تحدث الكثير من المشاكل ما بين صاحب العمل والمقاول خلال أو أثناء مرحلة البناء، مما يؤدي إلى تغيير في مخطط البناء، أو زيادة التكاليف، أو حتى تأخير في موعد التسليم، ولعلها تنتهي بالذهاب إلى المحاكم.

عدم إنجاز العمل بالصورة المطلوبة قد يحدث بسبب خلاف على شرط أو قضية ما كالدفعات المالية أو نوعية المواد المستعملة وما شابه ذلك.

لذلك من المهم وجود عقد يضمن حقك أثناء الاتفاق مع المقاول لتتجنب المتاعب والخلاف في مرحلة البناء. و في هذا المقال سنستعرض 6 نصائح فعالة لضمان حقك عند التعاقد مع المقاول لبناء منزل العمر.

 

أولاً: السؤال عن المقاول

قبل توقيع العقد مع المقاول يفضل السؤال عنه من خلال عملائه السابقين لمعرفة رأيهم وتقييمهم له من حيث:

  • معرفة مستوى المقاول وإمكانياته من خلال الآلات المستخدمة وعمالته الفنية.
  • معرفة مدى التزام المقاول بالمخطط، وبنود العقد، والمدة الزمنية المحددة للعمل.
  • رؤية مشاريع المقاول التي تم تنفيذها من قبل سوف يساعدك في اتخاذ قرار العمل معه أم لا.

 ثانياً: تقسيم الدفعات المالية

احرص على توضيح توزيع الدفعات المالية للمشروع والعمل بالتفصيل لتشمل:

  • تاريخ ووقت الدفع.
  • حجم الدفعة.
  • العمل المُنجز.

كما يجب أن تكون الدفعات متوازنة مع حجم العمل المُنجز. وفيما يلي انفوجرافيك مثال لطريقة توزيع الدفعات المالية على الأعمال المُنجزة:

الدفع للمقاول

ثالثاً: جودة العمل

قم بالاتفاق مع المقاول قبل توقيع العقد على نوعية وجودة العمل المتوقع الحصول عليها في العمل وتدوين نوعية المواد التي سيتم استخدامها في المشروع ضمن بنود العقد مثل:

  • نوعية البلوك المستخدم (بركاني، أحمر…).
  • نوعية البلاط (محلي، اسباني…).
  • طبقات العزل.
  • أفياش الكهرباء ومواصفاتها.
  • أنابيب الصرف ومقاييسها.
  • وغيرها من المواد الأساسية…

واحرص أيضًا على توضيح تفاصيل كل مادة على حده لتجنب اختلاف المواد في أرجاء المنزل.

رابعاً: التعديلات

لطالما يكون هناك تعديلات في العمل لذلك لا تنسى أن تدون هذا البند والاتفاق عليه في العقد بالإضافة إلى تقليل الثمن في حال حذف جزء من العمل.

خامساً: الشرط الجزائي

لتضمن حقك في العمل احرص على فرض شرط جزائي على المقاول عند الاتفاق معه في حال تأخره في تسليم المشروع عن الوقت المتفق عليه.

 سادساً وأخيراً: حق فسخ العقد

لا تنسى هذا البند عند برم العقد بينك وبين المقاول في حال إخلاله في أحد البنود والشروط التي تم الاتفاق عليها لتتجنب الوقوع في المتاعب.

 

ختامًا، قد لا تخلو عملية البناء من بعض المشاكل، وهذا طبيعي في كل عمل، ولكن المهم هو طريقة التعامل معها ومعالجتها بصورة صحيحة لا تؤثر على مستوى العمل المُنجز.

وهنا أعزائنا القراء نترك القلم لكم لمشاركتنا من واقع تجاربكم وخبراتكم بالنصائح والتوجيهات لجعل مرحلة البناء تسير بصورة أفضل.


 

موسوم في: