نظرة عامة على السوق العقاري السكني في السعودية

تتفاوت أسعار العقارات على مدار العام، وفقًا لذلك ارتفع المؤشر العام لقيمة التعاملات العقارية السكنية في المملكة ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 3% في الربع الأول من عام 2023م مقارنة بالربع السابق من العام المنصرم حيث استقر عند 25.3 مليار ريال، ويذكر بأن المؤشر سجل تراجعًا في الربع السابق بنسبة 4.4%، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات العقارية السكنية حيث سجل 34,839 صفقة بارتفاع قدره 4% عن الربع السابق.

واستمرت عاصمة السعودية مدينة الرياض في تصدر قائمة المدن من حيث قيمة الصفقات العقارية السكنية حيث حازت على نسبة 37.4% من إجمالي قيمة الصفقات في المملكة تلتها مدينة جدة بـ%19 ثم الدمام 6%.

وعلى صعيد عدد الصفقات العقارية السكنية حلّت مدينة بريدة ثالثا بنسبة 4.4% بعد الرياض وجدة من إجمالي عدد الصفقات في المملكة.

توزيع الصفقات على أهم مدن السعودية الربع الأول 2023 – منصة عقار

بيانات عقار:

تعتبر منصة عقار المنصة الأولى للعقاريين والباحثين عن العقارات داخل المملكة وذلك وفق عدد المستخدمين والعروض وتفاعل الباحثين الضخم، فإن ما تملكه المنصة من بيانات يعكس واقع السوق على الأرض، وتحليل رحلة تلك العروض يقود المتابع والمهتم والمستفيد لمعرفة واستنتاج الحركة العقارية في وقت قياسي.

واستنادا على بيانات عقار في تحليل السوق العقاري للربع الأول فقد أوضحت بيانات المنصة أن 22.7% من إجمالي العروض في السعودية خلال الربع الأول من عام 2023م كانت تحت تصنيف بيع الأراضي، و 26.1% مصنفة كعروض بيع الفلل الجاهزة، فيما سجلت عروض بيع الشقق ما نسبته  12.8% .

ويذكر أنه خلال الربع الأول تراجعت عروض بيع الفلل الجاهزة على مستوى المملكة بنسبة 4%، فيما واصلت عروض بيع الشقق أخذ حصة أكبر من عروض العقارات بنموها 14% عن الربع السابق.

توزيع العروض في الربع الأول – منصة عقار

إسهامات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان:

تواصل وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان تحقيق الإنجازات المتتالية الداعمة لمستهدفات رؤية المملكة 2030 المتمثلة بزيادة نسبة التملك بين المواطنين إلى 70% حيث ساهمت الوزارة بتسكين 29793 أسرة مسكنها الأول خلال الربع الأول من عام 2023م، كما استفادت 27994 أسرة من برامج ومنتجات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

التمويلات العقارية من البنوك

انخفضت عقود التمويل العقارية من حيث عدد القروض وقيمتها، حيث تراجع إجمالي قيمة العقود في التمويل الجديد للأفراد خلال الربع الأول من هذا العام بنسبة 1٪ مقارنة بالربع السابق ليستقر عند 22.7 مليار ريال. ومقارنة مع نفس المدة من العام السابق فقد سجلت نسبة انخفاض 36%، فيما واصلت عدد القروض الجديدة انخفاضها مقارنة بنفس المدة من العام السابق لتسجل تراجعًا بنسبة 37%.

التمويل العقاري من البنوك الربع الأول 2023 – منصة عقار

أداء سوق العقار السكني في الثلاث مدن الرئيسية 

مدينة الرياض

(1) ملخص الصفقات العقارية:

ارتفع مؤشر قيمة التعاملات العقارية السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 2.8% مقارنة بالربع السابق مسجلًا 9.4 مليار ريال، كما ارتفع مؤشر عدد الصفقات العقارية السكنية المبرمة خلال الربع الأول بنسبة 14.7% عما كان عليه في الربع السابق.

