حي القرينية في جدة – الدليل التعريفي
بدر الحسني | Bader Al Hassany9 دقيقة قراءة
**
- **
- **
- **
**
**
******
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
خيارات البحث
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
© كافة الحقوق محفوظة لتطبيق عقار 2026
بدر الحسني | Bader Al Hassany9 دقيقة قراءةيظهر حي القرينية في جدة كأحد الأحياء التي تستحق التوقف عندها، خصوصًا لمن يفضل السكن في نطاق جنوب جدة مع قربه من طرق حيوية ومرافق يومية يحتاجها السكان بشكل مستمر. الحي ليس من الأحياء الصاخبة أو شديدة الازدحام. في هذا المقال، سنتحدث عن حي القرينية وكل ما يتعلق به.
يُعد حي القرينية في جدة من الأحياء السكنية الواقعة في جنوب جدة، ويعتبر الحي من الأحياء الداخلة في نطاق منطقة الخمرة. وهي من المناطق المعروفة في جنوب جدة.
يميل الحي إلى أن يكون مناسبًا لمن يريد سكنًا عمليًا بعيدًا عن مبالغة الأسعار في بعض أحياء جدة المركزية والشمالية، مع الحفاظ على مستوى مقبول من الخدمات اليومية. وتظهر أهمية حي القرينية في جدة أيضًا في تنوع المعروض العقاري داخله، وهي أمور سنتحدث عنها في المقال تباعاً.
ترتبط تسمية حي القرينية تاريخيًا بمقبرة القرينية القديمة، التي عُرفت في المنطقة منذ سنوات طويلة حتى أصبحت من أبرز المعالم المرتبطة باسم الحي. كما عُرف الحي قديمًا بوجود آبار للمياه، قبل أن يشهد لاحقًا توسعًا عمرانيًا وتحولًا تدريجيًا إلى منطقة سكنية مخدومة.
يقع حي القرينية في جدة في جنوب المدينة، ويعتبر موقع الحي موقع حيوي لقربه من طرق مهمة، منها طريق الليث السريع من جهة الشرق والطريق الدائري الأوسط من جهة الجنوب.
يقع حي القرينية في جنوب محافظة جدة ضمن نطاق منطقة الخمرة. حيث يحده حي الخمرة (التعاون) من الشمال، وحي المسرة من الجنوب، وحي الفضيلة من الشرق، وحي الضاحية من الغرب. كما يستفيد الحي من قربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية، إذ يطل من جهته الشرقية على طريق الليث السريع، بينما يحده من الجنوب الطريق الدائري الأوسط.
يجاور الحي عددًا من الأحياء والمناطق المهمة، وهي:
يتمتع حي القرينية بسهولة الوصول بفضل قربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطه بمختلف أجزاء جدة، ومن أبرزها:
يضم الحي شبكة من الشوارع، من أبرزها:
يتيح موقع حي القرينية الوصول إلى عدد من أبرز الوجهات في جدة وعلى رأسها طريق الليث السريع.
| الوجهة | المسافة التقريبية | مدة الوصول التقريبية | طريق الوصول |
|---|---|---|---|
| كورنيش جدة الجنوبي | 20 كم | 20 دقيقة | عبر طريق الليث السريع |
| وسط البلد (جدة التاريخية) | 28 كم | 30 – 35 دقيقة | عبر طريق الليث السريع |
| السلام مول | 25 كم | 25 دقيقة | عبر طريق الليث السريع |
| مطار الملك عبدالعزيز الدولي | 55 كم | 45 دقيقة | عبر طريق الحرمين |
تتوفر في الحي العديد من المدارس، والمستشفيات، المساجد والمطاعم التي تخدم سكان الحي، نستعرضها تباعاً.
يضم حي القرينية مجموعة من المؤسسات التعليمية التي تخدم مختلف المراحل الدراسية، مثل:
وجميعها مدارس حكومية.
