كم تكلفة بناء دور في السعودية اليوم؟ دليل للأسعار والعوامل المؤثرة
لماذا يختلف حساب تكلفة بناء دور بين مدينة وأخرى؟
يرجع ذلك إلى تباين أسعار المواد الخام، وأجور المقاولين، ورسوم التراخيص، إضافةً إلى نوعية مواصفات التشطيب. في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام ترتفع بنود العمالة والنقل مقارنة ببعض المدن الأصغر، ما ينعكس مباشرة على تكلفة بناء دور حتى لو كانت نفس المساحة ونفس المخططات.
ما هي البنود التي تكوّن تكلفة بناء دور خطوة بخطوة؟
للتعامل بدقة مع تكلفة بناء دور، قسّمها إلى مرحلتين رئيستين: العظم والتشطيب، ثم أضف البنود المساندة.
1) مرحلة العظم (الهيكل الإنشائي)
- أعمال الحفر والردم والنجارة والحدادة والخرسانة.
- الميدات، الأعمدة، الجسور، الأسقف، العزل المائي للأساسات.
- خطوط السباكة والكهرباء التأسيسية (الدفان وتمديدات أولية).
2) مرحلة التشطيب
- اللياسة، الدهانات، الأرضيات (سيراميك/بورسلان/باركيه).
- الأبواب، النوافذ، واجهات الألمنيوم أو الحجر.
- التركيبات النهائية للسباكة والكهرباء والأدوات الصحية.
3) بنود مساندة
- التصميم المعماري والإنشائي والإشراف.
- الرسوم البلدية والكهرباء المؤقتة، والتأمينات.
- مصاريف الموقع (حاويات، مظلات، سقالات، حراسة).
نصيحة: استخدم هذا الدليل العملي لحساب المراحل خطوة بخطوة من مدونة عقار السعودية: حساب تكاليف ومراحل البناء – يساعدك على تفصيل ميزانية تكلفة بناء دور دون إغفال البنود الصغيرة.
كم تبلغ تكلفة بناء دور بالمتر المسطح في المدن الكبرى؟
يشيع تسعير تكلفة بناء دور “بالـمتر المسطح” (م²). الجدول أدناه يعطي نطاقات استرشادية شائعة في السوق (قابلة للزيادة أو النقصان حسب المواصفات ووقت التنفيذ):
| المدينة | نطاق سعر العظم (ريال/م²) | نطاق سعر التشطيب الاقتصادي (ريال/م²) | نطاق سعر التشطيب المتوسط (ريال/م²) | نطاق سعر التشطيب العالي (ريال/م²) |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 650–850 | 450–650 | 700–900 | 1000–1400 |
| جدة | 700–900 | 500–700 | 750–950 | 1100–1500 |
| الدمام/الخبر | 650–850 | 450–650 | 700–900 | 1000–1400 |
| مكة/المدينة | 650–850 | 450–650 | 700–900 | 1000–1400 |
القراءة الصحيحة: تكلفة بناء دور = (سعر العظم + سعر التشطيب المختار) × المساحة بالمتر.
مثال سريع: دور 200م في الرياض بتشطيب متوسط ≈ (750 + 800) × 200 = 310,000 ريال (تقديري).
كيف أحسب تكلفة بناء دور بنفسي بسهولة؟
- حدّد المساحة المبنية “المسقوفة” فقط.
- اختر فئة التشطيب (اقتصادي/متوسط/عالي).
- اضرب المساحة في سعر المتر لكل مرحلة.
- أضف 10–15% احتياط للمفاجآت والتغييرات.
- لا تنس تكاليف الاستشارات والرسومات والتراخيص.
لتبسيط الحساب بدقة، استخدم حاسبة البناء من عقار السعودية، فهي تساعدك على نمذجة تكلفة بناء دور وفق متغيرات المساحة والتشطيب والموقع.
كم تكلفة بناء دور واحد 200 متر في السعودية؟
- اقتصادي: 220,000–280,000 ريال.
- متوسط: 290,000–360,000 ريال.
- عالي: 380,000–500,000 ريال.
هذه الأرقام تقديرية وتفصيلها يتبع المدينة ونوع الهيكل والتسليح ونسبة الواجهات والألمنيوم. تكرارًا، تكلفة بناء دور لمساحة 200م تتغير سريعًا مع خيارات التشطيب والأدوات الصحية.
كم تكلفة بناء دور واحد مساحة 400 متر؟
- اقتصادي: 420,000–560,000 ريال.
- متوسط: 600,000–760,000 ريال.
- عالي: 800,000–1,000,000 ريال.
كلما زادت المساحة، تزيد المرونة في توزيع الغرف والحمّامات والممرات؛ هذه التفاصيل الصغيرة تصنع فرقًا ملحوظًا في تكلفة بناء دور النهائي.
هل تختلف تكلفة بناء دور “على المفتاح” عن تكلفة “العظم”؟
نعم. تكلفة بناء دور على المفتاح تعني تسليم جاهز للسكن، وتشمل كل الأعمال حتى آخر قطعة إكسسوار. بينما العظم يشمل الهيكل فقط. في المدن الكبرى، تكلفة “على المفتاح” غالبًا ما تكون 1.7–2.2 ضعف العظم حسب مستوى التشطيب. اختيار “على المفتاح” يُبقي تكلفة بناء دور واضحة للمشتري ويقلّل مفاجآت التكاليف.
للمزيد عن أعمال التشطيب وتدرّجها من الألف للياء: مراحل التشطيب: 12 خطوة – ستفيدك مباشرة في تقدير تكلفة بناء دور على المفتاح.
ما العوامل التي ترفع أو تخفض تكلفة بناء دور؟
- التصميم المعماري: كثرة الزوايا والبلكونات والفراغات المزدوجة ترفع التكلفة.
- نوع الأسقف: الجسور المسلّحة مقابل الهولوكور/البوست تنشن تختلف كلفتها.
- مواد التشطيب: البورسلان والحجر الطبيعي والألمنيوم الحراري أغلى من البدائل الاقتصادية.
- عدد دورات المياه والمطابخ: تمديدات وتمديدات صحية إضافية ترفع تكلفة بناء دور.
- الموقع: شوارع ضيقة أو أرض مرتفعة الردميات تزيد أجور المعدات.
- التوقيت والتوريد: تذبذب أسعار الحديد/الأسمنت والنقل يؤثر فورًا على الميزانية.
أمثلة عملية حسب المساحات الشائعة
كم تكلفة بناء دور واحد 100 متر؟
- اقتصادي: 120,000–150,000 ريال.
- متوسط: 160,000–190,000 ريال.
- عالي: 200,000–250,000 ريال.
هذه المساحة تناسب شقق الدور الأرضي أو الملحق، وتبقى تكلفة بناء دور فيها حسّاسة لاختيارات المطابخ والحمّامات.
كم تكلفة بناء دور واحد 300 متر؟
- اقتصادي: 320,000–420,000 ريال.
- متوسط: 450,000–570,000 ريال.
- عالي: 600,000–750,000 ريال.
ينصح قبل الحسم بعمل مخطط توزيع واضح لتقليل الهدر في الممرات وخفض تكلفة بناء دور لكل متر فعلي مستخدم.
كم تكلفة بناء دور واحد 500 متر؟
- اقتصادي: 550,000–700,000 ريال.
- متوسط: 750,000–950,000 ريال.
- عالي: 1,000,000–1,250,000 ريال.
مع هذه المساحة الكبيرة، بنود الواجهات والزجاج والألمنيوم قد تشكّل 12–20% من تكلفة بناء دور.
كم تكلفة بناء دور واحد مساحة 150 متر؟
- اقتصادي: 170,000–210,000 ريال.
- متوسط: 220,000–270,000 ريال.
- عالي: 280,000–350,000 ريال.
التحكّم في عدد دورات المياه وغرف التخزين يُحدث فرقًا ملموسًا في تكلفة بناء دور لمساحة 150م.
سؤال يتكرر: هل 500 ألف ريال تكفي لبناء منزل؟
حسب نطاقات السوق، يمكن لـ 500 ألف أن تكفي لـ تكلفة بناء دور واحد بمساحة بين 200–300م بتشطيب متوسط في أغلب المدن، أو لمساحات أكبر بتشطيب اقتصادي. إذا كان الهدف فيلا كاملة (أرضي + أول) أو تشطيب فاخر، قد تحتاج ميزانية أعلى أو إعادة ضبط المواصفات. استخدم الحاسبة لقياس أثر كل خيار على تكلفة بناء دور المستهدفة.
