للمزيد يمكنكم زيارة حاسبة البناء في موقع عقار

نستعرض هنا طريقة مبسطة لحساب تكلفة بناء منزل سكني باستخدام مساحة الأرض فقط.

١- حساب مسطحات البناء:

هي المساحات التي يتم عليها البناء و لها حسبة مختلفة عن مساحة الأرض الكلية و ذلك لوجود الأدوار و الملاحق الخارجية و القبو.

و لوجود الارتدادات و اشتراط البلدية عدم تجاوز البناء ٧٠٪ من مساحة الأرض (كانت سابقا 60٪) فلا يمكن بناء الدور الأرضي على كامل مساحة الأرض.

مثال١: مسطحات البناء لدور أرضي بدون قبو:  

إذا كان البناء لدور أرضي فقط فسيكون حساب مسطحات البناء = 70٪ من مساحة الأرض كحد أقصى.

لو فرضنا مساحة الأرض 1000 م فيمكن بناء الدور الأرضي بمساحة 700م.

مثال٢: حساب مسطحات البناء لفيلا سكنية مكونة من دورين و قبو و ملحق (شقة علوية): 

لحساب المسطحات نحتاج لحساب كل من مساحة الدور الأرضي والدور الأول مع الملحق ومساحة القبو و المساحات الإضافية شاملة مساحة السور والجسر المقلوب والخزانات الأرضية.

مساحة الدور الأرضي: 70٪ من مساحة الأرض كحد أقصى

مساحة الدور الأول:60٪ من مساحة من الأرض ( و ذلك لوجود الارتدادات و الملاحق)

مساحة الملحق: 50٪ من الدور الأول ( يعادل 30٪ من مساحة الأرض)

مساحة القبو: مساحة مفتوحة ممكن تغطي كامل الأرض إذا استخرجنا مساحة الخزان و المسبح و فتحة المصعد و الصرف الصحي. قد تكون مساحة القبو أكبر من الدور الأرضي و العائق الوحيد هو التكلفة العالية فبناء القبو مكلف جدا لما يشمل من حفر و عزل و تسليح مكثف لذلك يتم حسبة تكاليفه على انفراد بالإضافة إلى احتمالية التسريبات و التأثير على أساسات المبنى في حال عدم التأسيس الإنشائي الصحيح. عادة يستغل القبو للصالات الرياضية و المجالس الترفيهية.

المساحات الإضافية: مساحة السور + الجسر المقلوب + الخزانات الأرضية  و سترة السطح  و المسبح (إن وجد) و قد تعادل نسبة 40٪ مساحة الأرض.

مجموع مسطحات البناء = (70٪+60٪+30٪+40٪)مساحة الأرض + مساحة القبو

و يمكن اختصارها بأن مساحة المسطحات تساوي ضعف مساحة الأرض (2 X مساحة الأرض) يضاف إليها مساحة القبو. و هذه حسبة تقريبية تختلف باختلاف المواصفات و الرغبات.

٢- أسعار بناء متر العظم في السعودية: 

تتراوح أسعار بناء متر العظم ما بين 500 إلى 650 ريال (مع المواد) للمتر و قد تزيد عن ذلك حسب جودة المقاول و اهتمامه بالجودة و استخدام أفضل المواد و الحرفيين و تطبيق معايير السلامة.

أما متر العظم بدون مواد فتكون أسعاره ما بين 120 – 150 ريال و لكن بما أنه عمل متخصص و غير متنوع (مثل أعمال التشطيبات) فينصح دائما بتسليم المقاول العمل مع المواد.

حساب تكلفة العظم = مجموع مسطحات البناء X متر العظم  + مساحة القبو  X 1500 ريال

 تكلفة عظم فيلا 300 م مع قبو 100م  

مجموع مسطحات البناء =600م تقريبا

متر العظم = 500 ريال

تكلفة العظم = 600 (500) + 100 (1500) =300 ألف + 150 ألف = 450 ألف ريال (مع المواد)

نلاحظ ارتفاع تكلفة القبو بما يعادل نصف تكلفة الفيلا في هذا المثال.

٣- سعر متر التشطيب: 

عالم التشطيبات واسع تختلف أسعاره باختلاف الذوق و مستوى الرفاهية المطلوب و لا ننسى بأن ارتفاع التكلفة لا يدل على الذوق العالي دائما فذلك يعتمد بشكل أساسي على الانسجام ما بين المالك و المصمم المعماري و المصمم الداخلي. اختيار المكتب الهندسي المناسب و انسجامه مع مصمم داخلي محترف قد يحقق الرفاهية العالية بأقل التكاليف. هناك لمسات بسيطة و غير مكلفة تزيد من جمالية التصميم و تقبله لدى المتلقي. سنستعرض هنا الأسعار الأكثر شيوعا:

أسعار متر التشطيب مع المواد: 

مستوى تشطيب جيد: 700 – 800 ريال للمتر

مستوى تشطيب ممتاز: 1000 – 1200 ريال للمتر

مستوى تشطيب راقي: 2000 – 3000 ريال للمتر (فئة القصور )

و بما أن أعمال التشطيبات تشمل تخصصات مختلفة فننصح باختيار عدة مقدمي خدمات كل حسب تخصصه كأعمال السباكة و الإضاءة و الكهرباء و النجارة و غيرها.

٤- سعر متر تسليم مفتاح: 

يقدم بعض المقاولين خدمة تسليم مفتاح و المقصود بها إكمال مراحل البناء السابقة (مرحلة العظم و التشطيبات) مجتمعة و بناء على ما سبق فستكون:

 سعر متر تسليم مفتاح = (سعر متر العظم)+ (سعر متر التشطيبات).

أسعار المتر تسليم مفتاح:  

1200 – 3500 للمتر

٥- سعر متر القبو:

لصعوبة بناء القبو و ما يحتاج من تسليح و عزل محكم, تكون تكلفة المتر ٣ أضعاف متر العظم. لو فرضنا تكلفة متر العظم ٥٠٠ ريال فستكون تكلفة متر القبو ١٥٠٠ ريال. كما ذكرنا سابقا دائما نحسب تكلفة القبو على انفراد.