� عمارة سكنية للبيع – الرياض | حي الشرفية 📍 الموقع: الرياض – حي الشرفية 🏗️ عمر العقار: 4 سنوات 📐 المساحة: 127 م² 🏠 مكونات العمارة: * 4 شقق، كل شقة تتكون من: * غرفتين * حمامين * مطبخ * صالة صغيرة * شقتان، كل شقة تتكون من: * غرفة * دورة مياه * مطبخ * سطح خاص 💰 الدخل السنوي: عائد استثماري ٦.٥% كحد أدني قابل للزيادة. * 📈 والدخل قابل للزيادة الحد 2.200000 ريال ⭐ مميزات العقار: * 6 عدادات كهرباء خاصة ومستقلة * عداد مياه * مطابخ راكبة * مكيفات سبليت * كاميرات مراقبة * موقع مميز وقريب من جميع الخدمات والدوائر الحكومية * عمر العقار 4 سنوات ما شاء الله * العقار مجاور لطريق الأمير تركي بن عبدالعزيز الأول. 📞 للتواصل والاستفسار: ((الرقم يظهر عند الضغط على اتصال)) ((الرقم يظهر عند الضغط على اتصال)) واتس فقط

ااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااا

## 📣 للبيع: فيلا سكنية واستثمارية لقطة في حي الشرفية بالرياض **فرصة استثنائية للسكن أو الاستثمار في أحد أهم أحياء العاصمة الاستراتيجية!** ### 📍 المواصفات العامة والموقع: الموقع:** حي الشرفية، الرياض (موقع حيوي واستراتيجي قريب من مستشفى الملك فيصل التخصصي). يبعد عن طريق الامير تركي الاول 250 متر (طريق جديد يخترق الحي ) المساحة:** 568 متر . الواجهة:** غربية. الحالة والتوثيق:** مجددة ومسجلة رسمياً في **السجل العقاري** (جاهزة للإفراغ الفوري). العمر:** أكثر من 15 سنة . الخدمات:** عداد كهرباء مستقل للدور الأرضي + عداد كهرباء مستقل للدور العلوي (ميزة ممتازة للمستثمرين). --- 🏛️ تفاصيل وتقسيم الفيلا الداخلي والخارجي: **الدور الأرضي (مثالي للسكن العائلي المستقل):** * 4 غرف واسعة + صالة + 2 دورة مياه. **الملحقات الخارجية والحوش:** * **الحوش:** واسع وشرح يتسع لأكثر من سيارة. * **ملاحق الحوش:** 4 غرف + مطبخ + 2 دورة مياه. * **الخدمات الخارجية:** غرفة سائق مستقلة مع دورة مياه خاصة بها. **الدور الأول (مقسم ذكياً إلى شقتين مستقلتين لزيادة الدخل):** * **الشقة الأولى (جناح عائلي):** * جناح رئيسي يتضمن (غرفة نوم + غرفة ملابس + دورة مياه). * غرفة نوم ماستر بدورة مياه مستقلة. * غرفة نوم إضافية بدورة مياه. * **الشقة الثانية:** * 3 غرف نوم + مطبخ + دورة مياه + صالة توزيع (ممر). **السطح:** * مساحة مفتوحة بالكامل (خالية من المباني)، جاهزة لاستغلالها كـ جلسة سطح (Roof Top) أو للتطوير المستقبلي. --- المعلومات المالية: * **السوم الحالي:** 2,680,000 ريال سعودي (مليونين وستمائة ألف ريال). 📞 **للتواصل، الاستفسار،((الرقم يظهر عند الضغط على اتصال)) أو تنسيق موعد للمعاينة:**ابومحمد --