كم تكلفة بناء فيلا 375م تسليم مفتاح تقريبًا؟
لفيلا دور واحد بمساحة مبنية 375م وتشطيب متوسط في مدينة كبرى:
- تقدير “على المفتاح”: 550,000–750,000 ريال.
هذا التقدير يتذبذب مع تصميم الواجهة ونوع الرخام/البورسلان وعدد الحمّامات، ما يغيّر تكلفة بناء دور الفعلية.
أخطاء شائعة ترفع تكلفة بناء دور دون داعٍ
- تغيير المواصفات أثناء التنفيذ (Variation Orders).
- إغفال العزل المائي مبكرًا ثم معالجته لاحقًا بكلفة أعلى.
- عدم فصل بنود الألمنيوم والزجاج بعقد مستقل واضح.
- اعتماد تصاميم معمارية لا تراعي اقتصاديات التنفيذ.
تجنّب هذه الأخطاء يحافظ على تكلفة بناء دور ضمن النطاق المخطط.
الأسئلة الشائعة
1) كم تكلفة بناء دور واحد 200 متر؟
تقديريًا 220–500 ألف ريال بحسب المدينة ومستوى التشطيب؛ المتوسط الشائع 290–360 ألف. تتحدد تكلفة بناء دور عبر سعر المتر في العظم + التشطيب.
2) كم تكلفة بناء دور واحد مساحة 400؟
تقريبًا 420–1,000 ألف ريال من اقتصادي إلى فاخر. الواجهات والزجاج قد تضيف 15% من تكلفة بناء دور في المساحات الكبيرة.
3) كم تكلفة بناء دور واحد 300 متر؟
بين 320–750 ألف ريال وفق مواصفات التشطيب. إدارة توزيع الفراغات تقلّل تكلفة بناء دور للمتر الفعلي.
4) كم تكلفة بناء دور واحد 500 متر؟
قد تصل إلى 1.25 مليون في التشطيب العالي بالمدن الكبرى، مع حساسية شديدة لأسعار الألمنيوم والرخام ضمن تكلفة بناء دور.
5) كم تكلفة بناء دور واحد 100 متر؟
ما بين 120–250 ألف ريال، ويؤثر عدد الحمّامات بشكل مباشر على تكلفة بناء دور بهذه المساحة.
6) كم تكلفة بناء دور واحد مساحة 150 متر؟
170–350 ألف ريال تقريبًا حسب المواصفات؛ التحكم في التشطيب يضبط تكلفة بناء دور.
7) كم تكلفة بناء دور في السعودية؟
لا توجد قيمة ثابتة؛ يُنصح بحسابها بالـمتر لكل مدينة ومستوى تشطيب، ثم استخدام احتياط 10–15% لـ تكلفة بناء دور.
8) هل 500 ألف تكفي لبناء منزل؟
نعم لدور واحد 200–300م بتشطيب متوسط غالبًا؛ خلاف ذلك تعتمد تكلفة بناء دور على خياراتك.
9) كم يكلف بناء الدور؟
السؤال يُعاد صياغته حسب المساحة؛ استخدم الحاسبة لرؤية أثر كل متغيّر على تكلفة بناء دور.
10) ما الفرق بين العظم والتسليم على المفتاح؟
العظم = هيكل فقط، والمفتاح = جاهز للسكن. المفتاح يعكس تكلفة بناء دور كاملة ويقلّل تغييرات العقد.
الخاتمة
إذا كنت تستعد للبناء قريبًا، فابدأ من:
- تحديد المساحة المبنية والمدينة ومستوى التشطيب.
- استخدام حاسبة البناء لمحاكاة تكلفة بناء دور بدقة.
- قراءة حساب تكاليف ومراحل البناء ومراحل التشطيب: 12 خطوة لضبط المواصفات قبل توقيع العقد.
للمزيد من الأدلة العملية والتحديثات اليومية، تابع حساب عقار على منصة إكس وتصفّح مقالات مدونة عقار السعودية. ابدأ الآن واستخدم الحاسبة والأدلة المرتبطة لمعرفة تكلفة بناء دور الأنسب لميزانيتك واتخذ قرارك بثقة.
