خطوة ستوفر عليك الكثير: تعرف على كيفية فحص المباني في السعودية
بدر الحسني | Bader Al Hassany5 دقيقة قراءة
شراء بيت أو شقة لا يعتمد على الموقع والسعر والتصميم فقط. قد تشاهد عقارًا مرتبًا من الخارج، الدهان جديد، الإضاءة جميلة، والأرضيات نظيفة، لكن المشكلة الحقيقية قد تكون مخفية: تسربات، رطوبة، ضعف في الكهرباء، مشاكل سباكة، أو تشققات تحتاج تقييمًا. هنا تأتي أهمية فحص المباني قبل الشراء. وفي هذا المقال، سنتعرف على أهمية هذه الخطوة التي ستقيك من مشاكل كبرى في حال قمت بها.
ما المقصود بفحص المباني ؟!
فحص المباني قبل الشراء هو معاينة فنية للعقار يقوم بها مختص أو مهندس فحص للتأكد من جودة المبنى وسلامته، واكتشاف العيوب الظاهرة أو المحتملة قبل توقيع العقد. بمعنى بسيط: الفاحص يرى العقار بعين فنية، وليس بعين مشتري متحمس. بعض العيوب لا تظهر في الزيارة الأولى. قد تدخل العقار في وقت قصير، تنظر إلى المساحات والدهانات والمطبخ، ثم تخرج بانطباع جيد. لكن بعد السكن تبدأ المشاكل: رائحة رطوبة، ضعف ضغط الماء، التماس كهربائي، صرف سيئ، أو تسربات من السقف.
هل فحص المبنى قبل الشراء مهم، أم أنه خطوة يمكن تجاهلها ؟
أهمية الفحص تظهر في النقاط التالية، ولا ننصحك أبداً بتخطي الفحص، أهميته تكمن في أنه:
- يحميك من التكاليف المفاجئة: قد تشتري العقار ثم تكتشف إصلاحات تكلفك مبالغ كبيرة.
- يساعدك في التفاوض: إذا ظهر في التقرير عيوب واضحة، تستطيع طلب تخفيض السعر أو مطالبة البائع بالإصلاح.
- يعطيك قرارًا أوضح: تعرف هل العيب بسيط، متوسط، أو مؤثر على سلامة السكن.
- يقلل المخاطرة: خصوصًا في العقارات القديمة أو العقارات التي لم تشرف على بنائها.
- يحفظ قيمة استثمارك: لأن العيوب الكبيرة قد تؤثر على قيمة العقار عند إعادة البيع.
ما هي خطوات ومنصات فحص العقار قبل شراءه في السعودية ؟!
يوجد الكثير من المنصات والشركات التي تقدم خدمة فحص المباني في السعودية، وفي عقار، ننصحك بشدة بعمل هذه الخطوة التي نرى أنها أهم قرار قبل قرار الشراء. منصة البناء المستدام كمثال تقدم هذه الخدمة. وهي منصة موثوقة وتعد من برامج وزارة الإسكان. خطوات الفحص كالتالي:
- الدخول على منصة البناء المستدام
- اختيار خدمة فحص المباني الجاهزة
وهي خدمة مخصصة للأفراد والشركات. ونوع الفحص هو فحص ظاهري. (سنشرح لاحقاً في المقال ما القصود بالفحص الظاهري وأنواع الفحص الأخرى) - تعبئة بيانات العقار
- تحديد موعد الزيارة وإشعار الطرف الثاني
بعد إدخال البيانات، يتم تحديد موعد مناسب لزيارة العقار، مع إشعار الطرف الآخر بموعد الفحص. - سداد الرسوم
يتم سداد رسوم الخدمة، والتي تبدأ من 400 ريال. - زيارة العقار من قبل الفاحص وإعداد التقرير
- مراجعة واعتماد تقرير الزيارة
- إشعار المستفيد بصدور التقرير
يتم إشعار طالب الخدمة بصدور التقرير، وتصل مدة استجابة الخدمة إلى 3 أيام عمل.
بشكل عام… ماذا يشمل فحص المباني في السعودية ؟!
يشمل غالباً العناصر الأساسية التي تؤثر على جودة السكن وسلامة الاستخدام.
| عنصر الفحص | ما الذي يتم التحقق منه؟ |
|---|---|
| الجدران والأسقف | التشققات، آثار الرطوبة، التصدعات، جودة اللياسة والدهان |
| السباكة | ضغط المياه، التسربات، الصرف، الخزانات، دورات المياه |
| الكهرباء | القواطع، الأفياش، الأحمال، التمديدات، السلامة العامة |
| العزل | العزل المائي والحراري، آثار التسرب، الرطوبة |
| الأرضيات | الميول، الانتفاخ، الفراغات، جودة التركيب |
| الأبواب والنوافذ | جودة الإغلاق، العزل، وجود فراغات أو خلل في التركيب |
| التكييف والتهوية | كفاءة التشغيل، التصريف، التمديدات الظاهرة |
| السلامة العامة | المخاطر الظاهرة، جودة التنفيذ، جاهزية السكن |
في بعض أنواع الفحص، يتم التحقق من التمديدات الكهربائية والسباكة والعزل والتكييف والتصريف، وقد يكون الفحص نظريًا أو وظيفيًا أو تفصيليًا حسب مستوى الخدمة المطلوبة. إقرأ أيضاً: كيف تختار أفضل عازل أسطح؟ دليل شامل
أنواع فحص المباني في السعودية: ما الفرق بين الظاهري والتفصيلي والوظيفي؟
ليس كل فحص بنفس العمق. لذلك من المهم أن تعرف نوع الفحص قبل طلب الخدمة.
