كيف يبدو مستقبل الاستثمار العقاري في السعودية؟

يعد مستقبل الاستثمار العقاري واعداً. حيث تشهد المملكة تحولاً كبيراً في جميع القطاعات بفضل رؤية 2030، خصوصاً في القطاع العقاري. حيث يعد من القطاعات المغرية للاستثمار في المملكة كونه من أهم القطاعات التي اهتمت بها الرؤية ويتوقع لها مزيد من من التطور في المستقبل. في هذا المقال، سنتعرف على أهم فرص الاستثمار العقاري وما يميزه، وأهم التحديات في المملكة العربية السعودية والعقبات التي قد تواجه المستثمرين وكيفية حلها.

مدينة الرياض .. من أهم وجهات الاستثمار العقاري في المملكة – تطبيق عقار

ما قبل التفكير في الاستثمار العقاري

ينبغي أن يؤخذ بعين الاعتبار عوامل مهمة قبل التفكير في الاستثمار في العقار في المملكة، للدخول بشكل مدروس وتقليل الخطر قدر الإمكان وتحسين فرصك في الاستثمار، عوامل مثل:

• اختيار الموقع المناسب للعقار
• تحديد الميزانية
• استشارة خبراء السوق والمتخصصين في العقارات
• تقييم العوائد المتوقعة مقابل المخاطر المحتملة
• التنويع بين العقارات التجارية والسكنية والفنادقية وغيرها.
• متابعة جديد السوق العقاري لرصد تطورات واحتياجات السوق.

قد تكون بعض العقارات فرصاً مجديّة للاستثمار، لأسباب مثل التوسع العمراني والتطور الاقتصادي في بعض المناطق. بينما قد تكون هناك تحديات في بعض الأوقات والمناطق الأخرى.

يشهد القطاع العقاري نمواً في السعودية – تطبيق عقار

كيف يبدو مستقبل الاستثماري في العقار ؟

اهتمت المملكة العربية السعودية في الإسكان كأحد مشاريعها الرئيسية ضمن رؤية 2030. وتهدف وزارة الإسكان إلى بناء 300 ألف وحدة سكنية على مدى السنوات الخمس المقبلة، بالشراكة مع القطاع الخاص.

وبحسب تقرير Mordor Intelligence، فإن القطاع العقاري مُجدياً للاستثمار للمؤشرات الآتية:

• يقدر حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية بنحو 69.51 مليار دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 101.62 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي 8٪ خلال الفترة المتوقعة (2024-2029).
• ينمو حجم سوق العقارات في المملكة العربية السعودية من 64.43 مليار دولار أمريكي في عام 2023 إلى 94.19 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2028 بمعدل نمو سنوي 7,89%.

الاستثمار العقاري في السعودية مميز لهذه الأسباب

يعد القطاع العقاري من القطاعات المميزة للاستثمار في السعودية لأسباب عديدة، منها:

• الاستقرار الاقتصادي والسياسي في السعودية: يعد الاستقرار الذي تتمتع به المملكة عاملاً أساسياً في جذب المستثمرين، مما يضمن بيئة استثمارية آمنة وموثوقة.
• الخيارات العقارية المتنوعة: يقدم سوق العقارات السعودي مجموعة واسعة تشمل العقارات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية، مما يوفر خيارات استثمارية متعددة لأنواع مختلفة من الاستثمار.
• تنامي السوق وارتفاع الطلب: مع النمو السكاني والتوسع الحضري، يشهد سوق العقارات طلبًا متزايدًا، مما يوفر فرصًا لتحقيق عوائد مستقرة ومربحة
• نمو البنية التحتية: تشهد البنية التحتية في المملكة نمواً مستمراُ،لذا يعد فرصًا استثمارية جذابة.
• تشجيع الاستثمار الأجنبي: كجزء من رؤية 2030، تتخذ المملكة العربية السعودية خطوات مهمة لتشجيع الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري. ويشمل ذلك التسهيلات في القوانين واللوائح المتعلقة بملكية الأجانب والاستثمار في العقارات.
• التطور التكنولوجي في القطاع العقاري: استخدام التكنولوجيا المتقدمة في التسويق وإدارة الممتلكات وتطويرها يجعل السوق أكثر جاذبية ويسهل على المستثمرين إدارة استثماراتهم.
• المشاريع التنموية الضخمة: تفتح المشاريع الكبرى مثل مشروع نيوم، و القدية، و البحر الأحمر آفاقاً واسعة للمستثمرين للمشاركة في المشاريع العقارية الكبيرة والمبتكرة.

مدينة جدة – تطبيق عقار

المدينة المنورة من الوجهات الاستثمارية المميزة لمكانتها الدينية – تطبيق عقار

6 مدن ستشكل مستقبل الاستثمار العقاري في المملكة

إذا كنت تفكر بالاستثمار في القطاع العقاري، فوجهتك غالباً ستكون إلى أحد هذه المدن لهذه الأسباب:

• الرياض: تشهد مدينة الرياض تطوراً عقارياً كبيراً مدفوعاً بالنمو الاقتصادي والتوسع العمراني. يعد الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في الرياض خيارًا جذابًا نظرًا لارتفاع الطلب والبنية التحتية المتقدمة.
• جدة: مدينة ساحلية رئيسية على البحر الأحمر، وهي مركز تجاري وسياحي مهم. يعد الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية، وكذلك العقارات السياحية مثل الفنادق والمنتجعات، أمرًا مربحًا في جدة.
• مكة والمدينة: نظراً لأهميتها الدينية، تجذب هذه المدن ملايين الزوار سنوياً.
• الدمام والخبر: تقع هاتان المدينتان في المنطقة الشرقية، وتعدان مركزًا رئيسيًا لصناعة النفط والغاز. يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في هذه المنطقة مربحًا بسبب النمو الاقتصادي والتنمية الصناعية.

