هل سبق وشعرت بالريبة في بعض تعاملاتك العقارية ؟! يسلك المحتالون العقاريون غالباً سلوكيات متشابهة، سنتعرف في هذا المقال على علامات وسلوكيات تدل غالباً على وجود الاحتيال العقاري . إليك 7 علامات شائعة للاحتيال العقاري وكيف يمكنك حماية نفسك:
من علامات الاحتيال العقاري رفض المواجهة المباشرة – تطبيق عقار
الاحتيال العقاري: 7 علامات احذر منها!
- عروض مغرية وغير واقعية: إذا كانت العروض تبدو جيدة جدًا لدرجة لا تصدق، فقد تكون عملية احتيال.
- ضغط للانجاز بسرعة: إذا كان البائع يضغط عليك لإتمام الصفقة بسرعة دون منحك الوقت الكافي للتفكير أو التحقق، فهذا مؤشر على وجود احتيال.
- تجنب اللقاءات الشخصية والاكتفاء بالواتساب أو أي وسيلة أخرى: البائع يرفض ويتفادى المقابلة الشخصية أو يظهر سلوكًا غريبًا أثناء التفاوض، ويصر على بقاء المحادثة بالجوال.
- رفض زيارتك الميدانية لرؤية العقار: تجنباً لانكشاف أمره، يرفض المحتال زيارتك للعقار ورؤيته بنفسك ويكتفي بالصور أو الفيديوهات.
- طلب تحويل الأموال مقدمًا: طلب دفع مبالغ كبيرة قبل إتمام الصفقة -عربون- دون توفير الضمانات الكافية.
- إعلان عقاري خارج منصات العقار المعتمدة من الهيئة العامة للعقار: يوجد حوالي 47 منصة عقارية مرخصة من الهيئة العامة للعقار، لعدم وجود مراقبة على المنصات العامة (مثل تويتر، تيك توك، إلخ)، يتواجد المحتالون غالباً في المنصات الغير مرخصة من الهيئة العامة للعقار للبحث عن ضحاياهم.
- عدم وجود وثائق قانونية: البائع لا يملك رخصة فال للتسويق العقاري في حال كان وسيطاً، أو لا يقدم وثائق الملكية الصحيحة أو يعرض وثائق مزورة.
الاحتيال العقاري : علامات إضافية
- البائع مجهول: إذا كان البائع جديدًا في السوق وليس لديه سجل معروف أو تاريخ تجاري واضح.
- مواقع إلكترونية مشبوهة: إذا كان العقار يتم الترويج له عبر مواقع إلكترونية غير معروفة أو مشبوهة.
- عدم توفر معلومات كاملة عن العقار: البائع لا يقدم معلومات كافية عن العقار مثل الموقع الدقيق، المواصفات، أو تاريخ الملكية.
- سعر غير ثابت: تغيير مستمر في السعر تغيرات متكررة وغير مبررة في سعر العقار.
- العروض الحصرية غير المبررة: إذا كان العرض حصريًا لفترة محدودة دون مبرر واضح.
نصائح لحماية نفسك من الاحتيال العقاري قبل الشراء
في حال اتبعت هذه النصائح قبل الشراء، ستحمي نفسك أن تقع ضحية للمحتالين العقاريين:
- تحقق من هوية البائع: تأكد من هوية البائع ومعلوماته الشخصية والاتصال به من خلال طرق متعددة.
- تحقق من الملكية: تأكد من أن العقار مسجل بشكل قانوني وأن البائع هو المالك الفعلي.
- استشر محامي: العمل مع محامي متخصص في العقارات للتحقق من المستندات القانونية ومراجعة العقد.
- بحث في السوق: قم بالبحث عن العقار ومقارنة الأسعار في المنطقة للتأكد من أنك لا تتعرض للخداع.
- استعن بوكلاء عقاريين مرخصين: العمل مع وكلاء عقاريين معتمدين ومرخصين من قبل الجهات المختصة يقيك من الاحتيال العقاري.
- زر العقار بنفسك: تأكد من زيارة العقار شخصيًا وفحصه بعناية.