الفحص الظاهري
يعتمد على معاينة الأجزاء الظاهرة من العقار مثل الجدران، الأسقف، الأرضيات، الواجهات، الأبواب، والنوافذ. هذا النوع مناسب لإعطاء صورة عامة عن حالة المبنى.
الفحص الوظيفي
يدخل أكثر في اختبار بعض العناصر المهمة مثل الكهرباء، السباكة، التكييف، التصريف، والعزل.
الفحص التفصيلي
يكون أعمق، وغالبًا يشمل فحصًا أدق للأنظمة المهمة، وقد ينتج عنه تقرير شامل بالملاحظات والصور والتوصيات. هذا النوع مناسب إذا كنت مقبلًا على شراء فيلا أو عقار بسعر مرتفع أو عقار قديم.
حالات يكون فيها فحص العقار ضرورة ملحة وليس ترف
نصيحتنا هي فحص أي عقار قبل شرائه، لكن الحاجة تكون أكبر في هذه الحالات:
- إذا كان العقار قديمًا.
- إذا كان السعر أقل من متوسط السوق بشكل لافت.
- إذا كان العقار مجددًا بالكامل؛ لأن التجديد قد يخفي بعض العيوب.
- إذا كنت تشتري فيلا أو عمارة وليس شقة صغيرة فقط.
- إذا لم تشرف على البناء بنفسك.
- إذا لاحظت رطوبة، تشققات، روائح، أو ضعفًا في الكهرباء والماء.
- إذا كان الشراء بغرض الاستثمار أو التأجير.
هل يمكنني فحص العقار بنفسي ؟
طبعاً بلا شك، الاستعانة بالمتخصصين هي الخطوة الأفضل، لكن في حال أردت فحص عقارك بنفسك إليك بعض النصائح.
قم بجولة عامة
قبل طلب شركة أو مهندس، قم بجولة هادئة داخل العقار. لا تكتفِ بالنظر السريع. افتح الأبواب، جرّب الإضاءة، شغّل الماء، لاحظ الروائح، وانظر إلى زوايا الجدران والأسقف.
ابحث عن علامات مثل:
- بقع رطوبة
- تشققات واضحة
- انتفاخ في الدهان
- رائحة عفن
- ضعف في ضغط الماء
- أصوات أو مشاكل في الكهرباء
- ميول في الأرضيات
احضر وقت الفحص إن أمكن
وجودك أثناء الفحص يساعدك تفهم الملاحظات مباشرة. اسأل الفاحص عن العيوب، وخطورة كل ملاحظة، وتكلفة إصلاحها التقريبية إن أمكن. لا تكتفِ بقراءة التقرير لاحقًا، لأن الشرح الميداني يوضح لك أشياء كثيرة.
اقرأ التقرير بعناية
تقرير الفحص ليس مجرد ورقة. هو أداة قرار. اقرأ الملاحظات، الصور، مستوى الخطورة، والتوصيات.
قسّم الملاحظات إلى ثلاث فئات:
- عيوب بسيطة يمكن إصلاحها بسهولة.
- عيوب متوسطة تحتاج تكلفة.
- عيوب مؤثرة قد تغير قرار الشراء.
هل تقرير الفحص يضمن أن العقار خالٍ من العيوب؟
لا. الفحص يقلل المخاطر لكنه لا يلغيها تمامًا. خصوصًا إذا كان الفحص ظاهريًا فقط، فهو يكشف العيوب الظاهرة ولا يعني بالضرورة كشف كل مشكلة مخفية داخل الجدران أو تحت الأرضيات. لذلك اسأل دائمًا عن نوع الفحص: هل هو ظاهري؟ هل يشمل أجهزة؟ هل يشمل السباكة والكهرباء؟ هل يحتوي على صور؟ هل يوضح درجة خطورة كل ملاحظة؟
بعد الفحص، تبينت لدي بعض العيوب في المبنى، ماذا أفعل؟
بعد الفحص، ستتفاجىء بوجود بعض العيوب، هل تقوم بإلغاء قرار الشراء فوراً؟ لا ننصحك بذلك، بعد الفحص ستكون أمام ثلاثة خيارات غالباً:
- أكمل الشراء: إذا كانت الملاحظات بسيطة والعقار مناسب والسعر عادل.
- التفاوض على السعر إذا ظهرت عيوب تحتاج إصلاحات، لكن العقار ما زال مناسبًا.
- الانسحاب من الصفقة: إذا كانت العيوب كبيرة أو مؤثرة أو تكلفة إصلاحها غير منطقية.