کیا سعودی عرب میں گھر خریدنے سے رہائش ملتی ہے؟
مختصر جواب: سعودی عرب میں کوئی جائیداد خریدنا خود بخود رہائش (اقامہ) نہیں دیتا۔ تاہم، اگر آپ مخصوص قواعد پوری کریں اور درخواست منظور ہو جائے تو جائیداد Premium Residency (Real Estate Owner) کے تحت رہائش کے راستے میں مدد دے سکتی ہے۔
یہ گائیڈ سادہ زبان میں بتاتی ہے کہ گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے سے آپ کے اسٹیٹس پر کیا اثر پڑ سکتا ہے اور کیا نہیں، “Real Estate Owner” روٹ کا خاکہ کیا ہے، اور اپنی فائل/ڈوزیئر درست انداز میں کیسے تیار کریں۔ مزید سیاق و سباق کے لیے ہم نے معتبر مضامین کے لنکس بھی شامل کیے ہیں، جیسے: 2026 میں غیر ملکی سرمایہ کار سعودی عرب کیوں چنتے ہیں؟ اور رئیل اسٹیٹ کمپنی قائم کرنے کی چیک لسٹ: غیر ملکیوں کے لیے سعودی عرب میں رئیل اسٹیٹ کمپنی قائم کرنے کی شرائط۔
جائیداد خریدنے سے کیا ہو سکتا ہے—اور کیا نہیں؟
یہ مدد کر سکتی ہے:
- اگر جائیداد سرکاری تقاضے پورے کرے تو Premium Residency (Real Estate Owner) کے لیے آپ کے کیس کو مضبوط بنا سکتی ہے۔
- رہائش ملنے کے بعد عملی زندگی آسان بنا سکتی ہے (کاروبار، اسکول یا خاندان کے قریب رہائش وغیرہ)۔
یہ نہیں کر سکتی:
- صرف خریداری کی بنیاد پر اقامہ جاری نہیں ہوتا۔ آپ کو پھر بھی درست کیٹیگری کے تحت درخواست دینی اور منظوری لینی ہوگی۔
- لوکیشن رولز یا خصوصی زونز کو ختم/نظرانداز نہیں کر سکتی۔ کچھ علاقے غیر سعودیوں کے لیے ملکیت یا حقوق کی نوعیت محدود کر سکتے ہیں۔
اگر آپ ابھی بھی بڑی تصویر دیکھ رہے ہیں—مارکیٹ، استحکام، طلب—تو یہ جائزہ مفید شروعات ہے: 2026 میں غیر ملکی سرمایہ کار سعودی عرب کیوں چنتے ہیں؟۔
Real Estate Owner کے تحت رہائش (سادہ جائزہ)
یہ Premium Residency کی کیٹیگری اُن افراد کے لیے ہے جو مملکت میں اہل/قابلِ قبول جائیداد کے مالک ہوں۔
عام تقاضے (سادہ انداز میں):
- کم ازکم قدر: جائیداد کی مالیت ایک بلند حد تک پہنچنی چاہیے (عام طور پر حوالہ تقریباً 4 ملین SAR کے قریب دیا جاتا ہے)۔
- صاف ٹائٹل: ای-ڈیڈ/الیکٹرانک ٹائٹل آپ کے نام پر ہو اور عموماً رہن/لین/چارجز سے پاک ہو۔
- منظور شدہ علاقے: کچھ علاقے محدود یا مختلف نظام کے تحت ہو سکتے ہیں؛ یقین کریں کہ آپ کی جائیداد اس روٹ کے لیے قابلِ قبول ہے۔
- فنڈز کا ثبوت اور کلین ریکارڈ: شناختی جانچ اور معیاری کمپلائنس مراحل متوقع ہیں۔
عملی طور پر طریقہ کار:
- آپ اہل جائیداد خریدتے ہیں اور الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ اپنے نام پر حاصل کرتے ہیں۔
