🏡 فيلا للبيع في جدة بمخطط الفلاح – موقع مميز على شارعين قريب من حميع الخدمات ✨ دور واحد | مؤسس دورين وملحق| فيلا مستقلة منفصلة.. 📐 المساحة: 308م² 🧭 الواجهة: شمالي غربي 🛣️ عرض الشارع: 15م 🕰️ العمر: 5 سنوات 🛏️ الغرف: 5 | 🛋️ الصالات: 1 | 🚿 دورات المياه: 3 ⭐ المميزات: 🚗 مدخل سيارة | 🛗 تأسيس مصعد والدرج خارجي | 🏠 حوش | 🧱 سطح 👨‍✈️ غرفة سائق | ⚡ كهرباء متوفرة وشبكة الماء واصلة فقط الاشتراك غير متوفر 📌 حالة العقار: 👨‍👩‍👧‍👦 مؤجرة حاليًا لعائلة صغيرة بقيمة 36000 بالسنة ✅ خالية من الملاحظات – ولله الحمد 🛠️ ضمان 10 سنوات على التأسيس 📄 مشتراة قبل نظام البيع على الخارطة لذلك لا توجد شهادة اشغال.. 🏦 رهن بنكي: الراجحي 📦 سبب البيع: نقل خارج جدة البيع من المالك 🌟🌟

تفاصيل العقار الأساسية: • الموقع: حي الفلاح، جدة.المساحة: 312.50 م².العمر: 7 سنوات.الشارع والواجهة: شارع 12 م، واجهة شرقية ممتازة.التصميم الإنشائي: مؤسسة بالكامل لتركيب مصعد (بئر المصعد جاهز). • توزيع الوحدات ودخلها الحالي: 1. الدور الأرضي: 4 غرف + 3 دورات مياه + صالة + مطبخ (مسكون من المالك، ويحتاج صيانة تجميلية خفيفة دهان وسيراميك مخصومة مسبقاً من السعر ليتصرف بها المشتري بعد الإخلاء). 2. الدور الأول: 5 غرف + 4 دورات مياه + bلكونة خلفية + صالة + مطبخ (مؤجر بعقد موثق بـ 20,000 ريال - أقل من سعر السوق). 3. الملحق: غرفتين + مستودع + صالة كبيرة + مطبخ + دورة مياه + سطح خاص (مؤجر بـ 10,000 ريال - أقل من سعر السوق). 4. الميزات التشغيلية : • الكهرباء: عدادين رسميين سعة 50 و 70 أمبير (الحد الأقصى المتاح نظاماً للمساحة)، مع شبكة عدادات ألمانية داخلية فرعية دقيقة جداً لحساب استهلاك كل شقة بدقة ومنع أي خلافات مع المستأجرين.المياه:عداد مياه رسمي مستقل واصل من شركة المياه الوطنية، وتتميز الفيلا بسلامة سباكتها بالكامل (إجمالي استهلاك الـ 3 شقق لا يتجاوز 85 ريالاً شهرياً، مما يضمن خلو العقار من أي تهريبات مخفية في الخزانات أو الجدران). • الشروط المالية الواضحة للبيع (منعاً للإحراج): • السعر المطلوب: 1,470,000 ريال سعودي (صافي للمالك). • الضريبة: يتحمل المشتري ضريبة التصرفات العقارية (5%) بالكامل. • عمولة السعي (هام جداً):في حال الشراء المباشر من المالك (بدون سعي 0%).في حال جاء المشتري عن طريق مكتب عقاري أو وسيط، فيتحمل المشتري وحده دفع نسبة السعي (2.5%) للمكتب بالكامل، والمالك لا يدفع أي عمولة. • طبيعة البيع: البيع كاش أو نقل مديونية فورية للتخارج (العقار مرهون لبنك الإنماء

No description