法律形式	说明	外资持股
有限责任公司（LLC）	最常见结构	允许
股份公司	适用于大型开发	允许
外国公司分支机构	外国实体在沙特的延伸	允许
合资企业（JV）	共同持股	允许

外国投资者不允许设立个人独资企业（sole proprietorship）。

许可要求

外国房地产公司在开展经营前必须取得监管批准。

关键许可要素包括：

外商投资许可/授权
商业登记（Commercial Registration）
市政与分区审批
房地产经营活动许可

许可审批通常会综合考虑持股结构、申报的经营活动，以及与允许的不动产用途是否一致。

最低资本相关考量

资本要求会因以下因素而变化：

房地产经营活动性质
项目规模
实体的法律形式

资本情况会在注册阶段及监管审查/审计中被复核。

外国公司可从事的房地产活动

外国房地产公司只能开展其许可证覆盖的活动。

活动	状态
房地产开发	允许
商业租赁	允许
住宅租赁	允许
物业管理	允许
经纪/中介	有条件
土地投机性持有	受限

物业用途必须与许可范围相匹配。

外国公司在沙特持有不动产

外国公司在沙特持有不动产通常具有条件性，并以经营活动为基础。

常见特征包括：

用途通常限定为经营或商业目的
住宅类持有可能面临额外管制
处置或转让可能需要审批

该框架与个人持有模式不同，并与不动产分类体系交叉。关于高端资产与标准资产的分层，可参见：
Luxury vs Mid-Range Properties for Foreigners in Saudi Arabia。

按物业类型的持有规则

不同物业类别的持有规则不同。

物业类型	持有状态
商业建筑	允许
工业设施	允许
住宅建筑	有条件
未开发土地	受限
综合用途开发	有条件

部分战略性土地类别仍被排除在外。

地理限制

外国公司持有不动产受分区与地理管制影响。

一般规则包括：

持有范围限制在批准区域内
战略与受保护区域被排除
圣城适用特别制度
规划文件决定具体可行性

分区分类可能会定期更新。

在麦加与麦地那的持有规则

这两座城市适用特殊监管安排。

主体类型	持有状态
外国公司	受限
含外方合伙人的沙特公司	有条件
员工宿舍	有限
公益性开发	按个案评估

限制通常基于行政与宗教相关考量。

产权登记

外国公司必须遵守正式的产权登记流程。

要求通常包括：

许可证明
获批准的土地用途分类
监管清关/批准
符合持有比例/上限等要求

产权证可能包含用途或转让限制。

持续合规义务

设立完成后，外国房地产公司仍需维持持续合规。

主要义务包括：

许可证续期
经营活动报告
资本维持
物业用途核验
监管检查

不合规可能导致罚款或暂停经营。

按物业类型与位置的外资持有限制

持有规则通常将物业分类与分区管制叠加考虑。

地区	住宅	商业	工业
主要城市	有条件	允许	允许
经济区	允许	允许	允许
战略区域	受限	受限	受限
圣城	有限	有限	有限

最终资格通常由地方主管机构界定。

居留与公司设立

公司注册与不动产持有不会自动产生居留权。

要点包括：

居留身份由移民法体系管理
持有与居留属于不同制度
工作签证通常需要担保（sponsorship）
特殊居留项目独立运行

持有身份不改变移民分类。

文件与尽职调查

外国房地产公司需要保留完整档案。

常见必备文件包括：

投资许可证
商业登记
股东名册
产权证
分区审批文件
合规申报材料

与文件、持有路径与合规相关的程序与法律风险，可参见：
Foreign Property Investment in Saudi Arabia: Routes, Rules, Costs, and Practical Due Diligence。

执法与处罚

违规可能导致：

经济罚款
许可证暂停
强制撤资/处置
交易无效

制裁力度通常取决于不合规的严重程度与持续时间。

监管机构

多个主管部门对外国房地产公司实施监督。

机构	职能
投资主管机构	许可审批
商务部	公司登记
市政主管部门	分区/规划
房地产监管机构	市场合规
产权登记机构	所有权记录

跨部门管辖交叉较为常见。

结构性特征

沙特的外国房地产公司通常运行在以下框架下：

与经营活动绑定的持有权利
基于分区的地理限制
依赖许可的物业用途
持续的监管监督

在明确的法律边界内，不动产持有更像是一种受监管的权利与资格。

摘要

外国人在沙特设立房地产公司受到结构化的法律、地理与运营要求约束。不动产持有仅在与获许可活动及批准地点相一致时才可能被允许。公司设立与资产持有持续处于监管监督之下，而居留身份仍由独立的法律框架管理。

在沙特为外国人设立房地产公司

常见问题（FAQs）——在沙特为外国人设立房地产公司

在沙特为外国人设立房地产公司，法律上需要什么？

通常需要取得外商投资许可，完成法人实体注册，获得与具体房地产活动相关的审批，并遵守分区与所有权相关规定。

现行法规是否允许外国人在沙特设立房地产公司？

允许。在既定法律框架下，只要公司在批准的经营活动与地理区域内运营，即可设立。

在沙特为外国人设立房地产公司，可选择哪些法律结构？

可用结构通常包括有限责任公司、股份公司、外国公司分支机构与合资企业。个人独资企业不允许外资投资者使用。

设立外国房地产公司是否意味着可以无限制持有物业？

不可以。持有通常以经营活动为基础，并限于实现获许可商业目的所需的物业。无限制或投机性持有一般不被允许。

设立外国房地产公司是否存在地理限制？

存在。物业持有与使用受分区规定约束。部分区域（包括战略区域与圣城）限制更严格。

外国房地产公司可以在沙特持有住宅物业吗？

住宅物业持有通常是有条件的，多数情况下限于运营需求或获批准的投资目的。

设立外国房地产公司会获得居留权吗？

不会。设立公司不等同于获得居留权。居留由独立的移民法规体系管理。

哪些监管机构负责监督外国人设立房地产公司？

通常涉及投资主管机构、公司登记主管部门、市政分区部门、房地产监管机构以及产权登记机构等。

设立后有哪些持续合规义务？

通常包括许可证续期、活动报告、资本维持、物业用途合规核验以及接受监管检查等。

设立后若违反规定会发生什么？

可能面临经济罚款、许可证暂停、强制撤资或交易无效等后果，具体取决于违规程度。

外资如何在沙特设立房地产公司？

外国房地产公司的法律依据

谁被视为“外国房地产公司”？

允许的法律形式