- آپ معاون دستاویزات جمع کرتے ہیں (اکریڈیٹڈ ویلیوایشن، فنڈز کا ثبوت، سیل کنٹریکٹ، کمپلائنس ڈاکومنٹس وغیرہ)۔
- آپ Premium Residency – Real Estate Owner کے لیے درخواست دیتے ہیں۔
- منظوری کے بعد، جب تک آپ شرائط پوری کرتے رہیں (خصوصاً اہل جائیداد برقرار رکھیں)، رہائش عام طور پر برقرار رہتی ہے۔
تیاری کے لیے مرحلہ وار چیک لسٹ
- اپنا مقصد واضح کریں: اگر ہدف رہائش ہے تو ایسی جائیدادیں شارٹ لسٹ کریں جن کے اہل ہونے کے امکانات زیادہ ہوں—بلند قدر، صاف ٹائٹل، اور اجازت یافتہ علاقے۔
- ٹائٹل چیک جلد کریں: ڈیپازٹ دینے سے پہلے ٹائٹل، ریکارڈڈ اونر اور کسی بھی قسم کے بوجھ/چارجز کی جانچ کریں۔
- اکریڈیٹڈ ویلیوایشن لیں: باضابطہ رپورٹ رکھیں جو ظاہر کرے کہ مارکیٹ ویلیو مطلوبہ حد پوری کرتی ہے۔
- صاف اور مکمل فائل بنائیں: پاسپورٹ، فنڈز کا ثبوت، خریداری کا کنٹریکٹ، ای-ٹائٹل ڈیڈ، ویلیوایشن، اور کوئی ضروری اجازت نامے۔
- ٹائمنگ پلان کریں: پہلے جائیداد رجسٹریشن، پھر رہائش کی درخواست کے ریویو کے لیے وقت رکھیں۔
- رہن سے پاک رکھیں: رہن اور لینز Real Estate Owner روٹ میں نااہلی کا سبب بن سکتے ہیں۔
ٹائٹل اور لوکیشن: فوری ٹپس
- ٹائٹل ڈیڈ: QR کوڈ اور انسٹرومنٹ نمبر والے الیکٹرانک ڈیڈ کو ترجیح دیں؛ آن لائن ویریفکیشن کے دوران اسکرین شاٹس محفوظ کریں۔
- لوکیشن: قوانین شہر/زون کے لحاظ سے مختلف ہو سکتے ہیں۔ مقدس شہروں اور کچھ سرحدی علاقوں کے اپنے قواعد ہو سکتے ہیں (مثلاً بعض صورتوں میں فری ہولڈ کے بجائے usufruct/استعمال کا حق)۔
- نئی تعمیر: یقین کریں یونٹ کا الگ ٹائٹل موجود ہے اور ڈیولپر کی ہینڈ اوور دستاویزات مکمل ہیں۔
اگر آپ کاروباری پلان کے تحت خرید رہے ہیں
کچھ سرمایہ کار جائیداد کی ملکیت کو مقامی آپریٹنگ کمپنی کے ساتھ جوڑتے ہیں (لیزنگ، ڈیولپمنٹ یا سروسز کے لیے)۔ اگر آپ کا پلان یہی ہے تو لائسنسنگ کی بنیادی باتیں جلد دیکھیں اور مطلوبہ کاغذات کا نقشہ بنا لیں۔ آغاز کے لیے مفید گائیڈ: غیر ملکیوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کمپنی قائم کرنے کی شرائط۔
ٹیبل: رہائش کے راستوں کا فوری موازنہ
| راستہ | رہائش کیسے ملتی ہے؟ | جائیداد خریدنے سے تعلق | اہم بات |
|---|---|---|---|
| روزگار اقامہ | آجر آپ کو اسپانسر کرتا ہے | کوئی نہیں | آپ کی نوکری اور آجر سے منسلک |
| انویسٹر/انٹرپرینیور Premium Residency | سرمایہ کاری اور پروگرام کے قواعد پورے کریں | بالواسطہ | کاروباری میٹرکس اور روزگار پر فوکس |
| Premium Residency – Real Estate Owner | اہل جائیداد کی بنیاد پر درخواست | براہِ راست | بلند قدر، صاف ٹائٹل، منظور شدہ لوکیشن ضروری |
| عام ملکیت (PR نہیں) | جائیداد خریدیں | کوئی نہیں | صرف ملکیت سے رہائش نہیں ملتی |
عام غلطیاں جن سے بچیں
- یہ سمجھنا کہ “خریداری = رہائش”۔ آپ کو پھر بھی درخواست دینا اور منظور ہونا ہوگا۔
- رہن شدہ یونٹ استعمال کرنا۔ قرض/لین اہلیت روک سکتے ہیں۔
- ویلیوایشن چھوڑ دینا۔ اکریڈیٹڈ ویلیوایشن اکثر لازمی ہوتی ہے۔
- محدود علاقے میں خریدنا۔ سائن کرنے سے پہلے لوکیشن رولز چیک کریں۔
- کمزور کاغذات۔ ڈیڈ، ویلیوایشن، ادائیگیاں اور شناختی دستاویزات کی صاف نقول رکھیں۔
سادہ ایکشن پلان
- اپنا راستہ طے کریں: ہدف رہائش ہے یا صرف سرمایہ کاری؟
- علاقے شارٹ لسٹ کریں: غیر ملکی ملکیت اور Real Estate Owner روٹ کی اہلیت کنفرم کریں۔
- اہل اثاثہ منتخب کریں: قدر، حالت اور ڈاکومنٹیشن۔
- خریداری اور رجسٹریشن مکمل کریں: ای-ڈیڈ اپنے نام پر حاصل کریں۔
- Premium Residency کے لیے درخواست دیں: مکمل اور منظم فائل جمع کریں۔
FAQs
1) کیا سعودی عرب میں جائیداد خریدنے سے خودکار رہائش ملتی ہے؟
نہیں۔ جائیداد صرف اسی صورت میں مدد کرتی ہے جب آپ Premium Residency – Real Estate Owner کے تحت درخواست دیں اور اہل ہوں۔
2) کیا جائیداد کی کم ازکم قدر ہے؟
عوامی رہنمائی میں عموماً 4 ملین SAR کا ذکر ہوتا ہے۔ ویلیوایشن میں فرق کے لیے بہتر ہے کہ کم ازکم سے اوپر ہدف رکھیں۔
3) کیا جائیداد رہن/مارگیج کے ذریعے فنانس ہو سکتی ہے؟
Real Estate Owner روٹ کے لیے عموماً اثاثہ کا بغیر بوجھ (یعنی رہن/لین کے بغیر) ہونا متوقع ہوتا ہے۔
4) کیا ہر لوکیشن اہل ہے؟
نہیں۔ بعض علاقوں کے خصوصی قواعد ہیں۔ خریداری کے معاہدے سے پہلے اہلیت چیک کریں۔
5) اس روٹ کے تحت رہائش کتنی مدت کے لیے ہوتی ہے؟
مدت عموماً اس بات سے جڑی ہوتی ہے کہ آپ اہل جائیداد برقرار رکھتے ہیں اور پروگرام کے قواعد پورے کرتے رہتے ہیں۔
6) کیا زیرِ تعمیر جائیداد کے ساتھ درخواست دی جا سکتی ہے؟
عام طور پر مکمل اور آپ کے نام پر ٹائٹل شدہ یونٹ درکار ہوتا ہے۔ آف پلان یونٹس اکثر ہینڈ اوور اور ٹائٹلنگ کے بعد ہی اہل ہوتے ہیں۔
7) کیا REIT میں حصص رکھنا شمار ہوگا؟
عام طور پر نہیں۔ یہ روٹ زیادہ تر براہِ راست جائیداد کی ملکیت پر مرکوز ہے جو قدر اور لوکیشن کی شرائط پوری کرے۔
8) کون سی دستاویزات محفوظ رکھنی چاہئیں؟
الیکٹرانک ٹائٹل ڈیڈ،