أرض للبيع في حي الحزم والبطينه, مدينة الحزم والبطينه, منطقة الرياض
3,603,412.50
5756 م²
30 م
أصل عقاري استثماري قائم بعوائد متعددة – مخطط الرحمانية الزراعي
1) الأصل العقاري
أرض زراعية استثمارية بمساحة إجمالية 5,700 م²، تقع في مخطط الرحمانية الزراعي غرب مركز الهياثم التابع لمحافظة الخرج، على بُعد قرابة 30 دقيقة جنوب الرياض.
الواجهات:
• ٩٢م واجهة على شارع بعرض 30 متر
• ٦٢ واجهة على شارع بعرض 15 متر
الموقع الاستراتيجي:
• قرب الطريق الدولي
• قرب الطريق العام المؤدي إلى حوطة بني تميم والدلم
• سهولة الوصول للمدينة الصناعية الثانية
• شارع نشط وتوجد عليه أنشطة تجارية
• منطقة تشهد نموًا وإقبالًا استثماريًا متزايدًا
حالة الأصل:
• الأرض مسوّرة بالكامل بسور مسلح عالي الجودة
• أصل واحد متكامل قابل للتشغيل والتطوير المرحلي
⸻
2) مكونات الأصل ومصادر الدخل
الأرض مستثمرة حاليًا عبر عدة استخدامات داخل نفس الأصل العقاري:
أولًا: شاليه مستقل
• شاليه فاخر مؤثث بالكامل
• صالح للاستخدام الشخصي أو التأجير
• يمثل مصدر دخل تشغيلي ضمن الأصل
ثانيًا: حوش مؤجر
• حوش داخل الأرض
• مستغل حاليًا بعقد إيجار
• يحقق دخلًا فعليًا منتظمًا
ثالثًا: مستودع مؤجر
• مستودع قائم داخل الأرض
• مؤجر ويحقق دخلًا
رابعًا: حوش مصبوب
• أرضية مصبوبة
• قابل للإيجار أو التشغيل
• يمثل فرصة مباشرة لزيادة الدخل دون شراء أصل إضافي
⸻
3) الدخل الاستثماري
• إجمالي الدخل السنوي الحالي: 130,000 ريال
• الدخل قابل للزيادة عبر:
• تأجير الحوش المصبوب
• تأجير الشاليه
• إعادة هيكلة العقود القائمة عند التجديد
الأصل يجمع بين دخل قائم وقابلية رفع العائد دون تغيير طبيعة الملكية