أما بشأن رياض الأطفال، فمن أبرز المدارس:
يستفيد سكان حي القرينية من توفر عدد من المراكز الصحية القريبة التي تقدم خدمات الرعاية الأولية والعلاجية، مثل:
أما بشأن المجمعات الطبية الخاصة، فهناك:
يضم حي القرينية عددًا من المساجد والجوامع التي تخدم السكان في مختلف أرجاء الحي، مثل:
يحتوي الحي على العديد من الأسواق والمراكز التجارية، من أبرز الأسواق والمراكز التجارية القريبة:
لا يقتصر الحي على الخدمات الأساسية فقط، بل توجد مرافق ترفيهية ومساحات تخدم السكان، مثل ممشى القرينية، حديقة الغروي، ملاعب صقور الخمرة، مركز أكواخ إيلاف للترفيه، وملعب الجزيرة.
سوق العقار في حي القرينية في جدة متنوع، وهذا من أبرز عناصر الجذب فيه. فبدلًا من أن يكون الحي مخصصًا للشقق فقط أو للفلل فقط، تظهر داخله خيارات متعددة تشمل الإيجار والشراء، السكني والتجاري، والمساحات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة. وجميع هذه الخيارات السكنية للإيجار أو البيع عبر تطبيق عقار.
يُظهر المعروض العقاري في حي القرينية على منصة عقار تنوعًا واضحًا بين الفلل، الأراضي، العمائر، الشقق، الأدوار، المحلات، الاستراحات، البيوت، المزارع، المكاتب التجارية والمستودعات، الكثير من الإعلانات تعكس تركّزًا أكبر على الفلل السكنية، ما يشير إلى أن الحي يميل إلى الطابع السكني العائلي وفرص التملك في جنوب جدة.
بحسب بيانات تطبيق عقار للربع الرابع من 2025، هذه هي متوسط الأسعار في الحي:
| نوع العقار | عدد الصفقات | متوسط سعر المتر | إجمالي قيمة الصفقات |
|---|---|---|---|
| أرض | 124 صفقة | 1,860.98 ريال/م² | 99,907,539 ريال |
| شقة | 5 صفقات | 3,589.72 ريال/م² | 2,950,000 ريال |
نستطيع أن نلخص مميزات السكن في الحي في التالي:
عند مقارنة حي القرينية في جدة بأحياء جدة الوسطى، يجب الانتباه إلى أن لكل حي طبيعته ووظيفته. أحياء الوسط غالبًا تكون أقرب إلى بعض المرافق التجارية والخدمية القديمة والحيوية، لكنها قد تكون أكثر ازدحامًا أو أقل مرونة من ناحية المواقف والمساحات. أما القرينية فيميل إلى الطابع السكني العملي.
هذه مقارنة بين حي القرينية وبين حي السبيل من حيث الموقع ونوع الوحدات ومتوسط الأسعار. إذا كان هدفك الاستقرار العائلي، فالقرينية أفضل؛ أما إذا كان هدفك القرب من الخدمات المركزية، فالسبيل يتفوق.
| المحور | حي القرينية | حي السبيل |
|---|---|---|
| الموقع | يقع في جنوب جدة ضمن نطاق منطقة الخمرة، ويتميز بقربه من طريق الليث السريع والطريق الدائري الأوسط. | يقع في قلب جدة القديمة نسبيًا، بالقرب من المناطق التاريخية وطريق الملك فهد «الستين». |
| نوع الوحدات | يغلب عليه الطابع السكني الحديث، مع تنوع في الخيارات بين الأراضي السكنية، الفلل المستقلة والمتصلة، العمائر السكنية، والشقق الحديثة. | يغلب عليه الطابع السكني والتجاري المختلط، وتنتشر فيه الشقق ضمن عمائر متوسطة وقديمة نسبيًا، إلى جانب أراضٍ تجارية وفرص استثمارية. |
| السعر | يعد من الأحياء الواعدة بأسعار متوسطة إلى مناسبة مقارنة بعدد من أحياء جدة. تبدأ أسعار الفلل تقريبًا من 1,000,000 ريال وتصل إلى نحو 1,350,000 ريال، بينما تبدأ أسعار الأراضي من حوالي 700,000 ريال وتصل إلى نحو 1,500,000 ريال، بمتوسط سعر متر يتراوح تقريبًا بين 1,200 و2,500 ريال. | الأسعار فيه متفاوتة بحسب قرب العقار من الطرق التجارية والأسواق، ويغلب عليه الطلب الاستثماري والتجاري أكثر من السكن العائلي الحديث، خصوصًا في المواقع القريبة من الحركة التجارية. |
حي الفيحاء يُعد من أحياء جدة ذات الحضور السكني المعروف، ويميل إلى موقع أكثر قربًا من نطاقات وسط وشرق جدة مقارنة بالقرينية. أما حي القرينية في جدة فيرتبط أكثر بجنوب المدينة، وهذا يجعل المقارنة بينهما قائمة على أولوية الموقع. الفيحاء مناسب للحياة العملية السريعة، أما القرينية فهي أنسب للعائلات التي تفكر في التملك طويل المدى.