ملخص الصفقات العقارية مدينة الرياض – منصة عقار

(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:

(أ)مدى الأسعار:

نأخذ بالاعتبار مساحة مدينة الرياض الشاسعة، فإن الإحصاءات العقارية غالبًا ما تختلف بفوارق كبيرة حسب المنطقة أو الحي، كما هو الحال مع كل المدن الكبرى في العالم، وحتى نصل لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م^٢ – 299 م^٢) و (300 م^٢ – 399 م^٢) لقائمة من الأحياء ذات الحركة العقارية الكبيرة في أنحاء مدينة الرياض

النطاق السعري للأحياء ذات الحركة العقارية الكبيرة مدينة الرياض – منصة عقار

(ب)نمو حجم العروض العقارية:

تشير بيانات منصة عقار إلى انخفاض في عدد عروض بيع الأراضي السكنية في مدينة الرياض خلال الربع الأول بنسبة 1.6% مقارنة بالربع السابق، وانخفاض عروض بيع الفلل الجاهزة بنسبة 13%، فيما ارتفعت عروض بيع الشقق بنسبة 6%.

عروض الوحدات السكنية في مدينة الرياض الربع الأول 2023 – منصة عقار

مدينة جدة

(1) ملخص الصفقات العقارية:

ارتفعت قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في مدينة جدة بنسبة 3.4% مقارنة بالربع السابق، و بالمقابل ارتفعت أيضًا أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 11.3%

(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:

(أ)مدى الأسعار:

لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م^٢ – 299 م^٢) و (300 م^٢ – 399 م^٢) لحي الياقوت حيث يعتبر من أكثر أحياء جدة حركة في سوق العقار.

النطاق السعري حي الياقوت مدينة جدة – منصة عقار

(ب) نمو حجم العروض العقارية:

تباينت نسب نمو حجم المعروض العقاري في جدة مقارنة بالربع السابق، حيث سجلت عروض بيع الأراضي انخفاضًا بنسبة 7.4%، فيما ارتفعت عروض بيع الفلل  والشقق بنسبة 5.5% و 15.6% تواليًا.

عروض الوحدات السكنية مدينة جدة الربع الأول 2023 – منصة عقار

مدينة الدمام

(1) ملخص الصفقات العقارية:

انخفض مؤشر قيمة الصفقات العقارية الإجمالية في مدينة الدمام بنسبة 29% مقارنة بالربع السابق، وصاحب ذلك انخفاضًا في أعداد الصفقات العقارية في نفس المدة بنسبة 19% .

الصفقات العقارية مدينة الدمام الربع الأول 2023 – منصة عقار

(2) مؤشرات أداء العروض العقارية:

(أ) مدى الأسعار:

لرؤية أكثر دقة في توجه أسعار العقارات السكنية خلال الربع الأول، وكما هو الحال في الرياض وجدة، سنسلط الضوء في الجدول التالي على المدى السعري للمتر المربع لـ 50% من عروض بيع الأراضي، بالإضافة إلى المدى السعري لـ 50% من عروض بيع الفلل ذات المساحات (200 م^٢ – 299 م^٢) لضاحية الملك فهد في غرب الدمام. باعتباره أحد أكثر الأحياء في الحركة العقارية خلال المدة القليلة الماضية.

النطاق السعري ضاحية الملك فهد مدينة الدمام – منصة عقار

(ب) نمو حجم العروض العقارية:

سجلت العروض العقارية في مدينة الدمام انخفاضًا في أعدادها خلال الربع الأول من عام 2023 بنسبة 15% في عروض بيع الأراضي و نموًا بنسبة 1% لعروض بيع الفلل و 6% لعروض بيع الشقق.

عروض الوحدات السكنية مدينة الدمام 2023 – منصة عقار

نظرة عامة على سوق العقارات السكنية في السعودية للربع الأول من عام 2023م ، لاستعراض التقرير أو تحميله الرجاء الضغط على الملف التالي 📥:

للاستفسار ومعرفة المزيد حول خدمات بيانات عقار نسعد بتواصلكم مع قسم البيانات في تطبيق عقار بالضغط هنا .

• تقرير أداء السوق العقاري السكني في السعودية خلال الربع الرابع لعام 2022: الرابط
• تقارير عقار على أداء السوق العقاري السكني لعام 2022: الرابط

ختامًا تتغير الأسعار العقارية بتغير الزمن وبتغير القوة الشرائية وما يرافقها من زيادة في عدد السكان وهذا ما شاهدناه في التقرير من تغيرات كبرى في أسعار العقارات باختلاف الزمن.