الالتزام بالمعايير والقوانين الموضوعة من قبل الهيئة العامة للعقار، لتحقيق رؤية المملكة في القطاع العقاري بخلق بيئة عقارية نزيهة وعادلة؛ تساهم في تطور القطاع العقاري في السعودية.
🔗 | للاطلاع على المصادر:
- لإصدار رخصة الإعلان العقاري: الرابط
- للاطلاع على اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية من الهيئة العامة للعقار: الرابط
- لتحميل ملف الفرق بين رخصة فال و عقد الوساطة وترخيص الإعلان العقاري: الرابط
أسئلة شائعة
ما هو عقد الوساطة العقارية؟
هو عقد يُبرم بين الوسيط العقاري وأطراف الصفقة (بائع أو مشتري)، يلتزم فيه الوسيط بتقريب وجهات النظر لإتمام العملية مقابل عمولة محددة.
كم رسوم عقد الوساطة العقارية؟
الرسوم المعتمدة حاليًا للوساطة في البيع هي 2.5% من قيمة الصفقة، وتُحتسب من الطرف المستفيد، ما لم يُتفق على غير ذلك.
هل عقد الوساطة العقارية ملزم؟
نعم، يعتبر عقد الوساطة ملزمًا للطرفين بمجرد توقيعه، ويلتزم كل طرف بما ورد فيه من بنود وشروط.
ما معنى الوساطة العقارية؟
هي خدمة تهدف لتسهيل عمليات البيع أو الإيجار أو الشراء بين الأطراف العقارية من خلال طرف ثالث مرخص (الوسيط).
من الذي يدفع عمولة الوسيط العقاري؟
الأصل أن الطرف المستفيد هو من يدفع العمولة، وغالبًا ما يكون المشتري، إلا إذا اتفق الطرفان على توزيعها أو تحملها من طرف آخر.
كم يأخذ مكتب العقار على العقد؟
يأخذ المكتب عادة نسبة 2.5% من قيمة البيع كحد أقصى، أما في الإيجار فتُحتسب العمولة حسب الاتفاق بشرط ألا تتجاوز إيجار شهر واحد.
كيف أطلع ترخيص إعلان عقاري؟
عبر منصة تطبيق عقار، تعرف على الخطوات: ما هي متطلبات نشر الإعلان العقاري؟
كيف أحصل على رخصة معلن عقاري؟
لا تحتاج لرخصة معلن عقاري، ولكن يشترط أن تكون جهة الإعلان (فرد أو منشأة) مرتبطة بوسيط عقاري مرخص عند نشر إعلان عقاري.
كم سعر ترخيص إعلان عقاري؟
رسوم ترخيص الإعلان هي 299 ريال مقابل كل إعلان (ينشر الإعلان بحد أقصى لمدة سنة). كما توجد عمولة 1.15% (شاملة ضريبة القيمة المضافة) عند إتمام الصفقة.
كيف يمكنني التحقق من رخصة الإعلان العقاري؟
- الذهاب الى صفحة الهيئة العامة للعقار
- النقر على الاستعلامات في اعلى الصفحة
- اختيار استعلام على ترخيص الإعلان العقاري
ما هي شروط إصدار ترخيص إعلان عقاري؟
وجود وسيط عقاري مرخص، وربط الإعلان بعقد أو صك ملكية، وأن يحتوي الإعلان على بيانات العقار الصحيحة وعدم الإيهام أو المبالغة.
ختاماً
تابع مدونة تطبيق عقار وحسابنا على منصة إكس لمعرفة جديد العقار وكل ما يتعلق به في في المملكة.