| المحور | حي القرينية | حي الفيحاء |
|---|---|---|
| الموقع | يقع في أقصى جنوب جدة ضمن نطاق الخمرة، ويتميز بقربه من طريق الليث السريع والطريق الدائري الأوسط. | يقع في الجزء الجنوبي الأوسط من جدة، ويتميز بقربه من مواقع حيوية مثل جامعة الملك عبدالعزيز وكليات دار الحكمة، مع سهولة الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد. |
| السعر | تُعد أسعاره أقل تكلفة نسبيًا من أحياء وسط وشمال جدة. تتوفر أراضٍ بمساحات كبيرة مثل 900م² بأسعار تقارب 1.3 إلى 1.5 مليون ريال، كما تتوفر فلل مستقلة بمتوسط يقارب 1.35 مليون ريال. | أسعاره أعلى نسبيًا بسبب موقعه المركزي وكثافته السكانية. يتراوح سعر المتر تقريبًا بين 3,200 و5,000 ريال، وتبدأ شقق التمليك غالبًا من 395 ألف ريال وقد تتجاوز 800 ألف ريال للمساحات الأكبر. |
| نوع الوحدات | يغلب عليه تنوع العقارات بين الأراضي السكنية والتجارية، الفلل الخاصة، الدوبلكسات، والعمائر السكنية الحديثة، مما يجعله مناسبًا للعائلات الباحثة عن مساحات أكبر وفرص تملك. | يغلب عليه نمط الشقق السكنية للإيجار أو التمليك، مع وجود محدود للفلل، ويُعد مناسبًا للعائلات الصغيرة ومن يريد السكن بالقرب من الخدمات والمراكز التجارية مثل السلام مول والأندلس مول. |
القرينية خيار أقوى للسكن العائلي الحديث، والثعالبة أنسب لمن يريد موقعًا أقدم وأقرب للحركة التجارية. هذه مقارنة شاملة:
| المحور | حي القرينية | حي الثعالبة |
|---|---|---|
| الموقع | يقع في أقصى جنوب جدة ضمن نطاق منطقة الخمرة، ويُعد امتدادًا للمخططات الحديثة. يتميز بقربه من طريق الساحل الدولي، مما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن الهدوء والابتعاد عن ازدحام وسط المدينة. | يقع ضمن نطاق جنوب ووسط جدة، ويُعد من الأحياء القديمة ذات الطابع التاريخي. يتميز بقربه من مناطق الأعمال والخدمات المركزية مثل ميناء جدة الإسلامي وطريق الملك فيصل. |
| السعر | يُعد من الأحياء الاقتصادية والواعدة استثماريًا، إذ تتراوح أسعار العقارات الإجمالية فيه غالبًا بين 1.2 مليون و1.8 مليون ريال للفلل المستقلة أو الدوبلكس، مع توفر أراضٍ بأسعار مناسبة لميزانيات مختلفة. | يشهد نشاطًا عقاريًا جيدًا بحكم قربه من وسط المدينة، لذلك تكون أسعار الأراضي والمباني التجارية أعلى نسبيًا مقارنة بموقعه، وتختلف الأسعار حسب مساحة العقار وحالته العمرانية. |
| نوع الوحدات | يغلب عليه طابع الفلل والدوبلكسات والمنازل ذات المساحات الواسعة، إلى جانب توفر شقق تمليك حديثة ومجمعات سكنية متنوعة. | يجمع بين العقارات القديمة والحديثة، وتُعد شقق التمليك من أكثر الوحدات انتشارًا، خاصة للعوائل الباحثة عن مساحات عملية، إلى جانب المباني السكنية التجارية. |
