عمارة للبيع في شارع احمد بن شيبان, حي الشريبات, مدينة المدينة المنورة, منطقة المدينة المنورة
6,400,000 § ريال
🌟 فرصة استثمارية وتطويرية نادرة في المدينة المنورة
عمارتان متجاورتان بصك إلكتروني واحد | مع رخصة فندق سارية (9 أدوار)
📍 الموقع: المدينة المنورة – الحزام (نطاق بلدية العوالي) – بالقرب من جادة قباء وطريق الملك عبدالعزيز ومسافة قريبة من الحرم النبوي الشريف.
📐 بيانات الأرض والموقع:
* المساحة الإجمالية: 1,158.71 م²
* رقم المخطط: 355 / ت / 26
* رقم القطعة: 2-66
* الواجهات والشوارع (موقع مفتوح وبارز):
* شمالاً: شارع بطول 25.3 م (بروز 2 م)
* جنوباً: ممر بعرض 10 م بطول 25 م (بروز 2 م)
* شرقاً: شارع بطول 45.7 م (بروز 2 م)
* غرباً: شارع رئيسي بعرض 20 م بطول 47 م (بروز 3 م)
🏗️ تفاصيل رخصة الفندق المعتمدة (سارية المفعول):
* مكونات المشروع: فندق مكون من (بدروم + أرضي + 7 أدوار متكررة) بإجمالي 9 أدوار.
* إجمالي مسطحات البناء: 7,091.26 م²
* نسبة البناء: 56.95%
* عدد الوحدات الفندقية: 91 وحدة فندقية مجهزة للتأجير الموسمي واليومي.
* المواقف: بدروم كامل مخصص لمواقف السيارات بمساحة 1,158.71 م².
💼 الجدوى والمؤشرات المالية:
* الدخل التأجيري الحالي: 200,000 ريال سنوياً (عائد تشغيلي قائم يغطي المصاريف لحين البدء في أعمال التطوير).
* القيمة المضافة: توفير الوقت والجهد وتكاليف استخراج رخصة فندقية بـ 9 أدوار و91 وحدة ومواقف نظامية في موقع استراتيجي.
* السعر الإجمالي المطلوب: 6,400,000 ريال (قابل للتفاوض للجادين).
📍 موقع العقار على الخريطة:
رابط الموقع الجغرافي
📞 للتواصل وطلب المعاينة أو التفاصيل الرسمية:
* المسوق العقاري: أحمد الحربي
* رقم الجوال: ((الرقم يظهر عند الضغط على اتصال))
حي الشريبات, المدينة المنورة