تحديات اقتصادية للاستثمار العقاري في السعودية

يلعب الوضع الاقتصادي دوراً كبيراً في التأثير على العقار، فيؤثر على تكاليف التمويل، الطلب السكاني، الثقة الاقتصادية، السياسات الحكومية، ومعدلات التضخم.

• تكاليف التمويل: عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يكون الاستثمار العقاري أكثر جاذبية، حيث يمكن للمستثمرين الحصول على تمويل بتكلفة أقل، مما يزيد من النشاط في السوق العقاري. على الجانب الآخر، إذا ارتفعت أسعار الفائدة، قد تتراجع الطلب على العقارات بسبب تكاليف التمويل العالية.
• الطلب السكاني: يؤثر الوضع الاقتصادي على القدرة الشرائية للأفراد والشركات، وبالتالي يؤثر على الطلب على العقارات. في فترات انتعاش الاقتصاد، قد يزداد الطلب على السكن والعقارات التجارية والصناعية. بينما في فترات الركود الاقتصادي، يمكن أن يقل الطلب على العقارات بشكل ملحوظ.
• الموثوقية الاقتصادية: عندما يكون الاقتصاد قوياً ومستقراً كما هو الحال في المملكة، تتكون لدى المستثمرين الثقة للاستثمار في العقارات. تنعكس هذه الثقة في زيادة الأسعار والنشاط في السوق العقارية. ومع ذلك، في حالة الشك وعدم الاستقرار الاقتصادي، قد تتراجع الثقة وتتباطأ عمليات الاستثمار العقاري مما يؤثر على السوق سلباً.
• السياسات الحكومية والتنظيمية: يمكن أن تؤثر السياسات الحكومية المتعلقة بالضرائب والتنظيم على جاذبية الاستثمار العقاري.
• التوزيع الجغرافي للسكان: يمكن أن يؤثر توزيع السكان في المدن الرئيسية والمناطق الحضرية على الطلب على العقارات في تلك المناطق بشكل خاص دون غيرها.
• الديموغرافيا العمرية: توزيع السكان حسب الفئات العمرية يمكن أن يؤثر على أنماط الطلب على العقارات، حيث يمكن أن يكون هناك طلب مختلف على السكن العائلي مقارنة بالشقق الصغيرة للعزاب.
• التغيرات في عدد أفراد الأسر: مثل زيادة عدد الأسر ذات الدخل المزدوج أو انخفاض حجم الأسر، يمكن أن تؤثر على أنماط الطلب على السكن.
• الهجرة الداخلية والخارجية: توجد تأثيرات كبيرة للهجرة الداخلية والهجرة من وإلى الخارج على السوق العقاري، حيث يمكن أن تؤدي الهجرة إلى زيادة الطلب على السكن في بعض المناطق وتقليله في أخرى.

تحديات تواجه المطورين العقاريين في السعودية

وفقاً لتقرير Mordor Intelligence، فإن أكثر من 95% من المطورين العقاريين المحليين لا يزالون تقلديين في عملهم. وستشكل الطرق القديمة لممارسة الأعمال التجارية تحديًا لهم.

على سبيل المثال، يتطلب السوق مباني مكتبية عالية الجودة. حيث ألزمت المملكة جميع الشركات الأجنبية المتعاقدة مع الحكومة بنقل مكاتبها الرئيسية إلى المملكة العربية السعودية. يشير هذا إلى حاجة البلاد إلى المزيد من المباني المكتبية لتلبية المعايير الدولية وتغطية الطلب الهائل للشركات والمستثمرين الأجانب. ومن المتوقع أن يشهد السوق منافسة شرسة بين المطورين المحليين والدوليين. لذلك، مما يحتم على الشركات تغيير استراتيجياتها من أجل البقاء والمنافسة من خلال اعتماد المعايير والممارسات الدولية. وتدخل الشركات العقارية العالمية السوق السعودي لتأمين مكانتها والحصول على حصة سوقية، حيث يعد هذا سوقا متنامياً وواعداً.

أسئلة شائعة عن الاستثمار العقاري

• ما هو افضل استثمار في العقار؟

الاستثمار العقاري من الاستثمارات الأكثر ربحية.

• ما هي فوائد الاستثمار العقاري؟

• هل العقار استثمار امن؟

يعد الاستثمار العقاري من الاستثمارات الآمنة والمستقرة مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى.

ختاماً..

تعرفنا في هذا المقال على لمحة من مستقبل الاستثمار العقاري في المملكة ..

ما هي المدينة الأنسب للاستثمار من وجهة نظرك؟ شاركنا رأيك في التعليقات!