تفاصيل العقار الأساسية: • الموقع: حي الفلاح، جدة.المساحة: 312.50 م².العمر: 7 سنوات.الشارع والواجهة: شارع 12 م، واجهة شرقية ممتازة.التصميم الإنشائي: مؤسسة بالكامل لتركيب مصعد (بئر المصعد جاهز). • توزيع الوحدات ودخلها الحالي: 1. الدور الأرضي: 4 غرف + 3 دورات مياه + صالة + مطبخ (مسكون من المالك، ويحتاج صيانة تجميلية خفيفة دهان وسيراميك مخصومة مسبقاً من السعر ليتصرف بها المشتري بعد الإخلاء). 2. الدور الأول: 5 غرف + 4 دورات مياه + bلكونة خلفية + صالة + مطبخ (مؤجر بعقد موثق بـ 20,000 ريال - أقل من سعر السوق). 3. الملحق: غرفتين + مستودع + صالة كبيرة + مطبخ + دورة مياه + سطح خاص (مؤجر بـ 10,000 ريال - أقل من سعر السوق). 4. الميزات التشغيلية : • الكهرباء: عدادين رسميين سعة 50 و 70 أمبير (الحد الأقصى المتاح نظاماً للمساحة)، مع شبكة عدادات ألمانية داخلية فرعية دقيقة جداً لحساب استهلاك كل شقة بدقة ومنع أي خلافات مع المستأجرين.المياه:عداد مياه رسمي مستقل واصل من شركة المياه الوطنية، وتتميز الفيلا بسلامة سباكتها بالكامل (إجمالي استهلاك الـ 3 شقق لا يتجاوز 85 ريالاً شهرياً، مما يضمن خلو العقار من أي تهريبات مخفية في الخزانات أو الجدران). • الشروط المالية الواضحة للبيع (منعاً للإحراج): • السعر المطلوب: 1,470,000 ريال سعودي (صافي للمالك). • الضريبة: يتحمل المشتري ضريبة التصرفات العقارية (5%) بالكامل. • عمولة السعي (هام جداً):في حال الشراء المباشر من المالك (بدون سعي 0%) في حال جاء المشتري عن طريق مكتب عقاري أو وسيط، فيتحمل المشتري وحده دفع نسبة السعي (2.5%) للمكتب بالكامل، والمالك لا يدفع أي عمولة. • طبيعة البيع: البيع كاش أو نقل مديونية (العقار مرهون لبنك الإنماء )