- احذر من الدفعات المقدمة: تجنب دفع مبالغ كبيرة مقدمًا واطلب وضع الأموال في حساب الضمان حتى يتم التحقق من صحة الصفقة.
- تحقق من السجل العقاري: تأكد من مراجعة السجل العقاري للتأكد من عدم وجود أي نزاعات قانونية أو رهن على العقار.
- مراجعة العقود بدقة: قم بمراجعة جميع البنود والشروط في العقد، وتأكد من أنها واضحة ومفهومة.
- لا توقع قبل أن تتأكد: لا توقع على أي عقد يحتوي على شروط غير مألوفة أو غامضة.
- وثق جميع تعاملاتك: احتفظ بنسخ من جميع الوثائق والإيصالات والمراسلات المتعلقة بالصفقة.
نصائح لحماية نفسك من الاحتيال العقاري بعد شراء العقار
إليك بعض النصائح لحمايتك بعد شراء العقار:
- التوثيق والحفظ: الاحتفاظ بنسخ موثقة من جميع المستندات والعقود والإيصالات المتعلقة بعملية الشراء، والتأكد من تسجيل العقار لدى الجهات المختصة لضمان حقوقك كمشتري.
- التأمين على العقار: النظر في الحصول على بوليصة تأمين للعقار لحمايته من المخاطر المحتملة مثل الحريق أو الكوارث الطبيعية.
لماذا أختار منصة تطبيق عقار في تعاملاتي العقارية في السعودية ؟
تعد منصة تطبيق عقار من المنصات العقارية المعتمدة من الهيئة العامة للعقار. حيث أن بيانات المنصة مرتبطة مباشرةً بالهيئة، مما يزيد من موثوقية وأمان التعاملات العقارية فيها ويقلل من حالات الغش العقاري والاحتيال. تشترط منصة تطبيق عقار وجود رخصة التسويق العقاري للمسوقين العقاريين سواءً كانوا أفراد أو منشآت، و يمكن من خلال موقع الهيئة العامة للعقار الاستعلام عن بيانات الوسيط العقاري والتأكد من رخصته. ولا يطلب التطبيق من العميل إجراء أي تعاملات أو تحويلات من خارج التطبيق.
كيف تتصرف في حال تعرصت لـ الاحتيال العقاري ؟ – تطبيق عقار
تعرضت للاحتيال العقاري في السعودية، كيف أتصرف ؟
بعد وقوعك ضحية للاحتيال العقاري، ينبغي المسارعة لاتخاذ بعض الاجراءات مثل:
- حفظ جميع المستندات والعقود والإيصالات وأي رسائل إلكترونية أو نصية تتعلق بالمعاملة العقارية: جمع أي دليل يمكن أن يثبت تعرضك للاحتيال.
- وزارة العدل: قدم شكوى رسمية لدى وزارة العدل في السعودية، حيث يمكنهم مساعدتك في الأمور القانونية.
- الشرطة: بلّغ عن الاحتيال لدى الشرطة لإقامة دعوى جنائية ضد المحتال.
- استعن بمحامٍ متخصص في قضايا الاحتيال العقاري: لمساعدتك في تقديم الشكاوى وتمثيلك قانونيًا أمام الجهات المختصة، المحامي يمكنه أيضًا تقديم نصائح حول كيفية التعامل مع الحالة وجمع الأدلة.
- التواصل مع وزارة التجارة والاستثمار: إذا كان الاحتيال مرتبطًا بشركة عقارية أو سمسار، يمكنك تقديم شكوى لدى وزارة التجارة والاستثمار.
- التواصل مع الهيئة العامة للعقار: الهيئة العامة للعقار يمكن أن تقدم مساعدة وتوجيهات في حالة تعرضك للاحتيال.
خاتمة
يستخدم المحتالون الهندسة الاجتماعية لخداع ضحاياهم، اتباعك للطرق القانونية في التعاملات العقارية، واطلاعك الدائم على جديد القوانين يزيد من وعيك، وبالتالي حمايتك من أي خطر.
