عمارة للبيع في شارع الفيصلية 27, حي الفيصلية, مدينة الدرعية, منطقة الرياض

🏡 مبنى سكني مميز واستثماري للبيع في تاريخية الدرعية - حي الفيصلية فرصة عقارية نادرة واستثنائية بموقع استراتيجي وإطلالة طبيعية ساحرة، يجمع بين عراقة الموقع، التجهيز الحديث، العائد الاستثماري الممتاز، والمرافق المكتملة! 📍 الموقع والمميزات الجغرافية: • الحي: الدرعية - حي الفيصلية. • الموقع العقاري: موقع حيوي ونوعي ملاصق تماماً لكافيهات السمحانية الشهيرة، وبالقرب من مطل البجيري التاريخي. • الإطلالة: تميز استثنائي بوقوعه على جهتين مباشرة على روافد وادي حنيفة، مما يمنحه إطلالة طبيعية وخصوصية عالية. 📐 مواصفات العقار والمرافق: • المساحة الإجمالية: 300 متر مربع. • الشارع: يقع على شارع عرض 15 متر. • 🚗 المواقف والمظلات: مجهز بـ مواقف مظللة داخلية وخارجية تتسع لعدد 3 سيارات، مما يوفر راحة تامة وسهولة في الوقوف للسكان. • عمر العقار والجاهزية: العمر 18 سنة، ومجدد بالكامل تجديداً شاملاً وحديثاً (منذ أقل من 6 أشهر)، وجاهز للاستخدام أو التأجير الفوري. 🏢 تفاصيل المبنى والعوائد الإيجارية الحالية (مقسم إلى 3 أدوار مستقلة): • الدور الأرضي: دور مستقل بتوزيع واسع وممتاز | قيمة الإيجار: 60,000 ريال سنويّاً. • الدور الأول: دور علوي مستقل بتشطيبات حديثة | قيمة الإيجار: 50,000 ريال سنويّاً. • ملحق السطح: شقة مستقلة توفر إطلالة مميزة على الوادي والمنطقة المحيطة | قيمة الإيجار: 35,000 ريال سنويّاً. • 📊 إجمالي الدخل الإيجاري السنوي للمبنى: 145,000 ريال سعودي (فرصة تشغيلية بعوائد ممتازة). 💰 تفاصيل وشروط البيع: • السعر المطلوب للبيع: 4,400,000 ريال سعودي (أربعة ملايين وأربعمائة ألف ريال). • حالة العقار الائتمانية: العقار عليه قرض لصندوق التنمية العقارية، وتتضمن شروط البيع تصفية وسداد كامل مبلغ القرض