ضريبة التصرفات العقارية:

هي ضريبة تفرض على أي نشاط عقاري سواء كان عقار سكني أو تجاري، أو بيع أرض سكنية أو تجارية أو زراعية التي يتم نقل ملكيتها أو حيازتها لغرض تملكها أو تملك منفعتها من شخص أو منشأة إلى شخص أو منشأة آخرى بنسبه تبلغ 5%، وتشمل دون حصر العقود التي يكون محلها نقل حق الانتفاع أو حق الإجارة طويلة الأمد وذلك كالبيع أو التأجير التمويلي.

ماهي منصة التصرفات العقارية؟

هي منصة إلكترونية حكومية تُسهل على المستخدمين وتُمكنهم من تسجيل عقاراتهم في ضريبة التصرفات العقارية، وسداد الضريبة المستحقة على الحالات غير المستثناة، وذلك كخطوة أساسية قبل الإفراغ العقاري أو توثيق العقد​

ماذا تقدم منصة التصرفات العقارية؟

  • تسجيل العقار بكافة أنواعه سواءً أراضي أو مباني قائمة على (سكني، تجاري، صناعي، زراعي، استثماري).
  • إمكانية استخدام المنصة من قبل أكثر من مستفيد كالأفراد، الشركات، الجهات الحكومية، الوكلاء، المفوضين عن الآخرين.
  • متابعة الطلبات والتحقق من تسجيل العقار في الضريبة.
  • تعديل الطلبات أو إلغائها، ومتابعة حالات استرداد الضريبة.
  • استعراض طلبات التصرفات العقارية السابقة.
  • تمكين المستخدم من تحديد استثناءات استحقاق الضريبة.
  • الربط مع عدة جهات حكومية مثل: وزارة العدل، ووزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، والهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية (مدن).
تسجيل أي عملية التصرف العقاري عبر منصة التصرفات العقارية - تطبيق عقار

تسجيل أي عملية التصرف العقاري عبر منصة التصرفات العقارية – تطبيق عقار

من يتحمل ضريبة التصرفات العقارية؟

نصت اللائحة التنفيذية لضريبة التصرفات العقارية، على أن الأصل فـي اسـتيفاء الضريبـة أن اسـتيفاءها يقـع علـى عاتـق المتصـرف “البائـع“.

وأوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أنه يمكن للبائع الاتفاق مع المشتري على كيفية تحمل عبء الضريبة، موضحة أنه يمكن لأي شخص دفع فاتورة سداد الضريبة التي ستحتسب على الإفراغ ويظل البائع مسؤولاً عن سداد الضريبة وأي التزامات ستنشأ عنها للهيئة.

البائع هو المسؤول عن تحصيل القيمة الضريبية - تطبيق عقار

البائع هو المسؤول عن تحصيل القيمة الضريبية – تطبيق عقار

نقل ملكية العقارات قبل الإفراغ العقاري في وزارة العدل أو جهات التوثيق الأخرى يجب اتباع الخطوات التالية:

  1. تسجيل أي عملية التصرف العقاري في منصة التصرفات العقارية.
  2. توضيح البيانات الدقيقة للعقار.
  3. تحديد نوع التصرف؛ خاضع للضريبة أو مستثنى منها:
  • إذا كان التصرف خاضع للضريبة تصدر الفاتورة، ويتوجب سداد الضريبة المستحقة.
  • إذا كان التصرف مستثنى، فلن يتم احتساب أي ضريبة ويقدم الطلب.

آلية الاستفادة من تحمل الدولة لضريبة التصرفات العقارية للمسكن الأول:

ساهمت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في منح سبل اليسر واستفادة المواطنون من عدم استحقاق الضريبة على المسكن الأول حيث تتحمل سداد ضريبة القيمة المضافة (5%) بما لا يزيد عن (1.000.000) ريال سعودي من إجمالي قيمة مبلغ المسكن الأول للمواطنين، وذلك حسب الشروط والمعايير المطلوبة.

منح سبل اليسر والاستفادة من عدم استحقاق الضريبة على المسكن الأول - تطبيق عقار

منح سبل اليسر والاستفادة من عدم استحقاق الضريبة على المسكن الأول – تطبيق عقار

شروط إصدار شهادة الإعفاء من الضريبي للمسكن الاول:

  1. أن يكون المسكن الأول للمواطن.
  2. ألا يزيد مبلغ الوحدة السكنية عن مليون ريال.
  3. يدفع المستفيد القيمة المتبقية التي تزيد عن مبلغ الدعم إن وجدت.

 بعد إصدار المشتري شهادة المسكن الأول من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان يحصل على الاستثناء من ضريبة مسكنه الأول وذلك عبر الخطوات الآتية:

  1. زيارة المنصة عبر الرابط: https://rett.zatca.gov.sa/home-page
  2. تسجيل الدخول باستخدام منصة النفاذ الوطني أو الرقم المميز في حال كانت منشآة.
  3. اختيار نوع العقار (سكني).
  4. اختيار طبيعة المسكن الأول (فيلا – دبلوكس – شقة – دور).
  5. إدخال رقم هوية المشتري، للتحقق من حصوله على شهادة الإعفاء.
  6. تحديد تاريخ التصرف بالعقار ومبلغ العقار.
  7. تقديم الطلب.

تاريخ استحقاق الضريبة:

يعد تاريخ إتمام المعاملة بين الطرفين و توثيق التصرف هو تاريخ استحقاق الضريبة.

آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حال عدم البيع:

يمكن استرداد ضريبة التصرفات العقارية في حال في حال تم السداد ولم يتم الافراغ، وتم التراجع على قرار البيع، يمكن للبائع إلغاء الطلب من خلال بوابة (التصرفات العقارية)، آيقونة (عرض التصرفات العقارية)، وبعد ذلك سيتم رد المبلغ المسدد على نفس حساب الآيبان الذي تم السداد منه.

المعلومات المعروضة تتعلق بتسجيل الأفراد والمنشآت للعقار المراد نقل ملكيته، وكخطوة أساسية قبل الإفراغ العقاري، وذلك من خلال التأكد من استحقاق الضريبة ودفعها مباشرة بطريقة إلكترونية، وكما يمكنك تصفح العقارات بمختلف مناطق المملكة على تطبيق عقار بالإضافة التعرف على مايجب عليك معرفتها عند اختيار الحي وقبل شراء الأرض.