بعد هذه الجولة، نستطيع أن نخرج بانطباع أن حي القرينية ملامح الحي الشعبي السكني في جدة بصورته العملية؛ خدمات قريبة، عقارات متنوعة، وأسعار أقل ضغطًا من الأحياء المركزية. قوته ليست في الفخامة أو القرب من قلب المدينة، بل في كونه خيارًا مناسبًا للعائلات التي تبحث عن تملك هادئ ومساحة أفضل في جنوب جدة. ومن القرينية يبدأ الانتقال تدريجيًا نحو الامتداد الجنوبي الأوسع، حيث يبرز حي الخمرة كوجهة تالية بطابع أكبر ومساحات أكثر وانفتاح أوضح على الطرق والمناطق الحيوية.
يقع حي القرينية في جنوب جدة ضمن نطاق منطقة الخمرة، ويحده حي الخمرة شمالًا، وحي المسرة جنوبًا، وحي الفضيلة شرقًا، وحي الضاحية غربًا. كما يتميز بقربه من طريق الليث السريع والطريق الدائري الأوسط.
نعم، يُعد حي القرينية مناسبًا للعائلات التي تبحث عن سكن هادئ نسبيًا وخدمات يومية قريبة، مثل المدارس، مركز صحي القرينية، المساجد، والأسواق المحلية، مع خيارات عقارية متنوعة تشمل الفلل والشقق والأراضي.
يضم الحي خيارات عقارية متنوعة تشمل الفلل، الشقق، الأراضي، الأدوار والعمائر. وتظهر الفلل والأراضي كأبرز الخيارات في الحي، حيث تبدأ أسعار الفلل المعروضة تقريبًا من 950 ألف ريال، بينما تبدأ أسعار الأراضي من نحو 549,375 ريالًا بحسب المعروض المذكور في المقال.
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
**
عن الكاتب
بدر الحسني | Bader Al Hassanyكاتب محتوى في مدونة عقار. أكتب عن الأحياء والمدن السعودية، وأتحدث عن العقار من جوانبه المختلفة؛ الاستثمارية والسكنية والتصميمية. من خلال مقالاتي أشارك القارئ صورة واقعية عن الحياة في الأحياء، ومتوسط الأسعار، والمشاريع الجديدة، بأسلوب سهل وواضح. الكتابة بالنسبة لي هي وسيلة لاكتشاف السعودية وتطورها، ونشر الوعي بأن العقار ليس مجرد بناء، بل أسلوب حياة ورؤية لمستقبل أفضل.
المزيد من مقالات الكاتبحي التوفيق ليس من الأحياء التي تسمع عنها كثيرًا في أحاديث الناس مثل السلامة أو الصفا أو البوادي، لكنه من,
اقرأ المزيدحي النور من الأحياء التي تناسب الشخص الذي يبحث عن سكن هادئ في شمال جدة، بعيد عن زحمة الأحياء المركزية،,
اقرأ المزيدحي الزمرد من الأحياء الحديثة والهادئة في أبحر الشمالية بجدة، ويتميز بقربه من البحر وتنوع عقاراته بين الفلل والشقق والمشاريع,
اقرأ المزيديظهر حي الروابي كأحد الأحياء التي يلتفت إليها الباحثون عن السكن العملي داخل جدة، خصوصًا من يريدون حيًا مأهولًا، واضح,
اقرأ المزيد